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作者 chopinmozart (aha)
標題 [請益] 貸85成能強力過件嗎
時間 Mon Dec  4 20:03:32 2023

最近看一組市中心房子

房仲一邊看一邊跟我聯繫銀行

口頭上跟我保證他們銀行鑑價跟屋主底價一致

貸85成沒問題

但我內心依然猶豫不決

因為屋齡偏高

所以想請教

貸85成能否強力過件？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.52.83 (臺灣)
※ 作者: chopinmozart 2023-12-04 20:03:32
※ 文章代碼(AID): #1bRS0Mtc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701691414.A.DE6.html
※ 同主題文章:
[請益] 貸85成能強力過件嗎
12-04 20:03 chopinmozart
Re: [請益] 貸85成能強力過件嗎
12-04 20:55 tenkaakido
→ Best5566: 你要不要直接問銀行，買房子沒聽過什麼強力過件，你是山道猴看太多嗎1F 12/04 20:04
推 grotwpig645: 不會寫在合約但書上喔？3F 12/04 20:05
→ e8530s: 可以合約上註記未過件處理方式4F 12/04 20:06
問好幾個房仲 都說屋主不肯簽
※ 編輯: chopinmozart (49.216.52.83 臺灣), 12/04/2023 20:07:12
→ wang56: 寫合約附加的大概沒賣過房子，看到這種附加貸款85成的寧可不賣避免浪費時間5F 12/04 20:08
推 blargelp: 他們是保證鑑價一致吧 怎麼可能保證85啊
註記未過就不買啊，又沒叫他未過要賠錢，是有什麼好不簽的7F 12/04 20:09
→ wang56: 連7成自備款都不足就不要買房，85成這種條件除非屋況太爛或想急脫手不得已才加上去
一個貸款不過的買家，屋主要先浪費一個月的成交機會，會簽就是急了，反而要小心10F 12/04 20:10
推 junior020486: 有啊，叫仲介借你，他在那邊喇叭嘴14F 12/04 20:21
→ icexice: 8成有機會，一般人比較難貸到85成
你要考慮如果銀行只給8成，這半成你拿不拿得出來15F 12/04 20:27
→ supa64: ..........該仲介有沒有告訴你5成是信貸.甚至1.5成17F 12/04 20:34
推 OUX8513: 醫生可呀，啊一堆小公司的，有8成就要偷笑了18F 12/04 20:36
→ wiston1419: 85成取決於你的條件喔
房仲沒跟你要財力資料就說可以85 基本上就是芭樂票19F 12/04 20:37
推 benson502: 強力過件，去地下錢莊就有了21F 12/04 20:44
推 roy0710: 附加條件是要寫物件貸得到 不是人貸得到22F 12/04 20:45
→ f771208: 通常房仲有配合的代書,代書會跟你說,你的條件能有怎麼的結果,然後不能再增加任何負債,這時候大概才能有9成機率過23F 12/04 20:57
推 jkokpcu: 應該很難問過貸款都只願意8成能多個.3找很久25F 12/04 21:08
推 xiahc06: 85成是全房貸還是有信貸？26F 12/04 21:08
他說85成是房貸 房貸過了還能再做信貸給我

所以我才覺得香 因為整個貸下來 搞不好有接近9成
※ 編輯: chopinmozart (123.194.176.236 臺灣), 12/04/2023 21:11:36
推 karachi: 強力過件是什麼屁孩89用語，我還過肩摔咧XD
地下錢莊一定很強力啊，討債的時候XDD
認真說啦，一般正常最多都馬貸8成，除非你是什麼皇親國戚，剩下那0.5就是信貸
又還沒送件，當然都可以隨便說說，萬一到時候貸不下來你頭期款又不夠補就GG27F 12/04 21:10
推 jkokpcu: 你月薪30萬以上銀行覺得借你沒風險就貸所以還是回歸個人還款能力啦別聽仲介唬爛33F 12/04 21:16
推 jackyzhes: 可不可以貸85要看貸款人實力 你電話聯繫就能提供資料?他保證的是鑑價有到吧 你月薪or其他證明不到 85也無法35F 12/04 21:29
推 bustinjieber: 你有跟房仲透露你的職業或是財力嗎？37F 12/04 21:34
有現場對一下資料跟還款能力
※ 編輯: chopinmozart (123.194.176.236 臺灣), 12/04/2023 21:37:25
推 blanchett: 沒有但書，有看到網路上一些分享，貸不到期待額度，又已經簽約，會很麻煩...38F 12/04 21:49
推 cym1011709: 直接寫沒85成無條件解約就好了40F 12/04 22:25
推 zeroyaking: 我覺得你好像很鐵齒會過 那就借吧 反正沒過掏現金
掏不出來就違約賠錢而以 別人勸又不想聽....41F 12/04 22:34
噓 ohohohya: 你可以回你原本的版發廢文43F 12/04 22:35
推 tenorlan: 壓在合約上阿44F 12/04 22:55
→ leo61532: 建議還是以2成自備來看比較穩 沒過就慘了45F 12/04 23:05
推 jerry10307: 中古屋非青安要貸到85成很難，要百大公司幾年資歷
加上銀行鑑價溢價。如果你還要40年跟寬限期，物件
要用搶的46F 12/04 23:14
噓 o523874: 簽備註，貸不到交易取消49F 12/04 23:43
→ buike: 加這備註仲仲多半覺得來踩的吧50F 12/05 01:03
推 andy4620: 最近簽約了一間 銀行鑑價跟成交有差距
大概只能到成交七成多 幸好自備還夠
85還要看自身財力 還是小心點好51F 12/05 09:54
→ losmith: 簽約前都跟你說很好貸 簽約後就會跟你說每個人條件不同建議自己先找幾間有往來的銀行問問鑑價粗估&你能貸幾成54F 12/05 10:23
推 horb: 85成太誇張了。賣家頂多能接受七成56F 12/05 11:13
推 yourei: 我找長輩長期配合的協理有貸到85成，但利率較高2.1457F 12/05 11:13
→ horb: 成交機率不高。賣家會放棄。簽約還有一堆程序。很花時間金錢不過談到合約的時候。已經通過斡旋了。想加貸款成數條件。也沒人理你
斡旋的時候就要備註了吧58F 12/05 11:15
推 hololive45P: 屁啦幹，現在連8成都不是一定會過好嗎62F 12/05 11:30
噓 xupmc: 仲仲為了簽約  什麼鬼話都說的出來63F 12/05 11:52
噓 qoo9959: 貸不了是你的問題，關屋主什麼事？
註記當然可以不簽是他的權力64F 12/05 12:38
推 bettybuy: 房仲的嘴
代書還能信，信房仲？？66F 12/05 16:01

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