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標題 [閒聊] 實價登錄的問題
時間 Sun Nov 12 23:45:28 2023
標題 [閒聊] 實價登錄的問題
時間 Sun Nov 12 23:45:28 2023
大家好我是個看房的新手
對於房價似懂非懂
最近看到一間屋主開價跟他實價登錄差了200多萬
這個是正常的嗎感覺怪怪的因為他兩年前買的時候 跟他現在開地多出兩百多萬去查了之
後 他買的時候沒那麼高那我如果這時下手是不是要被當盤子
我是覺得差很多實價登錄之前看都差到到50萬和100萬之間很少到200多萬吧這是正常的嗎
謝謝大家的回答
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.127.89 (臺灣)
※ 作者: rockdrum 2023-11-12 23:45:28
※ 文章代碼(AID): #1bKFCQQh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699803930.A.6AB.html
推 : 殺下去就對了1F 11/12 23:48
→ : 你應該看的是近兩三個月的成交行情，2年太久了，而且他買多少跟你無關，便宜買不代表要便宜賣2F 11/12 23:53
推 : 房地合一2.0阿 感謝政府德政抽乾股阿 不然咧
2年 2021年買的 都不知道漲多少去了
我建議你千萬不要買貴 以後都實價8折殺下去 嘻嘻4F 11/12 23:54
2年 2021年買的 都不知道漲多少去了
我建議你千萬不要買貴 以後都實價8折殺下去 嘻嘻4F 11/12 23:54
推 : 看這半年的成交價下去談7F 11/13 00:22
→ : 不要買 最近缺對照組8F 11/13 00:44
推 : 嫌貴就再看別間沒關係鴨9F 11/13 01:23
噓 : 200萬就在唉 買個屌
沒給你假登錄都客氣了10F 11/13 02:55
沒給你假登錄都客氣了10F 11/13 02:55
推 : 因為房地合一稅45%啊，政府好棒棒12F 11/13 04:31
→ : 佛心屋主才+200多萬13F 11/13 06:34
推 : 我媽買的起家厝150萬，我爸在我國中賣650萬，後來都沒轉手，我現在兩千萬溢價要買回，屋主還不賣
時間通膨屋主心態都有差14F 11/13 07:15
時間通膨屋主心態都有差14F 11/13 07:15
推 : 我10年前沒買10年後成本多400萬買到你參考看看17F 11/13 08:21
推 : 實登是保護賣家不要賣太便宜的 買家嫌貴就別買不就好了18F 11/13 08:36
→ : 跟他之前買多少沒關係 是附近現在多少才重要20F 11/13 09:37
推 : 跟兩年前比是有甚麼問題21F 11/13 10:29
推 : 怎麼不給十年前比？XD22F 11/13 11:07
→ : 我住的蛋白區8年前跟現在比 要+1000萬 供參 ~23F 11/13 11:28
推 : 你到底在說什麼？他實價登錄是他的成本，他的開價是他的售價，不然你要他當義工嗎？
到底有多少人認為要用成本價買東西啊～太扯了吧～～～～
所以你的意思是，所有的產品廠商都是賣成本價嗎～～～怎麼可能啊～～～～
你們到底是去哪裡看到的資訊，這世界上哪有成本可以買到東西的啦～
才兩年，而且是開價多200多萬，不是最終售價誒，也就是保守這多出了兩百多萬要支付他的（仲介費,兩年的利息費用成本,最後要繳給政府所所有稅費規費）剩下的才是他賺的，你該不會以為他兩年淨賺200吧
我看了一間六年前的房子，他的實價登錄差了600萬了，看了鄰居的，實價跟他的開價差了1000萬呢～最後隔壁賣出去可是比實價差了1100多萬呢～
結果不是說不要買嗎～結果仲介就來寄開發信了，煩屎了24F 11/13 13:08
到底有多少人認為要用成本價買東西啊～太扯了吧～～～～
所以你的意思是，所有的產品廠商都是賣成本價嗎～～～怎麼可能啊～～～～
你們到底是去哪裡看到的資訊，這世界上哪有成本可以買到東西的啦～
才兩年，而且是開價多200多萬，不是最終售價誒，也就是保守這多出了兩百多萬要支付他的（仲介費,兩年的利息費用成本,最後要繳給政府所所有稅費規費）剩下的才是他賺的，你該不會以為他兩年淨賺200吧
我看了一間六年前的房子，他的實價登錄差了600萬了，看了鄰居的，實價跟他的開價差了1000萬呢～最後隔壁賣出去可是比實價差了1100多萬呢～
結果不是說不要買嗎～結果仲介就來寄開發信了，煩屎了24F 11/13 13:08
→ : 雞排也不要吃了 珍奶也不要喝了 你知道雞排成本多少嗎40F 11/13 13:34
→ : 2年中間至少漲了2次 實價無參考性 開架式屋主自由
另外因為賣的人少 房仲也都會幫忙抬價賣 物稀為貴41F 11/13 16:15
另外因為賣的人少 房仲也都會幫忙抬價賣 物稀為貴41F 11/13 16:15
推 : 買跟賣仲介費、規費、利息、管理費這些都是成本啊，他只加價200萬再被政府扣得稅，根本沒賺多少43F 11/13 17:36
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