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作者 marsha11 (微笑)
標題 Re: [閒聊] 管委會破產可能性
時間 Sun Dec  3 15:37:08 2023

※ 引述《a386036》之銘言
: 其實大家都一樣自己口袋正義
: 別人薪水永遠太高
: 別人永遠賺很多
: 自己永遠賺不夠
: 98.7%管委會成立後，要漲管理費都很難
: 甚至要求降的
: 經過30年物價變化薪水變化其實管委會根本無法維持
: 假設車道 沒有設置管理員的社區
: 100戶的標準3房
: 基本上就是一班一個管理員， 比照勞基法的話 理論上是要3.5輪 因為要扣除例假日 特
: 休
: 如果管理員 給他那種壓榨的薪水35000＋勞退＋勞健保＋年終＋特休，薪資成本就是4500

: 0
: 就是約16萬花費

這邊合理
精確一點是一個24小時哨點（保全）

: 外加總幹事給4萬出頭，算成本5萬
: 秘書＋清潔各4萬成本=8萬

一百戶的社區請總幹事又請秘書？
是不是嫌錢太多
現在住130戶左右的社區
一樣配一個哨點、一總幹事及兩清潔

: 一個機動機電2萬
: 不含物業利潤就30萬
: 加上電梯保養耗材小修繕等等3萬
: 物業利潤7萬
: 基本就是40萬
: 一個月提列8-10萬公積金

提這麼多公積金？
啊廢話當然漲管理費被打槍
給你看首購宅社區的月財報

 https://i.imgur.com/KrvsIwS.jpg
[圖]

現在收60/坪
第四年開區權會漲70元/坪
第一次提案就通過
錢要花刀口上

: 以後修電梯等準備
: 也就是100戶社區，現在物價薪資
: 社區的收入低於50萬
: 還沒算開會成本， 會計的帳戶處理費用

開會成本？會記費用？
你們總幹事聘來吹冷氣跟吃零食嗎@@
還是你們開管委會、區權會在旭集開？

20萬不敢說
一般百戶社區收到30-35萬應該夠
以上
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.141.55 (臺灣)
※ 作者: marsha11 2023-12-03 15:37:08
※ 文章代碼(AID): #1bR30cHh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701589030.A.46B.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 管委會破產可能性
12-03 14:20 a386036
Re: [閒聊] 管委會破產可能性
12-03 15:37 marsha11
推 mininakai: 這篇好詳細，收集參考，感謝1F 12/03 16:04
推 a386036: 租場地 印資料。過法案出席費
記帳士費用呀！自己社區人做也是要錢
秘書看要求很多都要求有2F 12/03 16:37
→ marsha11: 四屆管委會我當三屆委員，主委財委都當過。這幾次只有場地要錢，費用都在一萬塊以下。文件，物業有回饋影印機，場佈人員，附近仲介、物業都可以幫忙（仲介還搶報名） 一年支出不到一萬的場地費，可以忽略不計吧？
秘書要求有，秘書的職責是什麼？
一百戶的社區，講難聽點，步上軌道的社區連總幹事都是爽缺..5F 12/03 16:47
推 KrisNYC: 看狀況 我有社區一年辦12場活動 總幹事累得像狗12F 12/03 17:04
推 sdhpipt: 開會成本最貴的應該是請謄本13F 12/03 17:18
→ marsha11: 應該說   那些活動是必要的嗎？
現在討論最低的管理費及人力配置
社區如果有錢有時間   天天辦活動都可以
有預算就好
我們社區成立四年半，買賣不超過五件。
在售零。請謄本好像也沒花什麼錢14F 12/03 17:19
推 Taiwanpoker: 台北或中南部人事費有差吧。好的人薪水太低難留20F 12/03 17:26
→ marsha11: 座標桃園市桃園區21F 12/03 17:35
→ KrisNYC: 開會成本在某些社區最貴的是租桌椅 150~200張有布套的椅一張租金就150 開場區權會桌椅租金3萬是基本22F 12/03 17:35
→ marsha11: 附近國中小禮堂不香嗎？
半天含冷氣費用不用一萬
或是附近里民活動中心24F 12/03 17:40
→ KrisNYC: 自己家社區不用煩惱停車都常常開會人數差一咪咪不達標了辦在外面流會流到哭吧27F 12/03 17:52
→ marsha11: 向心力不夠吧？
近幾年也是在自家社區閱覽室辦
跟里長借板凳好像也不用錢
我的社區目前是還沒流會過，
我沒當委員那年主委亂搞，
在閱覽室辦差一點流會…29F 12/03 17:55
推 littledrop: 區權會辦在十一月社區交誼廳，除飲料影印等變動成本外.....不會太困難啦35F 12/03 20:08
→ ethel617: 我們清潔人員還只有一位37F 12/03 20:52
→ harlanstars: 不能說的秘密.總幹事做久就爽缺,還可以到處請款
我們社區清潔人員一位,還社區媽媽.
免需要清潔的公設就不用這麼多清潔人員
前幾年有活動開會會參加.久了都是形式上參加.
紅色椅子買斷可長期使用.難道家中椅子會年年換?38F 12/03 21:48
推 joseph4229: 推這篇
前一篇根本亂吹。區權會哪有什麼成本，請仲介贊助水、出席免個200塊管理費就好了，其他場地就社區大廳、喇叭投影物業借用，印印東西是能有多少錢，160戶社區含減免部分這幾次都花不到4萬塊（月收50左右）
至於社區活動，基本上管委會只要主動讓群眾參與的活動免場地費，讓社區居民自動收費給老師/主辦者一些好處就好了，自負盈虧社區成本趨近零。 目前社區花藝、兒童英文、瑜珈都有定期開課，160人的社區就能持續營運了。43F 12/03 22:23
推 encoreg57985: 真的仲介會幫忙贊助53F 12/03 23:09
推 cutesuper: 真的數據出來打臉 前面幻想文不知道要幹嘛54F 12/03 23:34
推 mopackm53637: 我們社區配兩個秘書，經過常常看到滑手機，但流動率很高，不知道為何55F 12/04 01:12
推 OxFFFF: 總幹事跟管委會程度蠻有關係的，爛的管委會就會放任總幹事57F 12/04 07:30
推 frank111: 上一篇就亂算，保全物業是288制，一個24的班，大概13~15萬每月，小社區不用請秘書也請不起有總幹事就夠了
自聘的成本會遠高過請物業，自聘走的就是一般勞基法
每月工時大概176<<<<<288，還要給特休、勞保什麼一堆
我們社區原本是自聘幾十年了，今年開始改物業，一年省了50萬以上，沒算都不知道自聘的成本那麼高
總幹事最大的問題就是會汙錢，小到各廠商(第四台)的回扣浮報費用，狠一點的直接吞掉管理費，百來萬就沒了
有主委、監委、財委監控?總幹事有心要騙，輕輕鬆鬆騙到58F 12/04 10:09
→ marsha11: 上一篇亂算不用太意外
算完保全費用還要加物業利
到底在算什麼…
30萬真的夠
再多就看社區的標準在哪裡？
加強哪些部分？
物業利潤*67F 12/04 10:46
推 oceanfishwu: 請問公佈欄廣告費的部分大家的社區是收費多少？74F 12/04 14:14
→ marsha11: 一格500元/月75F 12/04 15:22
推 cobrabaton: 影印機一個月1500能印5000張黑白，彩色單張3元算在1500內。影印很貴嗎？黑白才0.3
區權會都議員贊助水的，要場地還可以跟議員里長商討借活動中心...
要不然廟也能借，你是多少人要出席?76F 12/04 15:34

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