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作者 yihua2 (下一步如何走?)
標題 [新聞] 40年房產心血 張金鶚出書分享「住房
時間 Sun Oct 29 10:45:33 2023

標題： 40年房產心血 張金鶚出書分享「住房自由」

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40年房產心血 張金鶚出書分享「住房自由」 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
前台北市政府副市長、政大地政系兼任教授張金鶚今（28）日下午在政大公企中心為最新著作「住宅．房地產－自住與投資的理論及實... ...

 

日期：2023/10/28

來源： 經濟日報 記者顏瑋辰

內文：

前台北市政府副市長、政大地政系兼任教授張金鶚今（28）日下午在政大公企中心為最新
著作「住宅．房地產－自住與投資的理論及實務」主講簽書會活動。這場活動由中華民國
住宅學會主辦、政大商學院及信義（9940）不動產研究發展中心協辦，張教授於會中分享
他畢生研究「住房自由」的心得智慧，吸引不少粉絲。


張金鶚分析，深感到國內住宅和房地產問題，日益嚴重，房價持續高漲，買房負擔有增無
減，居住品質和保障都未盡理想，令他退休仍不放心，因此集40年之功力於大成，決定把
他多年來地政及房地產相關所有教學教材、個案和影片，撰寫成「住宅．房地產－自住與
投資的理論及實務」教科書，旨在「核心就是教你怎麼買好的房子！」


如何買到好房子呢？張金鶚表示，對於想投資的，要能賺錢，就叫好房子；不過對於要住
好房的人，消費得起，就是好房子。市場認為進場好時機，那是投資時機；自己遇到喜歡
的房子，想進駐的時機，就是屬於自己的好房子。他提到，「應該要作屋主、而不要作屋
奴！」如果暫時負擔不起，租屋也不是不行。


特別的是，張金鶚說，為顧及社會責任，這本書所有版權收入，將全部捐給中華民國住宅
學會，作為「住房教育與教學基金」，希望能進一步改善國內住房環境，讓個人居住舒適
，獲得住房自由，讓社會逐步邁向居住正義之路。


心得：

好奇上誠品搜尋了一下張金鶚的書，分上跟下冊（600元+500元），看起來是他的嘔心瀝
血之作，目錄有些真的很深奧。

「第五問：住房現金流量折現模型(DCF Model)與複利效果：NPV與IRR有何差異？」

個人買房就追C大文章，follow概念例如追補漲等，實際到市場操作個幾次，其實就很充
足了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.200.49 (臺灣)
※ 作者: yihua2 2023-10-29 10:45:33
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→ NTU303150195: 害人精啊1F 10/29 10:47
→ apexstart: 笑爛
我一定買來支持
補推2F 10/29 10:53
噓 bob1211: 聽張四房話的人，都哭倒在租屋處裡5F 10/29 10:58
推 PTTMAXQQ: 別看他說了什麼，要看他做了什麼6F 10/29 11:01
推 kevinhon: 心得看成“第五間”，還以為張四房已經要邁入張五房順便傳授心得了7F 10/29 11:09
推 kybay: 嘴巴上說不要 身體倒是挺誠實的，現在又出書來割韭菜 hen會！9F 10/29 11:20
→ robot456: 這算補刀嗎？11F 10/29 11:30
推 Mithra: 請大家跟隨張金鶚 陳椒華 人人四房 世界大同12F 10/29 11:32
推 Yishanhuang: 我有看過他之前的書
他的觀念其實是君君 臣臣 買買 租租
Landlord landlord, peasant peasant
該當租客的上位當屋主，會天下大亂
身為政大仔幫他澄清一下XD
其實看他的訪問，隱含的就是這個概念。
https://i.imgur.com/a3UyoUE.jpg13F 10/29 11:39
[圖]
→ asdzxc001: 穩定往5房邁進20F 10/29 11:56
推 Yishanhuang: 他理想的狀況是中等房價，高稅高租金，洗出小業主。（美國地獄模式）
應該歐陸比較對啦XD
就是一個人有一棟樓專業租給別人，剩下的通通去上班這樣專業分工，每個人的產出都最大化
退休生產力降低就去鄉下，不要卡在都市佔空間
所以要用租金控制，如果勞工有所有權人就沒辦法流動21F 10/29 11:57
推 running711: 前空軍司令28F 10/29 12:07
推 spermbox: 張金鶚和sway很多時候也不是完全胡說八道
他們前面都會講一些事實
但結論都會莫名奇妙地居住正義
很假掰
有看過sway的書都知道我在講什麼
其實sway的書有些人內容跟ceca的論點差不多
但差異是sway的書結論都是建商和投資客很壞，你們不要接盤
就硬要把世俗的炒作掰彎成居住正義魯蛇也得買得起房29F 10/29 12:28
推 piliwu: Sway的書我有買大多不是胡說八道，只是結論比較奇怪38F 10/29 12:43
推 spermbox: 而且如果你身家上億要挑真正十全十美的好房子，盒盒我大推sway的書
沒錢沒資格要求東要求西
這些書最大特色就是抱怨
魯空年紀也不小了
應該認清除非你是政治人物，不然抱怨永遠無法改變什麼你在網路抱怨，高官繼續爽他的
社會無法改變，改變的永遠是自己
魯空鍵盤敲到壞，建商一樣繼續爽
明天該上繳的租金一樣一毛都不能少39F 10/29 12:47
噓 ganninian: 張四房什麼時候變張五房？
張金鶚害人不淺 全民應該唾棄
現在又出書譁眾取寵 這種人做的跟他講的不一樣 真是可恥49F 10/29 13:04
噓 monken22: 嘴砲專家53F 10/29 13:25
推 howufeel: 等邁入三刷以後就變五房？！54F 10/29 13:34
推 cutemico: 聽起來很直得各位立志包租事業去買來好好洗觀念啊～55F 10/29 13:42
推 WESTONE: 笑死XD果然教授開課最賺。56F 10/29 14:38
推 sspider0829: 空空的最愛57F 10/29 14:59
推 aq2272353712: 我都問ceca不用浪費錢給張教授～58F 10/29 15:08
噓 askachage: 賣書為了賺第5間頭期款?59F 10/29 15:43
→ asdfg5678: 住懶毛自由拉60F 10/29 16:34
推 bustinjieber: 就本篇的內文內容，還蠻中肯的，
投資的門檻比較高，要考慮比較多，
自住隨時想買、負擔得起就買。61F 10/29 18:47
推 kuanhunter: 每十年一間房的戰績有誰不服？64F 10/29 19:33
→ lionwin: 他2009就在那邊喊台北一坪3.40很貴不合理......65F 10/29 22:29
噓 CCben: 噓張四房66F 10/30 00:22

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