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作者 mfcke (低能兒看三小)
標題 Re: [請益] 該賣第二間嗎？
時間 Wed Nov 15 16:02:18 2023

: 我月薪11 先生月薪17 合計28w
: 目前自住房掛我名下，每月還款6w
: 另購入一間精華區小套，掛先生名下
: 因為在寬限期
: 小套月還款1w，房租1.8w


剛好借用一下數據 非常多來信是相關問題

薪資大概也都是家庭收入300(單人)~500(雙人)之間

大概狀況都是差不多

因為這一波上來 而自身也就有 1~3間

通常都是想升級自住房 要不要賣掉原本的 甚至買掉兩間

後來我都是直接回 就看你人生規劃

1.想要翻身 早點退休 最極端就是一間都不要賣 多得錢繼續買投資宅

2.人生只有一次  先爽一波再說


要在1跟2之間找一個平衡點會比較好

就我來說 如果真的要建議

不要輕易賣掉資產 尤其是不動產這種產品

只有兩種狀況我會出售資產

1.放夠久 賺夠多 又看到優質現貨想出手

假設A可以賣3000 我現在看上一個6000的

那我就會把A賣掉 去買B 而且我很愛抓 大概50%差距這邊去放大槓桿

2.有一批貨還不錯 BCD都3000 都是預售

那就把A賣掉 買入 BCD


那當然 1 2都必須考慮後續金流問題


如果想要靠不動產持續獲利

自住宅佔不動產資產比例就不能過高

因為拿來自住就沒有金流產生

我這邊自住的比例只佔到所有不動產的20%

其他80%都是出租產生金流

不過比較慚愧的是 自用20%我自己就用了7成 父母只用了三成

年輕人要跟老年人比勤儉持家 吃苦耐勞 還是差滿遠的



簡單來說 年輕時候資產利用率還是越高越好

不過在IG FB 直撥串流當道 要不裝B顯擺真的不容易

除非像我這樣 沒朋友 那就沒差

年紀變大物慾真的會降低我發現  而且沒上班 之前買的包包 鞋子







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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.159.4 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-11-15 16:02:18
※ 文章代碼(AID): #1bL7iDwM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700035341.A.E96.html
※ 同主題文章:
[請益] 該賣第二間嗎？
11-15 08:06 bread10x
Re: [請益] 該賣第二間嗎？
11-15 16:02 mfcke
Re: [請益] 該賣第二間嗎？
11-15 16:48 shuichia
推 yiliang1107: 推1F 11/15 16:09
推 leota: 推2F 11/15 16:12
推 asd31415926: 請教一下～這邊的自住佔所有不動產20% 是有把自住當分母算進去嗎 還是先扣掉啊3F 11/15 16:12
推 qqq7840: 這資產規劃的要點都講得好明白，要是我要改三四年看到這篇我現在規劃可以更好。現在自住產品佔比60-70%實在太多了5F 11/15 16:12
推 pony3800: 請問一下，雖然自住房沒有金流產生，但是利息相對於租屋還是省不少，雖然效率不如投資房出租收益，但是其實也可以計入優良資產中？8F 11/15 16:23
→ NTU303150195: 想裝個B，結果來房版又沒信心了XD
自住房沒租金但有增值
但退休仔，除了資產收益還要控制現金流11F 11/15 16:23
推 sspider0829: 大推1 買了都不賣 真的爽14F 11/15 16:25
→ Taiwanwolf: 屋齡高未來不易貸款的先清掉15F 11/15 16:26
推 angele: 自住房漲太多就變成佔比太高，上班上學通勤生活圈習慣都習慣了，真的也很難處理自住房，最後就只好說服自己自住無價了。XD16F 11/15 16:27
推 purpleeye: 一直納悶，屋齡高+地點絕佳 vs 屋齡低地點較差 到底哪個才算是優質物件呢？還是要看增值速度會比較好？19F 11/15 16:28
推 remotefly: 結尾好像沒寫完？21F 11/15 16:29
推 miauah: 不動產就是買了就不要動22F 11/15 16:35
→ mfcke: 哈哈 真的 好像後面打的消失惹  沒差
就是以前買的一些東西 現在都只是生灰塵而已23F 11/15 16:39
推 zyxvu: 你近期最佳的內容！25F 11/15 16:42
→ iamala: 沒有物慾怎麼會想賺錢？
像我物慾很低，上班追求的就是權力和成就了。26F 11/15 16:48
→ mfcke: 我有把自住當分母28F 11/15 16:50
推 shuichia: 賺錢是為了未來的物慾，想買的都太貴
目前自住佔資產也是壓在20%以下，看到板上動不動就佔到6～70都覺得很猛29F 11/15 16:51
推 TheDream: 台灣的稅制就是鼓勵你囤房不要賣，不然就是幫政府打工。租金收入與本業收入衝高後再買下一間，四間房貸滿了後再配置其它金融資產...
四間房貸(掛1)是指夫妻四間，單身的話兩間房貸就滿了
房價有漲就是增貸出來買台股大盤...蒿吐露斯32F 11/15 16:58
推 Answerlin: 推37F 11/15 17:04
推 tzangyoung: 推38F 11/15 17:37
推 junior020486: 台灣的政府真的智障，交易成本那麼高，不管放幾年房地合一稅都不會歸0，一旦有增值，誰會想輕易拿出來賣39F 11/15 18:03
推 zhi5566: 感謝房地合一所籌碼 也幫你濾掉不良債務 放著不賣 留給小孩繼續收租 別人小孩還是要來竹科 都想好了42F 11/15 18:12
推 jeromeshih: 雖然自住佔金流，但是就看是否有空間增貸出來投資，還是一般也不會將貸款額度用滿?44F 11/15 18:46
推 yihua2: 大推46F 11/15 19:17
推 smoothapple: 感謝分享，4間槓滿不動作也不錯就是了。47F 11/15 20:07
推 onenineone: 感謝大大48F 11/15 20:19
推 cpu2800: 一語點醒夢中人，原來就是自住房佔比太高，難怪我覺得操作起來有點怪49F 11/15 20:32
推 leota: 真的 不管怎樣都要繳稅
那我幹嘛不增貸出來操作就好51F 11/15 22:38
推 iamala: 人的一輩子也只有三萬多天，如果為了未來的物慾可能要算一下沒臥床的日子剩幾天，記得花嘿XD53F 11/15 23:35
推 floatfaith: 推m大～～55F 11/15 23:54
推 ChikanDesu: 增貸不改變你自住沒現金流的事實啊 你買投資物件也能增貸阿 還能收租 自住就是消費 本來住10000能滿足 結果你住4萬56F 11/16 00:58
推 IamJoey: 1、2掙扎+1，平衡難抓。59F 11/16 03:13

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