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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 [閒聊] A7人道走廊逐漸關閉
時間 Fri Dec  1 12:28:02 2023


今天更新的實價登錄
北部有捷運的三字頭最後淨土。啪 沒了。


預售屋實價登錄Q4（說是Q4 但其實實登只有到10月），均價39.6萬。

來源我就不放了，畢竟我也沒問人家能不能轉。
有在關注A7的人應該都知道李大整理的表。



均價39.6萬是含事務所但不含店面
範圍含A7.5 樂善區。


眾所皆知實價上的速度都是簽約完一個多月了。
10月，實價39.6，現在要買的可以確定均破40。


現在還要買3字頭只剩部分的寶佳跟君邑（但羅浮上個月朋友去問說剩事務所 維特魯威跟賣完了沒兩樣）

可以視為就剩寶佳了啦，而且超過一半是在A7.5，
非A7.5 40以下的剩兩三個建案。（我只有看到舞綻跟昇耕）



現在首購族自住的人道走廊，愈來愈窄。
還有成屋可以買，成屋大多還沒破四。但成屋案子的釋出量很少。

就算有也是釋出三房。
偏偏A7最缺的是兩房。



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.11.227 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2023-12-01 12:28:02
※ 文章代碼(AID): #1bQM3Kii (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701404884.A.B2C.html
※ 同主題文章:
[閒聊] A7人道走廊逐漸關閉
12-01 12:28 blargelp
Re: [閒聊] A7人道走廊逐漸關閉
12-01 21:30 hsnu127348
→ Robben: 早就沒了吧 當初問甲子園都開38
兩年前的價格1F 12/01 12:29
推 ZhuBeiCity: 捷運旁邊的皇翔歡喜城麗寶快樂家跟名軒快樂家 明明都才30左右 誰在跟你沒有3字頭3F 12/01 12:30
推 tuchenken: 我就剛簽2+1房 38.5呢5F 12/01 12:30
→ ZhuBeiCity: 皇翔歡喜城目前釋出量幾十戶可以挑
不要被這篇文章誤導。捷運旁邊的遠雄文青 皇翔歡喜城 麗寶快樂家跟名軒快樂家都30出頭單價可以買得到 而且位置離捷運非常近 覺得慘電那些買在捷運走不到的爛位置的建案6F 12/01 12:30
→ blargelp: 其實甲子園到現在也還是這價格
哪家啊 寶佳以外嗎？ 以外的話竹城三房以上好像有機會3字頭11F 12/01 12:32
推 ZhuBeiCity: https://i.imgur.com/W75UIb8.jpg
https://i.imgur.com/INcprZ1.jpg14F 12/01 12:34
[圖]
 
[圖]
→ ZhuBeiCity: https://i.imgur.com/7EzyHjy.jpg
我不是說過幾次啦 也貼出實登了。捷運旁邊皇翔歡喜城跟名軒快樂家捷運旁邊 單價30左右 誰跟你快破40萬啦。搞笑嗎 不懂行情的人去看實登16F 12/01 12:34
[圖]
→ Robben: 因為50坪才能壓到30萬吧20F 12/01 12:36
→ ZhuBeiCity: 不要給我貼一些沒有捷運生活機能還很爛的案子來亂21F 12/01 12:36
推 tuchenken: 好奇這兩個建案為何這麼低，雖然是8年房22F 12/01 12:37
→ blargelp: 啊我不是寫了預售屋？ 而且你不要一直拿合宜齁 就沒人要住合宜不然怎麼才3023F 12/01 12:37
→ ZhuBeiCity: 都買到A7了 當然要買捷運旁邊的案子才保值 不要買一些阿薩布魯捷運走不到的爛地點25F 12/01 12:37
→ LinuxKernel: 表在哪27F 12/01 12:38
→ ZhuBeiCity: 誰跟你說合宜沒人要。合宜交易量超級大  比那些沒捷運28F 12/01 12:38
推 ibsmalla: 好了啦七八年的二手屋拿來跟新成屋比說便宜還沾沾自喜29F 12/01 12:38
→ ZhuBeiCity: 的鳥案子好太多了30F 12/01 12:38
→ ibsmalla: 有自信一點直接50年老公寓貼出來還不用2字頭不是更帥31F 12/01 12:38
→ ZhuBeiCity: A7哪來的公寓 不要拿一些沒捷運的爛地點來亂
去看實登A7合宜交易量非常大非常搶手
文章說什麼確定價格破40 不要來搞笑 好嗎32F 12/01 12:39
→ tuchenken: https://i.imgur.com/G7BTfOn.jpg35F 12/01 12:40
[圖]
推 sun88990: 就說合宜是總價問題了 偏偏有人就是當沒看到XD36F 12/01 12:40
推 hihi29: 皇翔我老闆上個月賣的 好像33還34..37F 12/01 12:40
推 happytravell: 保值然後8年才賣30？？你要不要聽聽看你自己在說什麼38F 12/01 12:40
→ ibsmalla: 原來是沒有更爛老屋的不然早就貼了 高手啊有你的40F 12/01 12:41
→ sun88990: 你找一間1200以下的合宜來看看41F 12/01 12:41
→ blargelp: 其實合宜真的有1200以下的Xd 上週有看到950的 極稀有物件。不過只有那一間就是了 不知道有什麼問題。42F 12/01 12:43
推 a5292710: 懂下標題 感覺這篇會有新聞報44F 12/01 12:44
→ blargelp: 合宜最嚴重的問題是當年申請資格要低於桃園收入中位數。45F 12/01 12:45
噓 ZhuBeiCity: 你到底懂不懂合宜宅之前一坪才15萬 賣30萬都賺100-%以上了 賺翻了好嗎46F 12/01 12:45
→ blargelp: 政府認證低端才能買。萬金難買好鄰居 怎麼可能住這個？ 不過當年的低端現在比我還有錢就是了。一百多萬頭期款現在賣掉現金都翻八倍以上了啦48F 12/01 12:45
→ ZhuBeiCity: 傻子才去買什麼快40萬沒捷運地點爛到爆炸的案子 聰明的就去買有生活機能有捷運單價只有30萬的合宜住宅例如皇翔歡喜城麗寶快樂家名軒快樂家 不要騙外地人好嗎51F 12/01 12:47
推 Robben: 原來被認證過低端喔 還是不買了54F 12/01 12:50
推 a5292710: 推文又被竹北王的合宜宅洗版了55F 12/01 12:50
推 fs6u12: 買樂善 產專38以上，真的不如買二手合宜，a7這波漲就是漲1200捷運月票，靠近捷運才是王道。56F 12/01 12:53

貼錯 先刪
※ 編輯: blargelp (180.217.11.227 臺灣), 12/01/2023 12:54:57
噓 ZhuBeiCity: 樂善產專那麼遠沒捷運沒生活機能還賣到快40 聰明人當然買捷運旁邊的合宜啊。
都買來A7了 你還買一個沒捷運地點的爛案子幹嘛 搞笑嗎58F 12/01 12:57
推 freekid: 竹北王你是不是心理狀態出問題啊62F 12/01 12:58
噓 ZhuBeiCity: 樓上你又不懂A7行情  在這邊扯我幹嘛
便宜的有捷運不買 買貴的幹嘛63F 12/01 12:59
推 wildkid: 竹北王正常發揮，A7只有低端合宜其他人都白癡買新房65F 12/01 13:00
噓 miracle1221: 老殘窮地方，整天發文引起人家注意66F 12/01 13:01
推 coonash: 人道走廊笑死，把a7當難民庇護所哦？67F 12/01 13:01
→ blargelp: 以北部首購沒後援來說，是避難所沒錯啊68F 12/01 13:04
推 MixBear: a7最多就2房好嗎= = 但還沒交屋潮就是69F 12/01 13:06
→ benson502: 真的是人道走廊70F 12/01 13:06
→ DADAOH: 請勿跟竹北王認真，他就是故意要戰地區的而已。71F 12/01 13:06
噓 ZhuBeiCity: 樓上不懂A7行情的請離開 不要在這邊亂
我說過 便宜又有生活機能 又有捷運 當然去買合宜啊 去買沒捷運爛位置還要50萬不是盤子嗎72F 12/01 13:10
噓 ijk1: 沒人想住合宜啦 又老又舊又噁 衛浴都沒開窗 嘔嘔嘔嘔嘔
居民素質一級棒75F 12/01 13:12
推 tuchenken: 看來一分錢一分貨77F 12/01 13:14
噓 ZhuBeiCity: 樓上一看就知道來亂的。合宜宅廁所明明有開窗 那些不懂行情買沒捷運的盤子不要留言
合宜宅從15萬漲到30幾萬 還在那邊唬爛說沒人要買78F 12/01 13:24
噓 idmaker: 還很多吧81F 12/01 13:27
→ a08230430: 只能說市場目前行情就是你所說的阿沙布魯比合宜貴82F 12/01 13:30
噓 a27783322: 約出來打一打比較快啦 在這邊吵啥83F 12/01 13:35
推 Bennyhome: 能夠每月1200低成本通勤台北的最後救贖之地，再嫌就沒惹84F 12/01 13:36
推 HAHAHUNG: 真的 前天去拿合約和禮品 代銷說A7的建商已經拉到45-46p給代銷公司去標了 地主也在拉地價 40/p就是A7的地板
我是看樂善文青和商業區86F 12/01 13:38
推 z50905: a7從1字頭被酸到4字頭   真有趣
一直要人買合宜是怎樣啦XDD  巴西貧民窟不用錢你去不去89F 12/01 13:39
推 kuosos520: 新青安威能爆發91F 12/01 13:44
推 iamala: 通過人道走廊才能上車vs萬金選鄰好像有衝突厚。還是上了車就自己覺得是萬金鄰居XD92F 12/01 13:47
推 ipipwrong: 這個爛地方！笑死，當初遠雄新未來第一期我都懶得去看荒涼得跟野狗一樣，現在也是被洗出天龍國的脫北者在撐94F 12/01 13:50
→ NeihuSnape: A7 絕對會站上50萬的啦 就算現在買40萬 也是買到賺到96F 12/01 14:02
推 Chris5566: 好好笑 住a7說合宜低端97F 12/01 14:07
推 lolpklol0975: 廁所開不開窗對潮濕地區根本沒差,這也能噴
如果環境潮濕,不開窗開排氣反而更快乾
認識住基隆林口的也說廁有開窗也會關上好嗎98F 12/01 14:17
→ jie5317: 合宜那總價還不如考慮北市老公寓或土城預售小兩房101F 12/01 14:41
推 davidbeckham: 合宜的採光好，走道、衛浴都大，有需求的還是會考慮102F 12/01 14:48
推 littlea: 買塭仔圳 吧103F 12/01 15:09
推 biderliu: 合宜設計都不錯，沒有奇怪的格局，距離捷運站也不遠，問題應該是未來機能的發展受到腹地影響，跟距離學區有一段路程。104F 12/01 15:12
推 mayday92208: A7還是喜歡文青國小附近107F 12/01 15:22
推 kmters: 北部、有捷運淡水還有3字頭吧108F 12/01 15:33
推 Madao0149: 懶得看哈，肯去看的都賺錢了109F 12/01 15:41
→ dakkk: 買合宜呀
合宜格局都不錯 只是很多管委會有惡名110F 12/01 15:41
→ Madao0149: 自己沒上到車有什麼好炫的112F 12/01 15:42
噓 lebronlon: 笑死A7內戰喔？
人道走廊…專收難民的意思嗎？情何以堪113F 12/01 15:55
推 ZhuBeiCity: 都買A7了還敢取笑捷運旁邊的合宜宅喔 快笑死人
買那個沒捷運的爛案子還要40萬以上還敢取笑合宜宅 笑死人115F 12/01 16:07
推 sfking: 現在A7買小坪數總價900.1000的，應該是沒有比當年合宜雖然一坪15，但總價有到700上下的高端到哪去。
更別說合宜還一堆大四房，通膨算下去一堆持有者搞不好當年就比你還有錢，至於當年資格怎麼來的問政府吧，真正的弱勢應該是當年有抽到但連頭期都拿不出來，甚至貸款都貸不下來的那些。118F 12/01 16:37
推 SouthEast62: A7的合宜宅不太熟，但板橋的合宜宅，下去停車場看
看都是停哪些車就會嚇到，一堆保時捷、賓士、特斯
拉之流的，根本與「低端」扯不上關係。當然這些車
子，很多都是租客而不是屋主的車。124F 12/01 16:56
→ Robben: 車又沒少錢128F 12/01 17:10
推 Brioni: 建議普通受薪族可以開始看桃園邊邊有沒有2字頭，A7現在是給年收百萬以上買的129F 12/01 17:46
→ tony245: A7也不是每個人需要都捷運131F 12/01 17:46
→ hectorbibby: 竟然有人相信實登？嘻嘻 割爆韭132F 12/01 18:22
噓 tuchenken: 笑死誰？你以為就你最聰明大家都白癡？賣的時候呢？133F 12/01 18:29
推 over999: 合宜宅就是低端人口啊 寧願補一點錢買天匯或新未來134F 12/01 19:10
→ cooldavid90: 所以年收多少錢以下算低端人口？135F 12/01 20:04
推 mcgrady12336: 合宜宅對照不就當初國宅，現在有人笑成功或大安國宅低端嗎？136F 12/01 20:46
→ endlessing: 這樣這麼貴，到底要讚揚甚麼138F 12/01 21:33
→ seangakki11: 591上大亮X一百戶30幾萬可以挑，你跟我說沒有？哈哈139F 12/01 22:04
→ blargelp: 大亮泊都完銷多久了= = 轉約的行情跟一般的又不一樣 自備款就不同了140F 12/01 22:16
推 destinygirl: 三年前A7還有二字頭的時候我就叫我朋友快買，他就要繼續等房價跌，然後在台北市租帶高級裝潢的房子。142F 12/01 22:28
推 NodeWay: 新警察喔 591裡面同一戶起碼被po十篇 自己去重一下
還有一堆根本賣掉了也沒下架 亂到不行 樂居好多了144F 12/01 23:54
推 Adsl8627: 591上真的一堆落後資訊
一堆賣出了 但還是持續刊登廣告146F 12/02 08:48
→ kusomanfcu: 趴沒了，最慘是店面
和低端住同條街嗎148F 12/02 10:19
推 pollywawa: 591持續刊可以收到其他潛在買家的訊息阿150F 12/02 11:37
推 vul4c04u4: 有討論才有行情151F 12/02 12:24

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