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標題 [請益] 台北市公寓都更疑問
時間 Wed Nov 8 17:44:13 2023
標題 [請益] 台北市公寓都更疑問
時間 Wed Nov 8 17:44:13 2023
想請問一下各位大大，最近在台北市永春買了老公寓(四樓的四樓，無頂加)，
有建設公司來約談要我簽都市更新事業計畫同意書，因為它們表明前屋主有簽過，
而當初的購屋增補合約上也有明定寫好購屋，建設公司會來換約(換成新屋主)。
我向建設公司詢問是否有額外的合建合約，他們表明有，
是好多年前地主戶們一起簽的合建合約，並沒有額外各別跟不同戶簽不同的合約。
合約內容大致如此: 於1樓店面換一樓店面，二樓換二樓店面，其他樓層差異不大。
還有拆遷每月補助金額有差。
合約內容大致如此: 於1樓店面換一樓店面，二樓換二樓店面，其他樓層差異不大。
還有拆遷每月補助金額有差。
合約上的建物面積分配比例為 地主戶 66% 建商34%
車位也是按照上面比例。
建商口頭表示，當初的合約為選商而來的，66%的比例已經是相當好。
土地大致為一半住三 一半商三特 容積率就是225% 和300%
以及此案件有符合當年郝市長的老舊公寓更新專案，有額外的容積獎勵，
所以算下來可以室內一坪換一坪 外加停車位
這方面我其實不太懂，凡請各位大神意見，
首先建設公司可以跟我吵我的購屋合約上有說好要換約，
如果真的要吵，可能要上法院(?)
是否我應該按照上述的合建合約直接簽了就好，不曉得這樣的條件是否真的很好?
另外感覺建商並沒有一定要我簽合建合約，只是要我簽都市更新事業計畫同意書，
另外感覺建商並沒有一定要我簽合建合約，只是要我簽都市更新事業計畫同意書，
是否表示如果我真的簽了，到時候我只能走權利變換流程，到時候條件是否會比較差。
小妹為新手，有稍微翻了一下文章，但還是很多不太確定，麻煩各位大神解惑 謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 161.69.89.44 (臺灣)
※ 作者: chijen99 2023-11-08 17:44:13
※ 文章代碼(AID): #1bIrXlUK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699436655.A.794.html
→ : 1換1 +車位 感覺沒啥問題@@1F 11/08 18:09
→ : 只是同意書而已，簽都不知道什麼時候才都更，不簽什麼都沒有2F 11/08 18:12
推 : 如果只是事業計畫還沒到分配比例階段，如果全部都同意當然可以走合建，如果只有80%以上同意事業計畫就只能權變，權變後分配建物大小會涉及估價，所以差別應該是在完成前，合建會知道以後的房子有多大，權變只知道價值4F 11/08 18:16
→ : 可以一坪換一坪，還會流出？8F 11/08 18:35
可能還要等很久吧10年?→ : 協議合建一樣只要80%同意
80%同意，就可以同意部分採協議，不同意部分採權變9F 11/08 18:39
80%同意，就可以同意部分採協議，不同意部分採權變9F 11/08 18:39
推 : 不要簽! 運氣好變文林苑王家 運氣不好變大直帽子7pupu男現在又有額外的30%獎勵 好談很多 越晚簽建商越拿翹11F 11/08 18:45
推 : 聽起來你不是自住 不打算跟建商周旋的話就擇優條款加一加13F 11/08 18:50
的確非自住→ : 就簽了啊14F 11/08 18:50
→ : 王家鬧到最後沒多拿，是哪裡運氣好15F 11/08 18:53
推 : 如果卡郝龍斌那個大放送的真的可以簽
現在沒這麼好康了16F 11/08 19:24
現在沒這麼好康了16F 11/08 19:24
推 : 郝冰冰那個我記得只讓你申請到足以室內一坪換一坪，所以建商的口頭承諾算不錯了，只是畢竟口頭是口頭，契約才是最終結果不得不慎18F 11/08 19:39
謝謝各位解惑，只是目前建商並沒有要叫我簽合建合約，只叫我簽計畫書。
我不曉得簽完計畫書後，是否他就不會理我了，讓我之後自己走權變。
感覺他只是要衝高 同意書比例到75%
我是否該跟他說請拿出合建合約我一起簽? 然後外加擇優條款?
謝
推 : 計畫書簽完才能送審，送審定案之後才有討論合約細
節的必要呀。大體上都更案都有市府人員跟審查委員
在盯著，出現離譜條件的機率並不高，合約太不合理
委員會比住戶更早跳出來要求改正。21F 11/08 20:28
看完了 謝謝節的必要呀。大體上都更案都有市府人員跟審查委員
在盯著，出現離譜條件的機率並不高，合約太不合理
委員會比住戶更早跳出來要求改正。21F 11/08 20:28
![[圖]](https://urbanrenewal.wealth.com.tw/uploads/1670576999.png)
但我想問的是 我需要去請他們讓我簽10年前屋主群簽的那份合約?
(因為合約內容可能會優於權變)
不然是否就只能最後走權變?
話說合約的內容 拆遷補助 一坪只有600元 是否不符合現在的標準了?
→ : 森業？27F 11/08 21:16
→ : 我以前一直以為文林苑吵得那個多拿，直到房版大大指正28F 11/08 21:20
![[圖]](https://i.imgur.com/1eUnPpO.png)
→ : 老公都多久了現在還可以拿喔？31F 11/08 21:50
推 : 當時有上車掛件的 到現在都還可以慢慢跑完啊32F 11/08 21:51
對 建設公司是這樣說的推 : 權變就是按照公式算出你的更新後權值 簽合約(合建)有時可以拿到比權變更多 端看建商跟你怎麼簽;擇優條款是保障你簽約後如果權變算出來比簽約內容更好 讓你能要求建商改照權變結果分配給你. 目前法規是這樣設計 看你決定
不過老實說啦...錢沒人嫌多 就算建商給你的條件已經很優了你一定還會想問『有沒有甚麼辦法可以再多一點? 』會有人因此而拖著不簽。也許有人真的能多凹一點 真的是看個人決定33F 11/08 23:53
了解 我沒有一定要多凹一點 大概就是只想要確保權益不會被建商賺走不過老實說啦...錢沒人嫌多 就算建商給你的條件已經很優了你一定還會想問『有沒有甚麼辦法可以再多一點? 』會有人因此而拖著不簽。也許有人真的能多凹一點 真的是看個人決定33F 11/08 23:53
謝謝
※ 編輯: chijen99 (161.69.89.44 臺灣), 11/09/2023 01:02:10
推 : 拆遷安置租金補助的問題.600對不對？按法規是看區域附近租金水準估算，精神是讓你盡量能拿補助租住原地點三到四年。600是不是太低這我不熟，你可以注意市府審議時有沒有抓這點罵。這其實在整個案子來說算小錢了。你可能會說，小錢也是錢，當然也要看清楚啊！但老實說，當你參與都更時，有太多細節更值得你注意。換個角度來說，如果你嫌太少，跑去跟建商爭取1200,建商給了，那建商能不能從其他地方把額外多出的錢「省」回來？可以啊！建材稍微選低一點就好啦，選配把住戶選配區壓低一點就好啦，很簡單的。
你需要知道的是，建商一定是來賺錢的，不是公家機關來做義工的。你的權益跟他的「應得利益」從一開始就混在一起，所以權變有「共同負擔」概念，跟各項支出分項條列的動作。如果你喜歡帳目清楚不要混淆，就直接跟建商說你要權變不要私約合建。私約合建就是你跟建商另外私下講好怎麼合作怎麼分，你如果有時間有力氣就陪他慢慢講。沒有的話就權變省口水。40F 11/09 08:52
你需要知道的是，建商一定是來賺錢的，不是公家機關來做義工的。你的權益跟他的「應得利益」從一開始就混在一起，所以權變有「共同負擔」概念，跟各項支出分項條列的動作。如果你喜歡帳目清楚不要混淆，就直接跟建商說你要權變不要私約合建。私約合建就是你跟建商另外私下講好怎麼合作怎麼分，你如果有時間有力氣就陪他慢慢講。沒有的話就權變省口水。40F 11/09 08:52
推 : 看你的條件 理論上十年前的合建契約會優於現在的權
變分回，但還是要看原合建契約約定的結構是什麼。
這部分影響蠻大的56F 11/09 13:48
變分回，但還是要看原合建契約約定的結構是什麼。
這部分影響蠻大的56F 11/09 13:48
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想請問一下各位大大 到底要怎麼算投報率才是正確算法 一間台北老公寓 購買價2050萬 貸款85% 2.05%利率 裝潢80萬 出租 月租3.5萬 = 年租42萬 我看大家的算法都不太一樣 有聽過 就 …81F 30推- 35F 16推 7噓
- 9F 3推
- 58F 12推
- 小妹最近入手了一間台北市老公寓 條件如下 四樓公寓的四樓 無頂加 三房一衛 室內約莫27坪 採光好 頂樓無推置雜物 全新整理可使用 地點位於板南線永春站走路一分鐘 預計放著慢慢等都更可以兼收房租回收 …63F 24推 2噓
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