作者 ccckfc (陳cc)標題 [請益] 房貸選擇 (青安 40 年 vs 雙週繳 30 年)時間 Sat Nov 18 18:43:07 2023
小弟是首購族，最近在申請貸款
目前申請的銀行都有給到 85 成
但主要差別在是否使用公股的青安
還是選擇民營才有的雙週繳方案
[A 銀行]
青安 1000 萬 (1.776 → 2.15)
一般 1000 萬 (2.06)
合計 85 成
上下皆 40 年
寬限期 5 年
[B 銀行]
2000 萬 (2.06)
85 成
30 年
寬限期 3 年
可雙週繳
[考量]
。A 主要是考量青安在 2026 結束優惠後，利率反而較高，不確定政府是否會再延長
。B 的雙週繳對於每月準備還款不影響，長期算下來可省下不少利息錢，蠻吸引人
。爬文都是說年限和寬限期越長越好，本身也有在投資，A 是否還是比 B 更好的選擇？
還請不吝給予建議
先謝謝各位大大！
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※ 作者: ccckfc 2023-11-18 18:43:07
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推 jackred: 延長也不會補貼已經申辦的吧 頂多補貼新辦的1F 11/18 18:48
推 qsx889: 是預售屋才給到85成嗎?2F 11/18 18:50
推 Mny96: 當然是A啊4F 11/18 18:56
推 blargelp: 現有條件我記得之前試算平均2.09，差2.06 0.03而已。而且這是繳完40年的狀況，如果你要賣房的話平均會更低。寬5就是比寬3香。而且沒人知道新青安到底會不會延。依你的條件應該是年薪兩百以上吧？ 寬限多搞點現金在手上，過幾年可能就能多搞一棟低總價的來投資了5F 11/18 19:07
推 Yishanhuang: 雙週繳利息差異幾乎可忽略吧
約只差本金0.5/480× 0.02× 480以下
你不如第一個月直接提早還款半個月的本金10F 11/18 19:19
推 CCOOGG: 全貸2000!13F 11/18 19:26
推 bjqs0827: 雙週繳可以省很多？妳確定？
妳把月中要繳的提前到月初繳不是省更多 那不就又回到月繳14F 11/18 19:35
推 dralien: 最好日日繳，這樣利息支出絕對更省17F 11/18 20:28
→ seangakki11: 啊有錢就青安額外還本金就好 一樣可以減少利息啊
青安又沒綁約別被雙週繳騙了18F 11/18 20:53
推 jkokpcu: 青安不綁約。你可以轉貸但也有成本要考量，我會選越長越好，最好能貸100年20F 11/18 21:01
→ Goog1e: 觀念要改 沒有人在考慮總利息的
如果要考慮總利息你直接不要貸就好了 利息歸零23F 11/18 21:22
推 Luck1127: B是匯豐的話不推 他變動的那個值 升息你利率會升的比升息還多 苦主QQ26F 11/18 22:21
→ boringuy: 雙周繳沒有意義吧,就省半個月的本金利息而已28F 11/18 22:53
噓 kobe7785075: 當然是A A也可以30年繳完 利息一樣
在那邊省利息 你怎不貸10年 20年 利息更省30F 11/19 01:28
推 jury: 可以請問A是哪間銀行嗎？謝謝。32F 11/19 21:51
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