作者 JDOH (JDOH)標題 [請益] 祖產持分都計農地該守嗎?時間 Thu Nov 16 17:58:40 2023
板上各位神人前輩們好
小弟對房地完全是門外漢
但祖上積德, 傳到父親這輩累積了不少土地
大多離家近的當初爺爺過世繼承時已經分好
但仍有少部分距離比較遠的是與其它親戚共同持有
最近其中某塊祖產持分農地
(座標新北市, 離捷運站1.5公里左右, 總共約3000坪,
都市計畫區內農業區, 上有工廠, 一邊臨四米巷, 另一邊臨地已在都更)
幾位我這輩的堂兄弟突然發存證信函說想將這塊地賣出給一位朋友
詢問是否有其它持有人有意優先購買
這塊地父親持有約1/3, 而那幾位堂兄弟加總剛好過半多一點
那位朋友家裡長輩也認識, 覺得他不可能有這麼多錢(9位數以上)
加上他是在建商上班, 所以懷疑是不是背後有其他人出資
一旦讓他持有一部分的話應該下一步就會請法院作分割整片拿走
想找對方談清楚但對方也不願意
父母覺得爺爺辛苦留下來的土地不能隨便流出給身分不明的外人
未來搞不好也有都更或增值的可能
所以有意想要買下對方全部的持分
但我的想法是即使這塊處理完後面還有其它塊共有的可能也會遇到一樣的問題
雖然現在還算有能力吃下來
如果一直防守都不出售也不可能每塊都買下
再者農地的未來性好像不是這麼確定
很怕父母自己辛苦賺了一輩子的錢最後也慢慢被掏空
不知道各位的看法是該守還是不該守呢?
謝謝
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※ 作者: JDOH 2023-11-16 17:58:40
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推 prichman: 土地位置在哪 對方要用什麼價位吃 關鍵重點資訊都沒給是都更？ 還是 市地重劃 區段徵收？1F 11/16 18:10
抱歉沒辦法講太詳細, 可能會被認出來, 而且都更部分應該是後續了
目前有其它塊地也已經和建商合建完成了
爸爸覺得要就正大光明來談不要像這樣搞蠶食鯨吞偷雞摸狗的
→ abyssa1: 你就自己評估清點一下，備好現金
價格低就吃了 價格高就現金入袋 大家照規矩玩
不然你還想怎麼守？
持分整合是好事，哪來的被掏空？
很簡單 價格便宜就收 價格偏高就拿錢
你自己找估價師估一輪 抵押型貸款先準備好額度
每次產權異動就再配合手上現金水位跟額度更新入手價位線3F 11/16 18:19
說掏空可能不太準確 是想說如果未來全部持分的地都要這樣處理會花掉手中大部分現金
抵押貸款不可能 父母這輩子幾乎沒跟銀行打過交道或投資 都是持有現金/定存/活存
因為不住附近 會再找估價師評估一下
推 maxdok: Aby 很專業10F 11/16 18:50
推 lasoon: 上有鐵皮收租租金多少您清楚嗎? 三千坪三個持有人這物件很強,就算是在林口也是遠超單坪10萬以上的行情,優先購買權會是你們很好的武器來取得這金雞母11F 11/16 19:42
一半是租給別人耕種, 一半工廠收租每月約80萬
其實不只三個持有人, 另外2/3長輩都已經凋零往下分下去了
推 zaqimon: 外人!? 最後賣掉不也是賣給外人嗎 反正早晚都會賣掉
就算是自己人或自己的小孩 爭產翻臉時反而比外人更恐怖14F 11/16 20:12
爸爸的意思是不能在他這輩還在時就發生這種事
自己家裡的也會事先分配好, 但別房發難他也只能想辦法應對
推 shinawe: 好奇問一下，其他人持分2/3，2000坪，一坪/10萬，原Po
家要掏2億來買持分，這還滿硬的吧？16F 11/16 20:14
還在能力範圍內, 只是我的想法是為了爭一口氣或莫名的堅持花這筆有必要嗎?
→ Ferrari360: 不賣給外人？難道自己有錢蓋？還是繼續一代傳一代！20F 11/16 22:01
推 benson502: 當然等都更阿，變成建地價格差那麼多
應該說你們要去了幾哪幾塊地最有可能都更，那些一定要守下來21F 11/16 22:05
因為不住附近, 會再找時間了解
推 chair209: 你們有辦法好好管理，再來想留這塊地24F 11/17 09:15
→ summerair11: 他通知是34-1全部賣掉的通知？還是一般共有土地出賣自己持分的通知，如果是後者直接切結就好了，實務上很少真的去通知25F 11/17 09:15
34-1全賣的通知
→ chair209: 多的是自己人留著地，但古宅都爛光光，有意義嗎28F 11/17 09:15
推 zxcvb7700: 走分割賣你也可以不用收啊 實登如果上 你還可以賣更貴XD29F 11/17 10:47
→ sdhpipt: 訴請變價分割通常是直接拍賣 不會割一塊下來 妳爸媽不同意通常不會判分割31F 11/17 10:57
推 chair209: 同意分割也未嘗不是一個好辦法，你們有想要保留土地的話33F 11/17 12:17
其實爸爸的意思是不想有任何一點被分割的機會, 少一塊都不行
推 frank111: 買來的應用性?花近億買下來但只能種田，種出來的菜會比較貴嗎?農地工廠?能收多少房租?每年收得到200萬嗎?34F 11/17 14:15
父母不太在意買下後的應用性,就照現況收地租跟廠房租金(還少點人分)
反正也不缺這筆現金流, 但身為子女還是希望他們錢能多花在自己身上
父母是同輩裡唯一明明不愁吃穿還是辛苦工作 低調過一輩子的
其他人都是躺平揮霍收租就可以過活
子女也是有樣學樣但因為更多人分收租不夠了才打賣地的主意
爸爸也只能一直幫忙收爛攤子 也許該看開的是我們做子女的QQ
※ 編輯: JDOH (111.248.173.83 臺灣), 11/17/2023 17:48:22
推 shinawe: 如果能力夠負擔把2/3買下來其實比較好，如果時間再久一點持分的人數更多，要談買賣會更麻煩，自己家把整塊地吃下來之後要賣要留簡單很多36F 11/17 19:38
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