作者 gishileh (力宏敢預訂178臺大金)標題 Re: [閒聊] 央北潤泰90搶破頭時間 Tue Nov 7 11:34:15 2023
央北是個很妙的地方
附近本身就有人均收入高的中央新村
加上又坐落在新店相對晚開發的十四張一帶
既無舊市區之煩憂
卻又有靠河+遠離山邊潮濕的優勢
加上全區都是平地 自然房價一路拉高
但事實上央北大坪數案件很少
很大原因就在於單價拉高
純50p以上還沒出現 40p以上的一大堆
央旅/江陵天碩1/鳳翔/中央公園3/三輝四季...
這樣的結果可能變成 央北會成為
中位數高 但平均也只高一點的中產特區
類似內湖區的寶湖里 這也是許多新店區各里的問題
除了華城里以外 華城里不管中位數還是平均都很高
是真正的富豪特區
當然 中間還有幾塊地 就看哪家業者
敢推整個社區60p起跳的建案
那才是央北真正和五峰重劃區一樣的開始
五峰重劃區當年就是2/3以上大坪數產品
才一口氣衝到新店高收入區域
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夢裡常常出現下注的畫面 彷彿電影賭神才有的情節 有著不合實際虛假的誓言
那是電影裡的表演 生涯沒有結束就畫下句點 羅吳案件喚醒曾經的夢魘
中職的事件絕不能重演 台籃需要快速止血 狂熱night 獨自在街上徘徊
every night 只希望你能夠出現 想你night 還是不見你過來 總是無法控制情緒難挨
輕忽不作為 輕忽不作為 長夜漫漫趕快止血 別讓事件失控才想改變
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※ 作者: gishileh 2023-11-07 11:34:15
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 央北潤泰90搶破頭
11-07 11:34 gishileh
推 benson502: 其實就是因為有五峰了，央北建商才不推那種坪數，同質性太高又在附近，五峰也還都新房子，當然先從區域裡面缺少的產品補起來3F 11/07 11:43
不對 相同理論如果央北和五峰同時間推
很可能央北也都是60P以上的
因為單價還沒這麼高
論兩邊條件 其實央北是比五峰好的
五峰雖然旁邊就捷運站
但位置偏南 又靠山 是比央北潮濕一點
推 scopeowl: 央北問題在小坪數案量太大又被炒高7F 11/07 11:46
所以將捷央旅算不錯 抓準那邊都40P以下的
硬是推了個45P雙併
且那邊就看會不會和林口後期一樣
當林口改善後 大坪數需求提升
但林口當年的單價在2字頭
新店現在已經8字頭 條件也不同
※ 編輯: gishileh (120.126.194.247 臺灣), 11/07/2023 11:48:33
→ icexice: 華城里的居民如果想住市區一點就會買央北啊，但央北的房子對華城居民來說應該都太小8F 11/07 11:48
推 Anyotw: 豪宅稅就擺在那..能怎樣10F 11/07 11:50
推 KrisNYC: 豪宅稅就已經開始擾民了 等發酵而已12F 11/07 11:52
→ benson502: 央北跟五峰各自有優點，沒有哪一邊是輾壓的，但現在央北預售都是40-60中坪數居多，就是看好新店區目前少這個區間坪數的產品13F 11/07 11:52
推 MontoyaX: 央北試水溫，等十四張再推大坪數有沒有可能16F 11/07 11:56
推 rc001968: 央北很多買兩戶打通的，不用在那大坪數一門牌還能破解貸款。 十四張我看應該是很難大坪數
看格局就知道建商也打算準備來賣合併戶
豪宅稅就拖等發酵，養套殺來動豪宅稅，先用青安招降一些空空來當多多，換個位子換個腦袋，這些倒戈空資產變了但嘴巴基因一樣吵，等換屋需求多就可以順理成章動豪宅線了，剩下的真空空就…
不然現在誰動豪宅稅就誰不用選，就先下這一棋囉17F 11/07 12:47
推 spectrumd: 其實新北最富里是下城里 其次才是華城里
雖然下城里也有不少居民是住同座華城山上 屬不同社區25F 11/07 13:09
推 welly0412: 江陵的四房是58坪--67坪，這樣還算小嗎？28F 11/07 14:12
我記得江陵央北最大的那個社區
有夾雜一些40P左右的三房吧
推 welly0412: 而且蠻多都是買兩戶打通，就像宏國大央北的70坪那樣29F 11/07 14:15
央北看哪個地盤
會推出單純60-70P的建案
類似總統傑士堡那樣
※ 編輯: gishileh (120.126.194.247 臺灣), 11/07/2023 14:52:53
推 jecko: 蓋大坪數應該不會是央北的主流 而且也不需要吧
要住大坪數超高豪宅 去買五峰合環landmark30F 11/07 14:56
→ benson502: 你去看合環御寶不就知道了，豪宅線有錢人根本沒在鳥，過一陣子五峰也老了建商就會再推大坪數了，就是循環而已，一個地方一定大中小坪數都有需求32F 11/07 15:23
→ Physerapb: 豪宅線不擾民，會被擾的就是沒能力買的
央北坪數出的很漂亮了，更往上的去五峰甚至華城就好了35F 11/07 20:02
推 cksai: 會覺得豪宅線有困擾的 就是本身實力不夠37F 11/07 20:35
→ JQK2: 收入再高也沒新莊高39F 11/08 12:24
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