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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 Re: [閒聊] 覺青:租屋族憑什麼要給房東壓榨?
時間 Sat Nov  4 00:52:36 2023

覺青的決定身為房蟲，立馬支持
要參加遊行我一定去

台灣的社宅還規定不可以選房客
還要按照政府規定租金，只能低於不能高於
押金兩個月
仲介服務費上限
管理費依法不得房客付
房客不繳租金只能存證信函不可其他方式要錢
合約到除非收回自用否則不能不續約


日本租屋

日本租屋禮金

租屋禮金是日本從戰後就流傳至今的習俗，目的是為了感謝房東把房子租給你，金額大約
是1-2個月的房租。


日本租屋敷金

敷金就是台灣的押金，金額大約是1-2個月的房租。用途為當房間有損壞時給屋主的補償
，退租時會扣掉清潔費、修繕費後將剩餘部分返還。


日本租屋仲介手續費

如果有請房屋仲介的話，大部分都會收取一筆仲介費，金額大約為1個月的房租。


日本租屋保證人費用

在日本租屋需要找保證人，房東才會願意將房屋租給你。如果在日本沒有認識的人，也可
以找保證公司，保證公司的費用大約為房租的50%-120%。


火災保險費

日本租屋時規定必須加入火災保險，通常為2年契約，費用約為20,000日圓左右，契約更
新時需要再繳交一次費用。


清潔費

有些物件會在入住時收取，有些則在退租時收取，費用通常會視房間大小而有所不同。


換鎖費

為了安全起見，在第1次租房時都會更換新的門鎖，費用須由租客承擔，金額大約在10,00
0日圓至20,000日圓左右。


更新費用

房租租期過後如果還要續租，就需要再繳交更新費用，金額大約為1個月的房租。


簡單說就是要給房東4＋1個月
禮金是不能退的
還要找保證人，或擔保公司
保險費等費用都是房客付
簡單說就是要準備7個月房租

而日本的租金是台灣的1-2倍
台灣2萬塊房子，日本要4-6萬
而且是不含家具

如果這麼保障房東制度，繳稅就繳稅

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比照韓國更棒
全租制度也
完全是房東最爽

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還是你要比照歐洲面試制度
準備好履歷表給房東面試
租金加價制度


※ 引述《Sugimoto5566 (馬丁)》之銘言：
: 最近跟一個覺青朋友討論台灣房地產問題
: 他說他看過日本的租屋制度與法規
: 認為台灣租屋客應該跟日本一樣受保障
: 使用者有其權
: 房東收回房子或是更改契約必須經過法院裁定

合約內哪裡都一樣不能改，你以為是大陸歐
合約到林北高興就好，任何國家都一樣
不能接受就滾蛋

: 不可以擅自更改
: 而且還要付一筆錢或是幫房客處理下一個住宅需求
: 因為越談越沒有共識  就結束了
: 台灣法規應該跟日本走同樣的路嗎 有卦?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-11-04 00:52:36
※ 文章代碼(AID): #1bHILMLT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699030358.A.55D.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 覺青:租屋族憑什麼要給房東壓榨?
11-03 17:27 Sugimoto5566
Re: [閒聊] 覺青:租屋族憑什麼要給房東壓榨?
11-03 17:38 junior020486
Re: [閒聊] 覺青:租屋族憑什麼要給房東壓榨?
11-03 18:51 jamo
Re: [閒聊] 覺青:租屋族憑什麼要給房東壓榨?
11-04 00:52 a386036
Re: [閒聊] 覺青:租屋族憑什麼要給房東壓榨?
11-04 01:44 spermbox
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 11/04/2023 01:28:56
推 Yishanhuang: 我以為你掛假冒公務員社宅業務電話就沒後續了（？）社會住宅包租契約書範本，租賃期間為三年。
要一直續租應該也是業務唬爛的啦～
https://i.imgur.com/FoDnYVa.jpg1F 11/04 01:58
[圖]
推 Csir: 革命打房東和資本家阿5F 11/04 05:40
→ autumoon: 現在不拿禮敷金的越來越多了，唯一麻煩的是保證人制度。6F 11/04 06:59
推 qeon: 可是租了是無條件續約哦，房客要住到死你也拿他沒辦法，有利就有弊
也不能漲租金，一樣要房客同意8F 11/04 08:36
推 Airfoil: 無條件續約 不能漲租金 怎麼看都房東都會崩潰吧！11F 11/04 09:09
推 Nubybee: 所以淨利才會有3-4%阿  像我手上的淨利都在4.5%以上
以台灣的角度來看就是把未來10年的都漲完了
更何況日本人其實是講道理的 偏離行情太多的 我都談過
日本人臉皮薄 多少都願意讓你漲一些 比如本來要漲10%
最後5%成交都是常見的12F 11/04 09:12
推 piliwu: 哪有無條件續約這種事哪聽來這種唬爛故事17F 11/04 09:52
推 chouwang68: 無條件續約類似現行很多老房東過去為了省事，原本租約到期不另簽新約讓房客繼續住，就變成法定的默示更新不定期租約。但也只是類似，沒有無條件一定要續這種條款！要這種條款簡單啊，私法自治你們雙方爽愛怎麼寫就怎麼寫，只要不違反一些法定原則就好！問題是，你當別人白癡別人不是啊，反過來別人比較可能用這種眼光看著你。。。XDD18F 11/04 10:39

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