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作者 james60106 (James)
標題 [請益] 房貸塗銷後轉增貸或另尋物件之選擇困難
時間 Mon Nov 20 22:47:39 2023

最近遇上的選擇困難想請版友給予意見


先說明一下狀況，近期看上汐止國泰醫院的物件，因本人名下已有一戶基隆自住房貸款中

，所以有特別詢問仲介關於法規若第一戶非六都，第二戶可否申貸8成，得到的答案是沒

問題，所以就下了斡旋，目前屋主堅持的價格大約在我所準備的頭期款最上限附近，銀行

鑑價僅達此價格約74成，所以原本寬裕的頭期款一下緊繃，目前斡旋進行中。



但今日房仲來電道歉，說他們誤解了法規，只要是名下有貸，即便第一戶非六都第二戶在

六都的房也僅能7成，目前可以做的選擇有3個



1. 退斡旋，另尋可負擔或非六都物件

2. 大額還清第一戶貸款，塗銷後申辦此屋首購貸款，再將第一戶轉增貸出來，但此操作

需將所有股票資產變現(700萬左右)，還要利用信貸才過的了還清+頭期這筆巨資這一關


(約有100萬左右的缺口)，好處是第一戶增值的約兩百萬可以變現，問題在中間有太多的不


確定，且整套流程走完所需的時間未知

3. 部分變現股票資產(約150萬)，硬吃下來鑑價3成頭期款及與成交價的差額，為風險比

較小的方式，但投報率會很難看


4. 找人頭申辦首購我做保人，但我暫時不考慮這項


這個物件相當不錯，但有鑑價差距大以及這個意料之外狀況導致我有點選擇困難，希望大

以自身經驗給予些意見，非常感謝!


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.206.79 (臺灣)
※ 作者: james60106 2023-11-20 22:47:39
※ 文章代碼(AID): #1bMt6DRo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700491661.A.6F2.html
推 hellogym: 股票先質押一筆錢出來買不就好 又不用賣股
股票質押先墊上 第一戶再轉增貸還上股票錢不就好1F 11/20 22:50
推 nets1976: 質押就好3F 11/20 22:52
→ ilovejesus: 個人偏保守 會選不要硬買 睡得著比較重要4F 11/20 22:53
推 happytravell: 所以第一戶非六都 第二戶也不能8成喔？那如果反過來的話能夠8成嗎5F 11/20 22:57
推 blargelp: 反過來可以啊，不學無術的仲介真的害人不淺。
至於原PO的問題很簡單啊，非七都找得到投報率比這個物件更好的嗎？（成本加上斡旋賠償） 可以就賠啊。不然就是像一樓講這樣洗一下用途7F 11/20 22:59
→ james60106: 股票組成為複委託VTI及0050正2，正二質押利息高達3.5%另外前陣子銀行打來願意給予2.1%信貸，額度未知。11F 11/20 23:02
推 hellogym: 3.5%又沒差 你短期使用的話 又沒多少利息成本13F 11/20 23:38
推 koyo167: 銀行信貸和房貸如果是不同間  要小心聯徵不過14F 11/20 23:38
→ hellogym: 信貸額度很好算阿 你年收/12*22倍救你最高額度15F 11/20 23:38
→ koyo167: 最好是同一間  比較不會有付完頭期款  結果房貸下不來16F 11/20 23:39
推 jamo: h兄說的是正解，股票質押先墊上。然後轉增貸補進去就好，3.5%的利息時間短算起來根本沒多少錢。其他做法各種資產轉來轉去的手續費搞不好都比較高惹~17F 11/20 23:40
推 happy350267: 2.銀行流程可以快也可以慢的20F 11/20 23:42
推 krit1009: 錯就錯在相信仲介 唉
台灣真的很奇怪，仲介就是一群超級不專業的人在從事的，明明就是這麼昂貴的買賣21F 11/21 00:16
→ james60106: 斡旋金部分倒不是問題，因為我開的金額基本屋主不可能原價接受，早晚要進小房間，到時故意談不成就好。24F 11/21 00:25
噓 RealID2018: 第一戶是一年內買的清償再借還是算購置喔，聯徵還是還是跳1
2樓再亂講甚麼ZZZ...
說錯，是7樓26F 11/21 01:01
推 Pix4D: 2.清償後改辦循環型房貸，掛4，還是算首購。
只要你能還清第一筆，都很好操作。30F 11/21 04:47
→ FeatherNight: 換一家鑑價？32F 11/21 07:13
推 floatfaith: 同一家銀行  能做一筆裝潢信貸嗎33F 11/21 07:47
推 CIIIO: 我現在是選二 不過我是美股 還要匯回吃匯差qq
但為了拼這間40y8成我覺得值得
缺點是要空倉到2024Q234F 11/21 08:15
推 ltou: 國泰醫院那邊的物件都2、30年以上，你另外還需要準備一筆錢來整理37F 11/21 12:34
推 omades: 我也是用2來處理，代書配合的銀行常做這種39F 11/21 13:50
→ Tatsuya72: 資金調度你應該問銀行房貸專員不是問仲介40F 11/21 14:56
推 CIIIO: a我文章 選2不一定第一戶要塗銷才能買新屋41F 11/21 16:47

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