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作者 wooooolf515 (ㄉㄞˊ丸狼)
標題 [請益] 農地出售應該如何定價？
時間 Sat Dec  2 00:04:58 2023

小弟目前有一筆農地約莫185坪
地點算蠻郊區的（在嘉義
參考了一下土地現值是每平方公尺3500元
換算每坪大約落在11550元左右
但令人百思不解的點在於附近居民也有一塊地也是100多坪的農地
直接開價400多萬
我也詢問過仲介我這土地行情價大約落在200萬左右
農地出售價是不是不能只參考土地現值呢
想請問有沒有推薦的估價法？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.66.90.221 (臺灣)
※ 作者: wooooolf515 2023-12-02 00:04:58
※ 文章代碼(AID): #1bQWGiu5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701446700.A.E05.html
推 cd928: 農地當然不能參考土地現值  開價400多萬也要賣得出去
郊區歸郊區，有沒有鄰路、鄰幾米路、有沒有水電都有影響
聽起來是平地，那又比深山的農地值錢
多問幾個在地人那邊的農地價值，綜合參考就差不多了1F 12/02 00:09
推 DwyaneWade: 幾面臨路，有沒有圳差很多，不是只看面積5F 12/02 00:18
推 s26492755: 水路電路道路 有沒有三路齊備
臨路大小 附近有沒有嫌惡設施 都會影響
有時候也很吃運氣 剛好嗆司遇到買家6F 12/02 01:07
推 ChikanDesu: 很多人農地開價是不急慢慢等的高價吧9F 12/02 01:09
→ SiaoBen1996: 不要特別特例的狀況 農地農用的地板價就是公告現值他還有轉移資產的用途 如果是要違規使用
地理位置等等影響就很大
通常區域性的農地 可以問問鄰近代書 里長
很多都有兼作中人 (行情成交價買賣各1%）10F 12/02 01:48
推 kemal969: 請問什麼是戡高阿？15F 12/02 07:27
→ charleschang: 問仲介是最快 擔心低估的話 就多問幾家16F 12/02 07:42
→ MTKer5566: 你問仲介說你想買農地17F 12/02 13:02
推 tsaosh: 農地的信用部會有人去估價, 大概參考附近行情吧
找農會估估看囉
公告現值是課徵租稅計算的標準用的  跟買賣市價沒關係18F 12/02 13:28
推 chengyou66: 你這塊有450萬元的行情21F 12/02 13:50
推 hirono: 我只看過法拍用公告現值在拍賣哩…你不急著換錢的話還是參考一下仲介算法吧，但一定要多問幾間22F 12/02 15:40
→ wooooolf515: 謝謝各位的回覆，有詢問兩家仲介，但一家開200一家說可到300，這range也太廣了吧24F 12/02 16:01
推 zxcvb7700: 可以到300就訂350賣XD26F 12/02 16:20
推 cd928: 農地鑑價range廣不意外，重點還是嗆司遇到買家27F 12/02 16:56
推 e33554431: 把自己當買家去問仲介28F 12/02 18:09

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