作者
標題 Re: [請益] 關於社區文大家怎麼看?
時間 Mon Nov 27 12:53:30 2023
標題 Re: [請益] 關於社區文大家怎麼看?
時間 Mon Nov 27 12:53:30 2023
其實簡單來說
就是不同的人看這個版的角度不一樣而已
大家平常可能常常來看板
每天的每篇文章都已讀
然後文章就這樣淹沒過去了
但是半年後呢?一年後呢?五年後呢?
當下我們正在討論的事情都會變成過去
people come people go
使用者一批換一批
五年後有個萌新進來想認識某個社區或建案
home-sale版是完全沒辦法幫上忙的
版上有很多文章、心得、情報沒錯
但是卻沒有系統將這些東西整理起來
下面是最近一個月可以列進社區文討論串的相關文章
(其實還不到一個月啦，我隨便撈一撈就覺得已經夠多了)
#1bMP0nXA (home-sale) [ptt.cc] [請益] 關於中和映像太和
[請益] 關於中和映像太和 - home-sale板 - Disp BBSaccwilly 各位房版前輩好，小弟最近參觀了在B棟的四房覺得很心動，有想要入手的打算，但是看 到旁邊很大的冷凍倉儲，擔心會不會低樓層比如10樓以下會有味道，很吵，或者是晚上睡 覺的時候會聽到冷凍倉儲運轉的低頻聲音
[請益] 南機場附近軍宅比較推哪一案 - home-sale板 - Disp BBSGodfrey 最近稍微做了一些功課 預算4000萬的情況下 大安、中正、萬華靠中正一帶 要室內30坪左右,屋齡在20年以下 基地大的含坡道平面的物件 大概僅剩南萬華的軍宅 西藏路靠南機場附近軍宅的建案有 復華、樂
[請益] 都廳大院二跟宏普序時代 - home-sale板 - Disp BBSEvilbear 這兩個案子人氣都算很旺 朋友問我怎麼選 我也很難選所以上來問 如果差不多的總價（宏普稍低一點） 都廳二19坪二房不含車 單價大約66 跟序時代30坪三房平車 單價大約38 投資角度來看，何者優？ 都
[請益] 發哥市政愛悅有消防車 - home-sale板 - Disp BBSa50847 晚上西屯都是濃煙臭味 看到發哥市政愛悅前有消防車跟救護車 台中市消防局的通報系統上寫 台灣大道三段729巷的火災通報 那邊就有消防車 然後消防員跟警察就跑去工地裡面去查看 有人知道發生什麼事情呢？
[請益] 錦新大樓命案也太多了吧？ - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
pauljet 社宅其實都這樣啦 前幾年又新又便宜給弱勢住 多過幾年就沒人要繳管理費 各種維護成本都收不到 環境擺爛 最後就變成精華區蛋黃區的鬼屋 2023/03/22就有命案女子墜樓 北市最猛凶宅「錦新大樓」又發
![[圖]](http://i.disp.cc/t/s2/img.ltn.com.tw/e0b1239013625b2f2361cac5009bc974.jpg)
10/31 DrTech R: [請益] 青埔青之上河怎麼看
11/01 thx4luv □ [請益] 青埔建案抉擇（內有選手）
11/01 NovaShin R: [請益] 青埔建案抉擇（內有選手）
11/01 lhliu R: [請益] 青埔建案抉擇（內有選手）
#1bKp84ay (home-sale) [ptt.cc] [請益] 青埔建案選擇again
[請益] 青埔建案選擇again(一樣內有選手) - home-sale板 - Disp BBSthx4luv 版上大大們安安 不好意思又打擾了 先謝謝大家 大約兩個禮拜前有在版上發一篇抉擇文 超級感謝大家的留言與建議 後來陸陸續續又再看了幾個建案（主要是中古 有了前面的經驗，這次看起來得心應手多了 更知道自
11/26 calais007 R: [閒聊] 寶輝The Tower
10/10 icemaydays □ [閒聊] 惠宇13期來啦！
10/11 ttyy R: [閒聊] 惠宇13期來啦！
11/25 giveme118 R: [閒聊] 惠宇13期來啦！#1bKrtOYD (home-sale) [ptt.cc] [情報] 林口已有二手房成交6字頭
[情報] 林口已有二手房成交6字頭 - home-sale板 - Disp BBSBennyhome 不只預售，林口也有中古社區（屋齡五年）成交到60萬以上惹 而前幾天，新聞也有報導，近30年屋齡的安敦新世界成交47萬多
[情報] 板橋江子翠也出現單價破百萬社區 - home-sale板 - Disp BBSBennyhome 繼新板、新埔之後，新北愛連網也登出江子翠的三輝也破百了，下期內政部實價登錄應該會 揭露，雖然是露台戶，但也算是個里程碑。 然後，對面26年屋齡的昇陽也接近80萬惹
[情報] 青埔指標建案桃大允 - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
castlabell 桃大允 地址： 領航南路三段、高鐵站前東路二段口 總戶數： 76 戶 總樓高： 21 土地使用分區： 商業區 建設公司： 桃源建設 建築設計： 陳明徽 營造公司： 新家坡營造 平均成交價：41萬 這
![[圖]](http://i.disp.cc/t/s2/img.youtube.com/vi_2FfRQW4RIC2RA_2F0.jpg)
[情報] 大學東路有個新成屋建案。 - home-sale板 - Disp BBSpeter308 注意了非常久，完全看不到案名，只知道已經快交屋。剛剛詢問建設公司，不走預售，直 接成屋買賣。 12月，一月左右代銷會開始販售。可能是一種抑制炒房的新作法？如果是，也要給他們鼓 勵鼓勵！
[情報] 竹北京御苑避雷（縣政七街天坑） - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
freshwine 新業建設的建案 從有上新聞以來應該半年內已經出現4個天坑了，三個應該都有上新聞 這兩天工寮的部分出現第四個坑 身為附近住戶真的是..- - 聽說在協商如何處理的時候跟技師說一套做一套，不確定真假 但
![[圖]](http://i.disp.cc/t/s2/pgw.udn.com.tw/4e1401006e53fa21abaa7fd1cec183b2.jpg)
[心得] 台南東區指標新建案分析 - home-sale板 - Disp BBSmichiangchen 最近在思考為了可以盡量客觀忠實呈現房市狀況的資訊， 我做了銷售量、平均樓層、平均單價的關係圖。 當然若要篩選這三個條件，等於其他條件必須盡量相等，避免有誤差。 我就以，在台南希望可以買新建案三房、戶
[心得] 竹南房價創4字頭新高 - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
acer559655 竹南大埔重劃區 惠x新境短短一個月竟然快完銷了。 價格居然來到四字頭… 頭份竹南預售屋開價全面三字頭的時代來臨了嗎？ 現在上車是不是太晚了？
![[圖]](https://disp.cc/img/board/home-sale.jpg)
[心得] 台北內湖畢業心得 - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
raveboy 哈囉大家好，小弟在約三年前曾在版上發文向版友們請益買房，經過漫長的三年終於下手 買了第一間房，中間一段時間因為不少資金卡在股市裡當水鬼咕嚕咕嚕，所以這個時期是 沒在看房的直到房東通知要漲房租且朋友們
[心得] 過去兩年有紀錄到的預售屋價格跟最後實登的價格比較一下 - home-sale板 - Disp BBSdeternan 從 2021 年看到 2023, 價錢都不一樣了 這邊把過去兩年有紀錄到的預售屋價格跟最後實登的價格比較一下 看了真的覺得這漲幅好難追 QQ (為何不兩年前就買QQ) PS: 其實不只看這些,只是有
#1bHdf5Ko (home-sale) [ptt.cc] [閒聊] 青埔中悅HLV栢
[閒聊] 青埔中悅HLV栢 - home-sale板 - Disp BBSZach5566 HLV是青埔地標建築HLA的第二期，規劃75坪三房四拼兩棟的格局，聽說第一場說明會有來的人九成下訂，第二場說明會有來的人八成下訂，昨天第三場還未知，一坪算下來不用50，剛好壓在豪宅線下面，對面的璞園
光是這段時間就可以累積這麼多資訊
更不用說版上還有很多三房格局請益、兩房格局請益的文章
還有很多畢業文內也都包含了很多建案心得跟資訊、取捨的原因
這些都是很有價值的分享，但卻都沒列進來
不要跟我說在591還是甚麼其他地方都找得到這些
我每天在看，可以斬釘截鐵的說這些東西網路上找不到
這累積起來的東西是很有用的
大家現在會覺得看起來雞肋很正常
九層之台起於壘土
這需要時間的
現在剛開始只是開個目錄
靠大家的累積，慢慢的就會變成百科全書了
※ 引述《hcdee90 (...)》之銘言：
: ※ 引述《zsa123 (沉默的熊)》之銘言：
: 個人認為社區文出發點是好的，
: 可以理解版主想讓仲仲免費PO文的同時，也付出一點成本(社區文)，
: 順便要求仲仲自己也能了解該社區，
: 但前幾篇回文跟推文也點出了一些執行上的問題，
: 小弟非仲介，只想看到優質的社區文出現，
: 而不是到後期為了合乎規定，被迫發一堆自己都不知道在哪的社區文，
: 因此對現行的社區文規定有一些建議:
: ================================================================
: 1.所有售屋文，
: 該物件板上必須有1篇以上之社區文，
: 售屋文必須將該物件所有社區文連結放入內文，
: 若文章久遠已被洗掉，則須提供精華區路徑，
: 以方便買家參考。
同意，這很棒
: 2.仲介PO售屋文者，
: 改為PO文當月必須有1篇以上不重複之社區文，
: 或3篇(數量可探討)以上重複社區之社區文，
: 以減緩本措施實行後期，社區文濫竽充數之問題。
我認為再不起眼的社區只要有交易、有人住
就都該有它的一席之地
所以濫竽充數這個我是覺得有點言重了
另外考量仲介是最常發文的使用者
也因為有利益關係
所以要求拿一些成本來跟這個版交換一下
仲介是最適合開目錄的角色
: 3.非仲介之售屋者，
: 不受第2點當月必須有1篇社區文之限制，
: 但此類售屋者，必須曾經發過欲售社區之社區文，
: 不論是否重複，該社區文均可做為售屋文之資格。
: 非仲介之判定:售屋半年內1間以下為判定，
: 相同案件重複發文仍只計1間。
這個其實文章內可以判定是不是仲介
: =================================================================
: 至於社區文因區權會決議造成資訊變動等問題，
: 因為難以期待仲介維護大量社區文，
: 建議板友自行於該社區文內以推文方式更新，
: 若文章久遠被洗掉，
: 應該可以開置底文專區反映，請板主於精華文中備註修改。
: 另外真的希望改回售屋文 1天 1篇就好，
: 1 天 3篇光是售屋文+社區文就會洗板了，
: 我想多看到一些大師開釋文~~~~
這個我有實測過
其實難度非常非常非常高
一天三篇真的能達成的我給個respect
會把每篇的間距拉開就是想提升這個難度
最後還有一個隱藏重點是大家比較不知道的
這個版除了買方，其實賣方也不少
房屋買賣脫不了幾個角色
買方、賣方、仲介、代銷、建商、投資客
賣方是最常被這個版忽略的人
但他通常是整個交易的起點
跟棒球的投手一樣
每個Play都是從投手開始的
每筆交易通常都是從賣方開始的
有了這些社區文，賣方的心裡可能開始會有一些新的想法
因為看事情的角度不一樣
我希望可以幫這個版未來的使用者一點忙
也希望大家多幫忙
以上
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.59.180.236 (臺灣)
※ 作者: lohateve 2023-11-27 12:53:30
※ 文章代碼(AID): #1bP23C7u (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701060812.A.1F8.html
※ 同主題文章:
11-26 19:55
11-26 20:54
11-27 08:34
Re: [請益] 關於社區文大家怎麼看?
11-27 12:53
推 : 推，用心1F 11/27 13:04
推 : 要整理班務會很累喔！量太大了！2F 11/27 13:04
推 : 濫竽充數那個，不是指被介紹的社區爛，而是指該仲介實際賣北區的案子，但都被介紹完了他去發自己根本不熟的南區社區，自己不熟亂寫一通照樣過關，濫竽是指這現象3F 11/27 13:06
→ : 亂寫一通是不至於啦^^"基本上一些必要資訊是不太會出錯主要的用意是開目錄，當然我相信仲介會盡量用心寫的
原本只賣北區，說不定寫完連南區都能賣了XD
寫社區文真的是需要做一點功課的，沒有想像中好寫6F 11/27 13:10
原本只賣北區，說不定寫完連南區都能賣了XD
寫社區文真的是需要做一點功課的，沒有想像中好寫6F 11/27 13:10
推 : 精耕型的跟人脈型的仲介經營方式 位置會不一樣阿10F 11/27 13:28
推 : 房版wiki是吧 整個整理出來 關鍵字 統整 分類 是不是罐頭以後就一看就懂11F 11/27 13:38
推 : 覺得社區文不難寫，除非冷門社區不然房仲網頁複製貼上，然後看google地圖掰幾個優缺點就是一篇了
必要資訊裡最難查的好像是地下有幾層 XD
不過現在量少，以後量多起來就像樓上說的罐頭一看就知道13F 11/27 13:47
必要資訊裡最難查的好像是地下有幾層 XD
不過現在量少，以後量多起來就像樓上說的罐頭一看就知道13F 11/27 13:47
推 : 版主好，我也有在此系列回文，再麻煩您回覆一下，然後我補充一下，相關的疑問還包含了非社區型的透天，店面該如何處理? 以及套房的社區是否也行?17F 11/27 14:03
→ : 社區型的透天或套房的一樣可行喔20F 11/27 14:23
※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 11/27/2023 17:39:57推 : 我覺得用心，不錯21F 11/27 22:27
推 : 推用心。社區文可比照看屋筆記22F 11/28 00:58
推 : 怕仲介一天po三篇售屋洗版=1社+1+3社+1+5社+1=12篇文
是都不用做其他工作了嗎XDD 只要一通電話就出門拜訪屋主時間就完全來不及 XD23F 11/28 13:32
是都不用做其他工作了嗎XDD 只要一通電話就出門拜訪屋主時間就完全來不及 XD23F 11/28 13:32
推 : 推！26F 11/28 16:14
--
作者 lohateve 的最新發文:
![]()
哥我看你還是繼續去忙吧 你隨便看一下我也隨便回一下 ok那就算了 房子人家的本來就隨便人家喊 不然還是要都給你定價？ 是 噗，你這前提偏幽默 我十年前在頂溪成交的超高價電梯華廈 到現在實價登錄都還還 …102F 27推 3噓- 10F 6推 1噓
- 12F 2推 6噓
- 11F 4推
- 18F 12推
點此顯示更多發文記錄