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作者 shuichia (水餃)
標題 Re: [請益] 該賣第二間嗎？
時間 Wed Nov 15 16:48:23 2023

假設一個狀況
不知道板上諸位先進 賣還是不賣

假設出租投資件 成本600
投報4%（每月租金實拿20000）
若干年後房價上漲 租金無上漲空間
出售扣房地合一能實拿800

選項A 不賣
反正成本就是600 粗投報就是4% 繼續擺
（但增值的部分無法增貸出來投資）

選項B 賣
賣掉拿回800
再用6-700左右找月收2萬up物件
手上還有現金1-200可以做其他投資
或是拿去奢侈性消費也可

這兩種狀況 板上各位會怎麼選？



※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言：
: : 我月薪11 先生月薪17 合計28w
: : 目前自住房掛我名下，每月還款6w
: : 另購入一間精華區小套，掛先生名下
: : 因為在寬限期
: : 小套月還款1w，房租1.8w
: 剛好借用一下數據 非常多來信是相關問題
: 薪資大概也都是家庭收入300(單人)~500(雙人)之間
: 大概狀況都是差不多
: 因為這一波上來 而自身也就有 1~3間
: 通常都是想升級自住房 要不要賣掉原本的 甚至買掉兩間
: 後來我都是直接回 就看你人生規劃
: 1.想要翻身 早點退休 最極端就是一間都不要賣 多得錢繼續買投資宅
: 2.人生只有一次  先爽一波再說
: 要在1跟2之間找一個平衡點會比較好
: 就我來說 如果真的要建議
: 不要輕易賣掉資產 尤其是不動產這種產品
: 只有兩種狀況我會出售資產
: 1.放夠久 賺夠多 又看到優質現貨想出手
: 假設A可以賣3000 我現在看上一個6000的
: 那我就會把A賣掉 去買B 而且我很愛抓 大概50%差距這邊去放大槓桿
: 2.有一批貨還不錯 BCD都3000 都是預售
: 那就把A賣掉 買入 BCD
: 那當然 1 2都必須考慮後續金流問題
: 如果想要靠不動產持續獲利
: 自住宅佔不動產資產比例就不能過高
: 因為拿來自住就沒有金流產生
: 我這邊自住的比例只佔到所有不動產的20%
: 其他80%都是出租產生金流
: 不過比較慚愧的是 自用20%我自己就用了7成 父母只用了三成
: 年輕人要跟老年人比勤儉持家 吃苦耐勞 還是差滿遠的
: 簡單來說 年輕時候資產利用率還是越高越好
: 不過在IG FB 直撥串流當道 要不裝B顯擺真的不容易
: 除非像我這樣 沒朋友 那就沒差
: 年紀變大物慾真的會降低我發現  而且沒上班 之前買的包包 鞋子

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.82.101 (臺灣)
※ 作者: shuichia 2023-11-15 16:48:23
※ 文章代碼(AID): #1bL8NPta (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700038105.A.DE4.html
※ 同主題文章:
[請益] 該賣第二間嗎？
11-15 08:06 bread10x
Re: [請益] 該賣第二間嗎？
11-15 16:02 mfcke
Re: [請益] 該賣第二間嗎？
11-15 16:48 shuichia
→ NTU303150195: 增值部分無法貸出來投資？1F 11/15 16:50
推 jamo: 要看地點,台北4%的話買爆,台中74環內,新竹園區附近4%也是買。其他地方要看2F 11/15 17:01
推 Morphee: 這根本不用想啊4F 11/15 17:16
推 l80382: 為什麼增貸不能拿來投資？5F 11/15 17:39
推 MRFROG: 新竹有4%跟我講 拜託6F 11/15 17:40
→ kkjjrtlym: 認真覺得4%很高也7F 11/15 17:52
推 zhi5566: 新竹沒有4% 2%都不多 新竹主要還是擺著賺增值8F 11/15 18:02
推 mfcke: 留著早點退休 或著賣掉買保時捷然後繼續工作9F 11/15 18:05
推 NTU303150195: 仲介費扣完感覺沒賺
而且聽你的論述感覺就菜雞，還是別亂動ㄅ10F 11/15 18:29
推 IamJoey: 會問就是想賣 想要爽就賣吧。12F 11/16 03:03
推 miauah: 為什麼不能增貸？這是最關鍵的，解決他就豁然開朗13F 11/16 11:24

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