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作者
標題 [閒聊] 信義房價指數的真實性？
時間 Mon Oct 30 14:57:15 2023
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標題 [閒聊] 信義房價指數的真實性？
時間 Mon Oct 30 14:57:15 2023
看到早上有人po信義房價指數
桃園和高雄整個噴起來
高雄還漲8%
滿好奇這種指數的真實性
有相關的歷年曲線圖嗎
說真的桃園每個月都漲2%
老實說不太相信
曲線圖會比較準
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.56.147 (臺灣)
※ 作者: z6936 2023-10-30 14:57:15
※ 文章代碼(AID): #1bFrFDhM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698649037.A.AD6.html
推 : 那是每Q1F 10/30 14:58
→ : 自嗨指數2F 10/30 14:58
推 : QoQ跟YoY拿來說每月？ 比較標準就不同3F 10/30 15:01
噓 : 那是假的，今年跌10%，明年再跌10%，多多大概後年要跳樓4F 10/30 15:04
推 : 看信義的月營收阿5F 10/30 15:05
※ 編輯: z6936 (114.137.56.147 臺灣), 10/30/2023 15:06:38→ : 問就是假性上漲 跌就是實實在在的崩跌6F 10/30 15:06
推 : 問就是量縮價崩 沒量漲都是虛的 嘻嘻 一年跌10%7F 10/30 15:10
推 : 信義已經對空空很好了8F 10/30 15:21
推 : 噴起來 結果都建商自己左右賣右手作價丟給多多
多多接了開始作美夢9F 10/30 15:25
多多接了開始作美夢9F 10/30 15:25
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ICWOIpt.jpg)
推 : 空仔:假的啦~ 少子化 房子以後都要求我住13F 10/30 15:40
推 : 假的，都是房蟲左手賣右手14F 10/30 15:41
推 : 不符多多期待就是假的，例如Q3的國泰指數15F 10/30 15:42
推 : 少子化 以後跟日本一樣 房子送人都不要 （現在去日本旅遊順便跟路人要房子要得到嗎？ 應該旅遊住宿到處找得到空屋免費入住）16F 10/30 15:43
推 : 一定漲啊，只是成交量變小了而已19F 10/30 15:43
推 : 桃園很大 但a7是真的再漲
3字頭快消失了
其他區域也慢慢往4、5字頭靠20F 10/30 15:49
3字頭快消失了
其他區域也慢慢往4、5字頭靠20F 10/30 15:49
推 : 假的23F 10/30 15:53
推 : 從2016到現在 魯空被打臉七年了還不會醒也真是不簡單24F 10/30 16:03
推 : 假的啦,沒有兩位數都假的,沒看到房板一堆掃房文嗎?25F 10/30 16:11
推 : 桃園A7很硬 不太給殺26F 10/30 16:19
→ : 假的27F 10/30 16:20
推 : 假的，少子化又升息又要打仗，房子怎麼可能漲28F 10/30 16:23
推 : 房仲指數，不好，誰要交易啦，但明年一樣會爆漲就是了29F 10/30 16:32
推 : 2016-2019確實走空啊31F 10/30 16:39
推 : 就真的在漲....量縮是因為，投客資金有限，因為合一稅所以沒賣。建商則是慢慢漲價慢慢賣。投客如果解封印..那還不漲翻。32F 10/30 16:43
推 : 跌10%才是真的35F 10/30 16:48
推 : 對呀！都是假的，網紅才是真的36F 10/30 16:55
噓 : 一堆財商零蛋，經濟學告訴我們你如果阻礙供給，結
局就是交易數量會減少但交易價格提高。政府一堆打
炒房措施都是針對預售屋與新屋的供給做限制（提高
交易稅等同要大家別把手上新屋太快賣掉，等同減少
新屋供給），其結果就是量減價增，所以信義房屋指
數會有這統計結果很準確好嗎。37F 10/30 16:55
局就是交易數量會減少但交易價格提高。政府一堆打
炒房措施都是針對預售屋與新屋的供給做限制（提高
交易稅等同要大家別把手上新屋太快賣掉，等同減少
新屋供給），其結果就是量減價增，所以信義房屋指
數會有這統計結果很準確好嗎。37F 10/30 16:55
推 : 你不會直接看案場？相信的數據不如直接相信崩盤43F 10/30 16:58
推 : 假的，泰國投資割泰國人才是真的44F 10/30 17:03
推 : 當然是真的 還不快上車 就沒機會了45F 10/30 17:24
→ : 一年10% 不要不信邪46F 10/30 17:29
推 : 數據應該是錯的(？)，因為大Zack說每年跌10趴，現實應該是要崩盤了XD47F 10/30 17:30
推 : 每年跌10趴 五年後半價 十年後滿地撿免費預售 千萬花錢不要買49F 10/30 17:32
推 : 國際超級房蟲說每年跌10%，但他進場買了50F 10/30 17:42
→ : 問就是假 ^^51F 10/30 17:44
推 : 長期看 跨度至少半年一年有意義 短期的比較沒意義
如果你就是國際真理租客本人或他朋友 跟他說 統計學要讀有讀書 才不會常常解讀數據被人笑掉大牙52F 10/30 17:44
如果你就是國際真理租客本人或他朋友 跟他說 統計學要讀有讀書 才不會常常解讀數據被人笑掉大牙52F 10/30 17:44
推 : 哪家的經濟學告訴你交易稅會量縮價漲，明明就是漲時助漲、跌時助跌55F 10/30 17:48
→ : 55F的大哥，你說的那個交易稅是只要有交易就依照比例課稅的那種交易稅（例如股市的交易稅），但請留
意房地合一稅2.0是會隨著持有時間與獲利高低而改變稅率，言下之意就是持有時間加長稅率會降低，然後
虧錢賣時不會課稅，所以它的特性不會和一般交易稅
一樣，它會阻礙交易頻率（因為太常買賣會被課重稅
），導致供給變少的後果。57F 10/30 18:12
意房地合一稅2.0是會隨著持有時間與獲利高低而改變稅率，言下之意就是持有時間加長稅率會降低，然後
虧錢賣時不會課稅，所以它的特性不會和一般交易稅
一樣，它會阻礙交易頻率（因為太常買賣會被課重稅
），導致供給變少的後果。57F 10/30 18:12
推 : 我只看最準的國際房仲64F 10/30 18:20
推 : 再吹吧 法拍越來越多 賣不掉的也越來越多65F 10/30 18:27
推 : 樓上直接亂講XD66F 10/30 18:29
→ : 炒房仔的數據還可以信嗎 大概寫給投資客看的吧67F 10/30 18:36
→ : ….這種數據如果在同樣條件累積數十年還能不信的話
那泥就去信自己的內心吧
內心覺得有跌就可以囉
安心的租房子68F 10/30 18:49
那泥就去信自己的內心吧
內心覺得有跌就可以囉
安心的租房子68F 10/30 18:49
→ : 空空的問題就是成天幻想 然後看新聞自慰 投資客要是跟你們一樣 早就賠到投胎了72F 10/30 18:50
推 : 法拍越來越多XDDD 活在哪個平行世界 我快笑屎
魯空可以不要信阿 嘻嘻 反正你們也買不起74F 10/30 18:54
魯空可以不要信阿 嘻嘻 反正你們也買不起74F 10/30 18:54
推 : 你可以不信啊～20年後回來檢討再來後悔請自行承擔76F 10/30 18:58
【一屋二賣？】委託信義房屋賣房 成交尚未過戶就遭轉賣 屋主急報警 -- 上報 / 消費
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從事科技業的朱先生向本報爆料，妻子名下的房子今年6月5日委託信義房屋，6月13日簽約成交，但還沒正式完稅... ...
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噓 : 叫號，別偷懶79F 10/30 19:21
推 : 假的80F 10/30 19:31
推 : 不信就自己去整理實價登錄啊81F 10/30 19:39
→ : 假的，台南估價師和Zack說的才是真的。這種會跌的東西，我來買就好82F 10/30 19:52
推 : 就真的漲啊 量急縮價緩漲84F 10/30 20:27
推 : 看看就好85F 10/30 22:15
→ : 對，都是假的Xdd86F 10/30 22:18
→ : 好像有壓低漲幅? 體感漲幅沒那麼低87F 10/31 00:32
→ : 信義房屋指標基本上是比較偏中古屋的指標，搭配國
泰指數看，大概可以理解應該是新屋與中古屋的比例
，還有不同價格帶的比例關係，造成數據與體感的落
差。88F 10/31 01:16
泰指數看，大概可以理解應該是新屋與中古屋的比例
，還有不同價格帶的比例關係，造成數據與體感的落
差。88F 10/31 01:16
→ : 他們的看看就好 我還是比較相信實價登錄92F 10/31 10:29
推 : 一年跌10趴不信，我也是沒辦法救你93F 10/31 10:39
→ : 信義的報價跟其他家比本來就偏高 所以給的數據也不一定準 再觀察一下吧94F 10/31 16:55
噓 : 樓上的一堆外行人在那兒胡說八道些什麼？信義指標
是信義房屋出錢，請學術單位以實價登錄資料為基礎
所做出來的中古屋價格指標，是關信義房屋報價高低
什麼事？而且來源明明就是實價登錄，只是整理分析
過，為什麼要捨近求遠去看原始資料？你看了一堆個
案資料是有辦法判斷市場變動幅度？96F 10/31 17:09
是信義房屋出錢，請學術單位以實價登錄資料為基礎
所做出來的中古屋價格指標，是關信義房屋報價高低
什麼事？而且來源明明就是實價登錄，只是整理分析
過，為什麼要捨近求遠去看原始資料？你看了一堆個
案資料是有辦法判斷市場變動幅度？96F 10/31 17:09
→ : 個人是採取不信任態度 受傷太多次了 不能再當韭菜102F 10/31 17:49
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