作者 bowga (莫宰羊莫好提)標題 Re: [閒聊] 信義房價指數的真實性？時間 Tue Oct 31 12:05:34 2023
※ 引述《z6936 (sai)》之銘言：
: 看到早上有人po信義房價指數
: 桃園和高雄整個噴起來
: 高雄還漲8%
: 滿好奇這種指數的真實性
: 有相關的歷年曲線圖嗎
: 說真的桃園每個月都漲2%
: 老實說不太相信
: 曲線圖會比較準
信義房價指數一樣是委託政大編制
既不設權重也不調數據
交易樣本丟到模型裡面跑，跑出來數字就直接公佈
而且還是悄悄地丟在自家網站上
頂多拿實價登錄的中古屋交易資料來檢定一下
看走勢有沒有偏掉
信者就信，不信者就不信，純粹看使用者的需求自行決定
信義房價指數設定的樣本範圍，鎖定在「中古屋」
和國泰指數的「預售及新成屋」的範圍有所區隔
中古屋的價格反應本來就和新屋及預售屋不同
中古屋的賣方是屋主，新屋和預售屋的賣方是建商
比起來當然以建商的資訊搜集能量是比較強的，對於市況的反應也比較快
理論上，國泰指數的走勢應該要領先信義指數或內政部的住宅指數才對
就目前來看，2023Q3兩者的差異應該是可預期的
通常是建商先降價，建案附近的屋主才會降價，單純比價效應而已
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※ 作者: bowga 2023-10-31 12:05:34
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 信義房價指數的真實性？
10-31 12:05 bowga
推 askey: 有道理~建商會走在前面4F 10/31 13:41
推 SouthEast62: 對呀國泰跟信義兩個指數，基本上是連不動產估價審
查時都會使用到、可以說是公部門都認可的參考資訊
，為何還會有鄉民憑自己的感覺，覺得上面顯示出來
的資訊與自己的期待不符合，就去質疑其公正性？真
的是一堆孤陋寡聞不學無術的傢伙……6F 10/31 14:07
推 CCOOGG: 多多永遠都接到多多左手丟右手拉高後的物件
建商開心 多多被賣了更開心12F 10/31 15:20
→ diskdie7045: 笑死，每天懷疑政府都有陰謀，幻想都是多多再接盤XD14F 10/31 15:25
推 SouthEast62: 左手賣右手又有什麼關係？反正買了後把房子租給空
空，搾他們的血拿去繳銀行利息、繳政府的稅，房市
一樣生生不息。如果銀行跟政府加利息、加稅，就多
踹空空兩腳要他們搾更多血出來吧！16F 10/31 15:26
→ airjade: 看起來去年底今年初是中古屋的低點20F 10/31 15:32
推 diskdie7045: 笑死，你知道房屋稅跟土增稅嗎？你知道什麼叫房地合一2.0？左手轉右手，噗21F 10/31 15:34
推 qkla: 笑死，懂？23F 10/31 16:30
推 aa00788: 問就是左腳換右腳 傻多在作價假交易24F 10/31 16:37
推 supereva: 你想買的建案的實價登錄 才是最具參考性的
不然我就問你 把一個縣市平均統計 意義到底在哪 你想買板橋某區 金山萬里的房價跟你有什麼關係？ 看全部平均的指數要幹嘛
連一個建案不同方位不同樓層價位都有差了 看整個縣市？26F 10/31 17:12
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