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標題 Re: [請益] 自助換房課稅問題
時間 Mon Oct 30 10:49:56 2023
標題 Re: [請益] 自助換房課稅問題
時間 Mon Oct 30 10:49:56 2023
※ 引述《biddle (.....)》之銘言：
: 自己已有一戶大樓住宅，戶籍有老婆和小孩，戶籍遷入是107年10月，持續在繳800萬的貸
: 款
: 目前有想換房的打算，現有房子市價2000萬，預計換3000萬的房子
: 請問在這個條件下要符合房地合一稅換房自住不用課稅的規定，是不是要在六年後也就是
: 113年10月後才能新購房子？
: 還是說可以先買新房，但舊房子遷出不能在113年10月之前？
假設A房子賣2000萬 買B房子3000萬
房地合一稅沒有不用課稅的規定 只有連續自住6年有400萬免稅額跟10%優惠稅率
你想要做重購退稅的話
記得賣A房子的時候，夫or妻or未成年子女戶籍就要在A裡面
或是買B房子的當下，夫or妻or未成年子女戶籍就要在A裡面
或是買B房子的當下，夫or妻or未成年子女戶籍就要在A裡面
這樣賣掉A房子繳的房地合一稅就可以申請重購退稅，可全額退
因為 新買的B總價 > 舊賣的A總價
新買的B 戶籍要放在裡面5年 不能做營業出租等非自住使用 & 不能再賣掉
但現在重購退稅抓很嚴格，所以要注意有沒有"自住"事實
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房地合一稅重購退稅常見問題【丸在房地產&稅務相關補帖】
https://waninhouse.tw/tax/house-and-land-transactions-income-tax/
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/waninhouse.tw_wp-conf96913e4b4f6a4fc56f67aae705f8aaf.jpg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.184.142 (臺灣)
※ 作者: h49072002 2023-10-30 10:49:56
※ 文章代碼(AID): #1bFndMOu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698634198.A.638.html
※ 編輯: h49072002 (114.37.184.142 臺灣), 10/30/2023 10:50:49
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推 : 我比較好奇的是 若400萬就已經把稅額全部抵掉 那也不須重購了吧 因為沒繳半毛稅1F 10/30 11:19
對 不用重購退稅 反正抵掉了→ : 獲利1000萬的2成也才200萬的稅金3F 10/30 11:22
推 : 那再請問一下，通常重購退稅的錢是買完了第二間就可以去申請退稅了嗎? 還是要等到報綜所稅一起退?4F 10/30 11:34
買完戶籍丟進去 把文件全部拿去稅捐處申報 不用等五月一起報 兩者分開的→ : 是交易所得餘額扣400萬，不是應納稅額扣400萬。翻譯就是你淨賺超過400萬就是要課稅。6F 10/30 11:53
賺超過400萬才要繳稅的意思 不是你繳了400然後可以扣掉 完全不一樣推 : 意思是換屋的總價比第一戶高，且是自住，就可全額退稅囉8F 10/30 11:54
賣的總價<買的總價 就全額退→ : 了解 原來是這樣, 這樣算來還是要繳600萬*0.2的稅金9F 10/30 12:11
如果你是賺600 你20%就是繳120萬 如果你用6年自住 就是(600-400)*10% = 20萬推 : 請問如果先買後賣情況下（新屋價錢大於舊屋），是不是完全不用繳稅？怕有資金問題10F 10/30 12:17
對 但還是要申報推 : 回樓上沒錯喔 但你新買的房六年不得出售不然就要繳回退稅的錢12F 10/30 12:22
→ : 重購退稅是不是有限幾年內？14F 10/30 12:22
一買一賣兩年內→ : 不用等綜所稅申報 時間很近可以同時申報當下就相抵掉不需先繳再退15F 10/30 12:26
沒錯的喔→ : 超過400萬部分，稅率是百分之十。17F 10/30 12:28
※ 編輯: h49072002 (114.37.184.142 臺灣), 10/30/2023 12:58:55→ : 感謝分享 這篇很詳細應該m18F 10/30 14:36
推 : 推詳細清楚19F 10/31 00:31
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