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作者
標題 [請益] 台北大量都更房價會跌嗎？
時間 Sat Oct 28 21:39:05 2023
作者
標題 [請益] 台北大量都更房價會跌嗎？
時間 Sat Oct 28 21:39:05 2023
現在台北有很多老房屋
假設不是因為天災的情況
而是政策面改變(獎懲機制)
導致很多老房參與都更
這樣以供需來說供給不是會增加很多嗎？
建商拿多的戶數賣錢來補貼建築成本
這樣代表總戶數會增加
房價是不是可能會下跌或漲不動？
但是想到像桃園A7建案一堆
價格好像還是在上漲
為什麼供給增加沒有抑制房價
是因為供給還不夠大嗎？
那政策面的大量都更會有變化嗎？
想請教各位大大的看法
感激不盡！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.40.34 (臺灣)
※ 作者: waherof23969 2023-10-28 21:39:05
※ 文章代碼(AID): #1bFGxx84 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698500347.A.204.html
推 : 跌了，PR比你前面的會先買上去1F 10/28 21:39
推 : 台北的新房是給換屋族買的2F 10/28 21:41
→ : 漲了，PR比你前面的會增貸多買幾間
這是相對能力問題，跟規則無關3F 10/28 21:41
這是相對能力問題，跟規則無關3F 10/28 21:41
→ : 一般人買的是這些換屋族的舊房5F 10/28 21:42
推 : 大量的話當然會，前提是真的有大量，目前看是不太可能發生6F 10/28 21:42
推 : 漲到三百萬8F 10/28 21:43
推 : 你去看一下那些公寓老番癲住戶的樣子
他們寧願住到死也不會跟你參與啥小都更9F 10/28 21:43
他們寧願住到死也不會跟你參與啥小都更9F 10/28 21:43
噓 : 不會，因為被洗到外圍的會跑回去買11F 10/28 21:46
→ : 你給那些老番癲一人一億他們也不要
相信我12F 10/28 21:49
相信我12F 10/28 21:49
推 : 大直都倒了 結果都在談 沒倒的怎麼可能那麼快14F 10/28 21:55
推 : 會啊 現在就是供給太少15F 10/28 22:12
推 : 都更完一坪50變成150，跟我說會跌？？？？16F 10/28 22:28
推 : 建商一坪換一坪還送車位，政府也不可能補貼，請問建造費用跟建商要賺的錢能無中生有嗎？17F 10/28 22:33
→ : 問題是要拖很久，所以沒有大量。19F 10/28 22:36
推 : 唉，不管怎樣都跟你沒關係，
不要整天做夢了。
如果真的開啟大量都更之路，
我跟你保證短超多、長更多，
我會把我手上的房全清掉去買台北。20F 10/28 22:36
不要整天做夢了。
如果真的開啟大量都更之路，
我跟你保證短超多、長更多，
我會把我手上的房全清掉去買台北。20F 10/28 22:36
推 : 都更仔會增貸買光房子ㄏㄏ
人家手上有貨的，加速增值而已
現在的問題是，基礎低總價已經開始脫離一代人能力範圍25F 10/28 22:42
人家手上有貨的，加速增值而已
現在的問題是，基礎低總價已經開始脫離一代人能力範圍25F 10/28 22:42
推 : 你覺得建商是白痴 會超大量供給把價格弄爛嗎29F 10/28 22:43
推 : 還有很多空屋啦，早就很大量了30F 10/28 22:44
→ : 建商也算是製造業的一種 製造業的基本就是看市場狀態調整供給 今天假設台北市突然多一大塊地好了 也是慢慢蓋維持價格
另外 建商跟量產製造業不同 他們並不持有廠房設備 導致不蓋房會虧更多31F 10/28 22:45
另外 建商跟量產製造業不同 他們並不持有廠房設備 導致不蓋房會虧更多31F 10/28 22:45
推 : 月經題了 答案是不會 因為都更能成立 是建立在新屋價格>36F 10/28 22:53
→ : 沒那量能37F 10/28 22:54
→ : 改建前價格 這樣地主把部分樓地板分給建商 好給付重建費用38F 10/28 22:54
推 : 一個都更從拆除到完工，
給你算5年就完工可入住好了，
請問這段期間大量都更的屋主要住哪？
這是其一；
運用‘’你幻想‘’的新獎勵容積蓋好的房子，
這些新房的價值肯定是上漲，
老房子在市場的價值就會跟漲，
這是其二；
我就‘’假設‘’新蓋出來的房子數量超多，
造成供給過多導致價格下跌，
（這現象我跟你保證絕對不可能）
這種現象對老屋主沒差，反正沒掏錢，
還無痛升級住到新房子跟整區重劃，
但是對建商就很有差，
還是你覺得建商都是腦殘？
知道多蓋出來會不好賣、投報率不好、
、資金無法回收，仍然努力增加市場供給？
這整個敘述很矛盾你不覺得嗎？？？
這是其三。39F 10/28 22:54
給你算5年就完工可入住好了，
請問這段期間大量都更的屋主要住哪？
這是其一；
運用‘’你幻想‘’的新獎勵容積蓋好的房子，
這些新房的價值肯定是上漲，
老房子在市場的價值就會跟漲，
這是其二；
我就‘’假設‘’新蓋出來的房子數量超多，
造成供給過多導致價格下跌，
（這現象我跟你保證絕對不可能）
這種現象對老屋主沒差，反正沒掏錢，
還無痛升級住到新房子跟整區重劃，
但是對建商就很有差，
還是你覺得建商都是腦殘？
知道多蓋出來會不好賣、投報率不好、
、資金無法回收，仍然努力增加市場供給？
這整個敘述很矛盾你不覺得嗎？？？
這是其三。39F 10/28 22:54
推 : 有些人就覺得有地建商就會狂蓋到房價崩 真的是很可愛58F 10/28 22:57
推 : 大量都更土地建材原料要不要錢？這是加減乘除問題59F 10/28 23:00
推 : 不會60F 10/28 23:00
推 : 好像建商蓋房都不用考慮成本和賣不賣得出去一樣 用木遁蓋出來的嗎
魯空最大的特色就是對供需完全沒概念 大概也一直覺得自己的薪水是老闆決定的61F 10/28 23:01
魯空最大的特色就是對供需完全沒概念 大概也一直覺得自己的薪水是老闆決定的61F 10/28 23:01
→ : 也不一定是魯空 有些是左半邊腦袋長膠65F 10/28 23:13
推 : 在這問就是不會，大屯火山爆發也不會66F 10/28 23:16
推 : 2016就是蓋太多才跌，魯套是不是以為建商都很團結67F 10/28 23:25
推 : 會啊68F 10/28 23:33
→ : 不會
建造成本只會墊高69F 10/28 23:55
建造成本只會墊高69F 10/28 23:55
→ : 台北不可能大量都更，都更比重劃區蓋房子還麻煩71F 10/29 00:05
推 : 不能，因為建商必須在分回的一點點容積中賺回整棟改建的錢，最後就是直接破百萬72F 10/29 00:07
→ : 都更供給很小啊 70%分回地主 拿出來賣的不多74F 10/29 00:13
→ : 你看中南部翻多少整天吵台北是腦包？75F 10/29 00:14
→ : 有的都更案甚至就不公開銷售了 建商關係戶就完銷76F 10/29 00:14
推 : 不會77F 10/29 00:32
推 : 大量當然會阿, 但有可能大量都更嗎?78F 10/29 01:08
推 : 漲
人人想住新房79F 10/29 01:13
人人想住新房79F 10/29 01:13
→ : 不會，量大有可能不漲，但是可能導致新北一環跌或窒息81F 10/29 01:16
推 : 你可能要搞清楚台北為什麼這麼貴，因為每一個人都想擠入台北市，供不應求的狀況就是拉高價格，讓能夠買的人進場，買不起的就往蛋白、外圍去擠。換個角度想，今天台北市如果房價大幅降價，造成的狀況就是有能力買的族群變多了，他們就會瘋狂搶進，這時候供不應求又會大幅上漲，因為每一個人都在等進場時機，懂了沒看空仔82F 10/29 01:57
推 : 如果經濟沒變好, 又大量都更, 確實價格稱不起來
畢竟台北也不算小了, 不過... 人性又不可能大量都更
實際情況會一邊都更一邊消耗, 然後人性每個人都有利益堅持只會緩慢都更...88F 10/29 03:01
畢竟台北也不算小了, 不過... 人性又不可能大量都更
實際情況會一邊都更一邊消耗, 然後人性每個人都有利益堅持只會緩慢都更...88F 10/29 03:01
→ : 都更理論上環境變好會漲吧 不然幹嘛每個人都在等都更就算要貼點錢 至少老房子變新房子92F 10/29 03:08
推 : 如果每個人都願意都更, 那建商就是拿到一堆房子, 自然就大量釋出, 供給多之下確實有崩盤的可能
就看下修到什麼程度, 畢竟能接得起來台北市那種價格的人
是有限的, 但實務上, 就是一堆人我家不一樣, 有各種不願意的理由, 但這就是人性, 在利益面前總是希望更多
這一點人性的問題, 反而減緩都更的速度. 有點自然控量的
效果 XDDD94F 10/29 03:19
就看下修到什麼程度, 畢竟能接得起來台北市那種價格的人
是有限的, 但實務上, 就是一堆人我家不一樣, 有各種不願意的理由, 但這就是人性, 在利益面前總是希望更多
這一點人性的問題, 反而減緩都更的速度. 有點自然控量的
效果 XDDD94F 10/29 03:19
推 : 供給曲線大幅右移，需求曲線不變，均衡價格就是回不去，基本的經濟學定理，知道了嗎看多仔101F 10/29 03:48
→ : 除非大地震還是火山爆發，不然不會跌103F 10/29 08:15
推 : 你看大直那個連房子都沒了，還在要求更有利條件，搞的無法都更，是要怎麼大規模都更？104F 10/29 08:19
推 : 台北新房跌了 會有新北桃園新竹台中買盤進駐106F 10/29 09:42
推 : 不會 大家會繼續囤房 誰跟你跌??107F 10/29 10:04
→ : 不會 因為左膠會要求政府打死供給端 要求政府加重交易成本108F 10/29 10:47
推 : 多多真的愛做夢 都在桃竹台中臺南買完了
怎還會有台北跌多多會回來買109F 10/29 10:47
怎還會有台北跌多多會回來買109F 10/29 10:47
推 : 都更是要貼錢的，想玩的建商也變少了111F 10/29 10:48
→ : 我們要綠油油的稻田和清新的空氣 我們要種田不要都市叢林結果轉頭繼續燒稻草污染空氣 個人經驗農田附近空氣最差
大家一起賺錢是邪惡的 我們要大家一起貧窮112F 10/29 10:49
大家一起賺錢是邪惡的 我們要大家一起貧窮112F 10/29 10:49
→ : 都更連室內一坪換一坪都推不動了，註定是失敗的政策
唯一可能就是立法房屋年限115F 10/29 15:28
唯一可能就是立法房屋年限115F 10/29 15:28
推 : 大量都更=大量新房 、新房=漲價
至於供給過多的問題，目前還沒出現過
房價目前跟景氣還有營建成本最有關聯117F 10/29 15:40
至於供給過多的問題，目前還沒出現過
房價目前跟景氣還有營建成本最有關聯117F 10/29 15:40
→ : 不會，這幾年開管委會閒聊時就是那個新建案開多少，準備多少可以進場... 一堆手上有錢的人在等雙北降價...120F 10/29 15:42
推 : 多少會抑制房價 A7就是量大才沒有漲很多 但台北市很難大量都更122F 10/29 22:26
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