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作者 bustinjieber (賈小斯汀)
標題 Re: [閒聊] 租售比多少會覺得租不如買或買不如租
時間 Fri Dec  8 09:18:21 2023




※ 引述《autbb (本命巧克力)》之銘言
: 由於本魯對居住品質要求不算高，以往基本上都是租類似學生套房的類型，機車代步、頂
: 加老公寓多爬個幾樓當運動還能省錢

你也可以買隔好的頂加隔套，自住一間，
‘’租金-房貸本利和‘’的金流大概率是正的。

: 而且台灣的出租屋投報率低這點不管多空應該是共識？ 所以確實有本版所謂的魯空心態

誰跟你的共識？美國投報率‘’看起來高’’
代表實際收益一定大於台灣？
看東西不要看表面，持有成本才是重點，
你現在要買的房子，你覺得投報差，
那‘’現任屋主的投報‘’多少你知道嗎。

假設你現在買一間新房總投報2%，
10年後租金調上去會不會變成3～4%？
再加上你的房貸‘’月付利息越來越少‘’，
本身負擔不會隨著時間、通膨變大，
反而隨著時間流逝越變越小；

當然，如果你覺得長期租金不會漲，
長期看衰該區域發展，那你不買是對的，
反之。

: ，總之就是反正租金便宜慢慢等看房價會不會跌，也保持一點靈活性

可以，資金有其他運用管道，你開心就好。

: 會說靈活性是因為如果買也是為了自住，雖說自住無敵但職涯預計兩年有點年資後想跳槽
: ，但跳到哪裡也不確定（硬體領域基本上是新竹桃園新北）
: 買了結果之後公司離很遠就會變得很尷尬，假設買總價800左右的老公寓出租抓13k，平常
: 加班如果房客遇到問題還要千里迢迢跑去處理感覺就很崩潰…而且還是得另外租房住

你生涯規劃還沒定下來，沒定見很正常，
加上你投報抓那麼低當然尷尬又崩潰。

: 好奇版上不管是房東房客房蟲魯空會覺得租售比大概多少才會覺得租不如買或買不如租？

‘’此時此刻‘’購買房的 持有成本遠大於租金，
但就算是台北，租金還是大於持有成本。

: 不然爬文真的爬到如果新青安還不上車以後就更沒機會了，可是本魯這種情況適合硬買嗎
: ，求板上大大開示
: -----

沒辦法幫你下判斷，因為你有其他規劃，
但基本上不要去猜測未來的事，
做‘’當下最正確‘’的選擇就好，
如果你升遷順利，10年內都不跳槽呢？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.90.186 (臺灣)
※ 作者: bustinjieber 2023-12-08 09:18:21
※ 文章代碼(AID): #1bScxV1u (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701998303.A.078.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 租售比多少會覺得租不如買或買不如租
12-08 02:55 autbb
Re: [閒聊] 租售比多少會覺得租不如買或買不如租
12-08 09:18 bustinjieber
→ iamneptune: 房貸‘’月付利息越來越少‘’ 不是因為本金越來越多
在裡面嗎？1F 12/08 09:28
是的，但是你也可以增貸出來運用，
並且‘’原始房貸總額‘’永遠不會變多，
除非你預期房貸利息會持續上漲，
這樣持有成本才會相對變高，
但是，相對應的，房租也會跟著漲，
現在就演給你看了；
另外，如果你每個月都沒有活期存款，
都把你的錢一毛不存拿去投資，
那我佩服你；
但是如果你一樣有‘’固定每月活存‘’，
放在房貸裡跟放銀行的差別不大，
甚至還房貸的效益還更大。
→ autbb: 其實會萌生這個想法某一方面也是公司方面日前更好宣布了一些事情才堅定了我沒打算靠在同一家打拼升遷，投報率部分我是看周圍朋友大多租捷運站附近的老公寓，套房板橋中山萬華三重都有，不然可能是我高估他們的坪數了3F 12/08 09:46
肯定是高估，591坪數都亂輸入，
建議你實際去看房，
慢慢就會對坪數有感覺了，
你覺得室內12坪很小嗎？
實際去看一間‘’主建物12坪‘’的小兩房，
看有沒有比你朋友租的號稱
10坪套房公寓還大很多。
推 floatfaith: 推推～真的就是選當下能力所及的物件，好好研究完當地情況後就要勇敢一點。啊也可以趕快換工作再快快重新找房捏7F 12/08 10:02
※ 編輯: bustinjieber (223.136.90.186 臺灣), 12/08/2023 10:34:20
推 copyii: 請問此時買房持有成本遠>租金 但台北租金>持有成本→不懂10F 12/08 11:02
推 autbb: 沒錯，他們是說10坪但我不確定，然後周圍老房一坪也約8x用這樣粗估而已11F 12/08 11:21
→ bustinjieber: 假設一個物件，2000萬，
月租金4萬+管理費+台水台電；但你買這間房的利息+房屋稅+地價稅，
一年累積大於48萬，買起來就比較不划算，
資金有其他運用之下就可以不用買，
很多豪宅大概就是這樣的低投報物件。13F 12/08 12:32
推 copyii: 喔喔 了解 謝謝19F 12/08 12:55

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