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標題 Re: [新聞] 他稱年輕人「別亂花錢」5年就能買房 網一
時間 Thu Nov 16 09:08:02 2023
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標題 Re: [新聞] 他稱年輕人「別亂花錢」5年就能買房 網一
時間 Thu Nov 16 09:08:02 2023
其實喔.
山道猴子說得好.
"你不理財,財不理你"
你要靠"省錢",這兩個字來買對一般人而言,中等的房子,是很奇妙的想法.
中等的房子大概就抓一千萬就好.
你一個年薪80的,每個月6.5萬扣打.
目前租屋花掉一萬五,吃的和交通花掉一萬五,其他手機衣服牙膏牙刷和花費五千.
這樣應該已經算很省的生活.
但..你剩3萬扣打.
一年存36萬,10年存360萬,30年1180萬...
而你30年還包含房貸利息,房屋土地稅金,家具電,管理費,房子維護費.
所以呢,你30年後也就是25歲工作到55歲,會只剩下一棟房子.其他全光.
所以呢,你30年後也就是25歲工作到55歲,會只剩下一棟房子.其他全光.
你都無法買車...無法買機車??...手機都用智障機...沒有出國...沒有大餐....
阿幹...我還沒計算收入的稅金...算了送你.
這個算法如果是在一個所有變數都固定的狀況下,很邏輯阿.
所以高學歷的人很多都陷入這個迷思...XD
因為他們算得很清楚...XD
但是如果真實的世界算法會因為環境變化而不同.
第一,房價會漲.
也就是你今天買1000,過了30年不要說甚麼變成四五千.
你變三千就好.
所以你月收入80萬,年存36萬,存40年,你存了1500萬.
但是你買房子增值跳上去,你的財富直接翻倍...
也就是你買房子等同你有了第二個人生,或是另外一個你在幫你工作.
這是財富上面的狀況.
這就不扯甚麼房子漲了轉增貸出來投資,例如股票大崩盤跟著國安基金一起進場買正二.
第二.你的薪水會漲.
基本上無論你怎樣靠杯薪水不漲.
實際上你的薪水還是有漲.
因此你不可能一輩子都80萬工作40年.
你40年後薪資可能在150萬到兩百萬...
喔..因為通膨,40年畢竟太久了,通膨推到一兩百萬很正常.
所以實際上你的均薪可能在130~150萬.
當然你的開銷也會隨著上升.
但是反過來講你每個月存款額度可能從3萬一路攀升到5萬.
可是你的房貸會永遠不變,欠多少就是多少,多的永遠都只有利息.
除非你認為你40年後的利率會一路隨通膨上升..喔...我想你應該火星來的.
所以實際上你本來計算你30年後買房子會錢全光剩下一棟房子.
但實際上你可能20年就把房貸還完了.你後面還可以存錢作退休金.
而你後20年存的錢可能就有1000萬.
而你再把整個狀況合併.
也就是死存錢的,他一輩子最後應該沒有那麼悲哀只存了36*40=1500萬.
人生走一圈的數據價值1500萬的悲哀人生.
他死存錢一輩子可能會存到2xxx萬.
但是如果他買房子自住救好都不投資.
那他人生最後可能會有1000萬現金+一棟3000萬的老屋.
因此他的人生價值變成4000萬.
有沒有,直接人生變兩倍...顆顆.
這就是那些明明有能力但是抗拒買房子的人.
不敢接受的事實.
他們尤其不敢接受.
房子買1000萬,過40年,變成40年老屋,會變3000萬的價值這件事情.
它們一值很排斥老屋還有價值這個觀念.
也因此.
他們一直都再被外拋...顆顆.
你把房子當消耗品,像汽車或是重機,落地就打七折.
但實際上房子是生產工具(生產租金),而租金抗通膨,外加實質游資成長又比通膨快.
(投資市場的資金總是比數據上的通膨還要多,這牽扯到槓桿效應的關係)
所以你這一個觀念死咬著不肯改變.
你的人生就會被社會教訓到小孩都不認得你...
反而你家的汽車,你的重機,你的手機才是消耗品.
你真的死愛錢不想買的,你就不要買這些東西才對.
你真的死愛錢不想買的,你就不要買這些東西才對.
人家世界富豪一堆開Honda,Toyota....阿你就死要開二手雙B.
阿你B沒多大,裝個屌逼.自然人生最後價值連1500萬都沒有...顆顆.
有能力,才去裝逼好嗎.
你沒能力,你裝逼裝了半天,又不能讓你帶財.
阿你是很有錢逆?
而車子價值一般是抓兩倍.
也就是你買一台200萬的車,一般你要當作你花400萬去算.
但是一堆人就是買得起就衝了...衝了之後各種保養維護費用在那邊亂省.
省了保養費用,那你就拿維修費用來嘎..嘎下去本來只花20萬,變成要花60萬.擬就顆顆.
阿這都不牽扯到意外..意外還有很多看不到的風險花費.
因此車子很多時候是造成普通人,人生貧窮的原因之一.
阿你就沒那個條件,硬要往上開不屬於你能力的車子.
因此車子很多時候是造成普通人,人生貧窮的原因之一.
阿你就沒那個條件,硬要往上開不屬於你能力的車子.
該先買房子不先買.
這....反正你就用你的人生去支付代價.
至於省甚麼咖啡,出國...
一般來講年薪80的人,這方面是省不了多少錢就是了.
因為,它們也花不起多少...XD
而最後你會發現一件事情.
為啥年薪80萬的很多人會哀哀買不起房子.
是不是財商的問題.
因為他在金融和財務上面有莫名的錯誤堅持.
就像房子老了就不值錢m不可能新屋1000,變成40年屋變3000,打死不信.
以及薪資長期還是上漲,但是債務不會擴大.
更牽扯到利息比通膨低.
這些都只是非常基本的財商...
沒牽扯到甚麼善用槓桿,善用轉投資,善用轉貸增貸等等的國小等級財務操作.
而是更基礎的基本財務觀念出大錯誤而不自知.
這.
不就應驗了山道猴子的那句話.
你不理財 財不理你.XD
當然這個世界很惡劣.
理財這兩件事情被詐騙集團用爛了.
造成一大堆人聽到理財就很害怕,害怕虧錢,害怕被詐騙.
就像我叫你自住快點買房子,你很害怕我是要出貨,我是要割韭菜一樣.
這世界把真的和假的全都混再一起.
而無法區分的人,要嘛走入陷阱被毀掉一生.
要嘛逃避現實,也被毀掉一生.
你去理財,整天追著各大老師,買高收益,買飆股m或是買泰國房子.
你的人生節哀順變.
你不理財...
你的人生一樣節哀順變....
65歲存了1500萬,結果75歲發現花光光,靠夭完蛋了.死定了.
(又過了10年,又通膨了,哈哈)
另外還是建議喔.
年薪80,如果買1000萬真的讓你太膽戰心驚.
那你可以退買700或是800萬的.
跑遠一點或是老一點或是小一點的先住.
之後再換屋.
(只要漲價,你的現金就會變多,現金變多搭上槓桿,就可以換更大的房子)
這個觀念也是原由於"理財"...解釋很多次我不想再解釋一次.
反正這就是國小畢業等級的理財觀念的一個基礎操作方式而已.
可以讓你的財富上升狀況有銜接點,而不會過於跳躍產生操作上的困難的方式而已.
當然如果你要硬拚一千多萬,你買的動要衝也是可以.
先苦年輕,老了再來享福的概念.
但這時候你是真的要省錢.
但你省的錢不是一個月省1萬塊,40年省480萬..
而是你一個月省1萬塊支撐了你350萬的貸款...!!
(青安朝爽的40年房貸)
所以這是國中等級的財務觀念,你省的一塊錢,其實是當作350塊在用.
這才是有錢人會啥都摳門,為啥有錢人很愛叫年輕人省錢的原因.
因為他看到的不是你一個月省一萬,一年省12萬.
他看到的是你省出了350萬的資產...!!
這就是財商的差異,只是有錢人也很故意,都不把事情講清楚.
你更不用期待他們會像我這樣有邏輯的解釋給你聽...
反正它們就像那些山理仙人一樣,給你一個點,然後你沒慧根,那你去死吧.
他們只幫助有天賦,有慧根的人....
所以他叫你省錢,你聽不董...
你沒慧根沒天賦沒能力,你被他們放棄,它們也懶得跟你講更多...顆顆.
而這一切,又都是圍繞在財商上面打轉.
因此,這又回到山道猴子那句話.
你不理財,財不理你...
--
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※ 作者: ceca 2023-11-16 09:08:02
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Re: [新聞] 他稱年輕人「別亂花錢」5年就能買房 網一
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推 : 推53F 11/16 10:25
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推 : 推57F 11/16 10:27
→ : 把中古屋描述的邪魔歪道，還說五年漲了肯定賺錢
也說中古屋，五年後不知道還有沒有價值呢
真的越看越搖頭，跟我自己接觸看到的市場有些落差58F 11/16 10:28
也說中古屋，五年後不知道還有沒有價值呢
真的越看越搖頭，跟我自己接觸看到的市場有些落差58F 11/16 10:28
推 : D卡壞人多，那裡風氣跟PTT不一樣
理財版還有一堆鼓勵借無卡分期跟高利貸的61F 11/16 10:29
理財版還有一堆鼓勵借無卡分期跟高利貸的61F 11/16 10:29
推 : 還有那個精美的健保，醫師實質薪資還是下降的63F 11/16 10:31
推 : 老屋還是要看地點啦
我家鄉下老屋拆除還要錢64F 11/16 10:33
我家鄉下老屋拆除還要錢64F 11/16 10:33
→ : 中古屋還是有相對市場，同樣價格買到室內坪數大很多
所以新屋價格上去 中古屋當然也是有本錢往上66F 11/16 10:34
所以新屋價格上去 中古屋當然也是有本錢往上66F 11/16 10:34
推 : 中古屋30年後漲三倍 真的很反人性= =68F 11/16 10:35
→ : 這邊提的中古屋，多數都是蛋黃區，所以才覺得D卡的歪理?69F 11/16 10:40
→ : 有沒有往上漲不知道 但一般人一漲就是被外拋 自住能買就買70F 11/16 10:41
推 : 中古屋應該還是要看地點…71F 11/16 10:41
推 : 月省1萬塊支撐了你350萬的貸款...!! 學到了72F 11/16 10:42
推 : 每次看ceca這種文都會被激勵要趕快去看房73F 11/16 10:42
→ : 等到大崩盤 也不一定敢買 常態都是這樣吧74F 11/16 10:42
推 : 中古屋漲3倍是因為新屋漲4倍；很多人一直搞錯中古屋的屋價不是和中古屋自己比，是和同期的新房比75F 11/16 10:43
→ : 發展重心總是會移動，像以前買楠梓橋頭，誰想到有今天77F 11/16 10:43
推 : 說得很好 但一年36萬三十年後應該是1080萬78F 11/16 10:43
→ : 楠梓橋頭新大樓 vs 中古透天 等價你選誰?
這樣中古怎麼會沒競爭力79F 11/16 10:44
這樣中古怎麼會沒競爭力79F 11/16 10:44
→ : 中古屋價格是同期的新房決定的，因為人就是買不起新房才會買中古；那問題來了，你覺得30年後的新房比現在高還是低？81F 11/16 10:44
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推 : 推91F 11/16 11:06
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