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作者 gto9992000 (鄭仔寮商圈GINO)
標題 [社區] 台南北區桂花鄉
時間 Sun Nov 26 21:43:19 2023

https://imgur.com/a/u8Zl5ZQ
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https://imgur.com/a/1Tsgrbm
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A.必要資訊

。門牌：台南市北區開元路485巷41弄6～１２號
。建設公司：鄉城建設
。總戶數：599戶
。完工日：民國89年11月20日
。總樓高：地上14層、地下1層
。公設比：約22.5%
。格局規劃：套房、二房、三房、樓中樓
。學區：開元國小、大光國小、寶仁國小、成功國中

B.次要資訊補充
以開元商圈周遭建案來說，算是"指標社區"
多次榮獲台南市優良公寓大廈評比前三名，
112年度剛獲得長青組第一名
108年大型青壯組第二名


C.本案優缺點

優點：
值班人員保全至少2位以上、配上秘書、總幹事，
大廳一直是保持在有管控出入人員，大樓本身管理完全不用擔心，
這也是該建案房價一直與旁邊較年輕的成大城呈現不相上下的狀況。

社區後門直接有公園，雖然不是社區專屬公園，
但對於想要下班有地方跑步運動會是一個很棒的選擇，
並且少數老社區游泳池還能正常運作的社區之一。

鄰近明星小學寶仁國小，學費雖然不親民，
仍有大量父母送往該就讀。

目前社區多數車位為管委會持有，
因此該社區基金一直是很充沛的社區，
很難看到這樣屋齡的社區能保持如此好的狀態。

社區也常舉辦各類活動，可以感受到社區氛圍相當好。

社區開會都定期公布在YT透明且公開
缺點：
社區格局套房為陽台外推，因此普遍沒有陽台
兩房格局為電梯旁採光較差
多數釋出建案都沒有車位，是連機械車位也很少有。
更不要說平面車位，因此考慮這社區需有租車位的心理準備。



D.備註

這社區會是考慮成大周邊必看的社區之一，
每個人喜好未必評分是最高的，
但是開元商圈能選的大樓有限，
會是一個可以評估的選擇。



E.相關連結

。新聞
台南最美社區「桂花鄉」鬧中取靜　採光通風一級棒！
https://news.housefun.com.tw/news/article/511091271666.html
桂花鄉社區保全救命獲記功
https://www.cdns.com.tw/articles/9714
。建案官網
無
。其他
樂居一桂花鄉https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lc571046852c58b
桂花鄉社區介紹https://tainantop.com/2022/2324/
台南看屋去俊龍/台南買屋賣屋首選顧問-不動產專業好放心
[圖]
社區基本資料 地址：開元路485巷41弄6號總戶數：599 戶屋齡：21總樓高：14土地使用分區：住宅區建案規... ...

 
。內政部實價登錄　https://lvr.land.moi.gov.tw/　(勿刪
內政部:::不動產交易實價查詢服務網
「內政部不動產交易實價查詢服務網」提供更即時查詢房地產交易價格，有效掌握不動產交易市場情勢。 ...

 
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.33.38 (臺灣)
※ 作者: gto9992000 2023-11-26 21:43:19
※ 文章代碼(AID): #1bOqjwZd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701006202.A.8E7.html
推 lohateve: 謝謝你的分享，也謝謝你的體諒1F 11/26 21:44
推 cutesuper: 以前同學有錢的就租這邊 羨慕XD2F 11/27 00:17
→ nuddle: 停車問題是硬傷，租的也多是機械車位，附近難停車+地下停車場沼氣味有點重
一樓和頂樓有樓中樓房型，本來有考慮3F 11/27 11:39
推 q062161112: 謝謝分享，期待更多社區介紹。6F 11/27 12:29
推 a9940597: 很棒的社區7F 11/27 18:18

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