作者 bustinjieber (賈小斯汀)
標題 Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼?那麼急?
時間 Thu Aug 22 10:01:19 2024





※ 引述《Corgier (Corgier)》之銘言
: 一直以來,台灣央行都很低調,也很少對剛財政部,畢竟都是自己人,搞成這樣很難看,
: 官員們也不是吃飽沒事做,能少一事算一事
: 但這次金龍直接不官腔,新聞稿的語氣也偏強硬,是真的看到什麼事怪怪的嗎? 到底是
: 什麼事讓他這麼急,想搞這種吃力不討好的事..


目前還是警示意味大於實際的緊縮,
真正的交屋潮還沒來,所以一定要放狠話,
在全民瘋投資的熱潮下( 股房皆是),
背後所代表的是無法開源( 增加存款),
甚至是放水流( 解定存、領錢買房買股),
反應出來就是存款增長跟不上經濟成長,
1.存款增長慢=放款額度成長慢;


再來是之前說過的2021 22的交屋潮
甚至包括2023上半年都是價量俱增,
( 相較於目前來說是更高需求的貸壓)
2. 可預見的未來,預售佔了更多的額度;


最後就是寬限期的部分,
3. 只借不還代表貸款額無法回補。


以上3點全部一起總結,
存款的成長跟不上貸款額度增長,
(分母的成長率低於分子)
未來幾年的預售貸款需求更大,
加上貸款存量有一定的比例是只出不進,
(分子的流量確定會有大需求)



用家庭的財務規劃來大概類比就是
假設一個保守的人不貸款,只用存款投資,
規劃存款拿來投資的上限是80%,
剩下20%就是當作緊急預備金;

但是今年他的存款增加變少了,
同時投資部位已經達到了存款75%以上,
但是他本來就有規劃股票定期定額扣款,
而且未來1.2年還有幾個預售要交屋,
這會讓他的存款100%全部進入投資部位,
基於風險控管,他不想讓這件事發生,
他能夠怎麼做?

1. 努力增加存款上限
( 對央行來說就是收回資金,升息之類的)

2. 降低定期定額的金額
( 對央行來說就是降低未發生的中古屋轉移)

3. 分別跟幾個建商協調( 全部)不交屋
( 對央行來說就是不撥款給預售屋,
市場會出現大量的違約)

如果你是他(央行),付出最小代價的前提下,
你會選擇怎麼做?


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※ 作者: bustinjieber 2024-08-22 10:01:19
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼?那麼急?
08-22 10:01 bustinjieber
A80211ab: 交給銀行自己去苦惱就好1F 08/22 10:04
tctv2002: 銀行已經做了 提高利率 增加還款額度  縮短寬限期 水位下降變快2F 08/22 10:06
bustinjieber: 有做但效果不大=未來更多的管制,
所以要針對可能的政策方向去調整策略。4F 08/22 10:13
kiyoshi520: 我比較悲觀,72-2還會卡好一陣子。
主因是太多人頭早就洗下去了,沒得選。
但在不升息的前提下銀行也很難吸到太多存款,
過去幾年存款餘額成長也不會像前兩三年那麼高。
一來一往就是72-2卡住的機會變大,
就算房市反轉那些頭洗一半的也沒法脫身。
雖不致使房市崩盤但被凌遲一陣子是可預期的,
然後這些財金官員也會被立院凌遲好一陣子。6F 08/22 10:14
bustinjieber: yes,還不當一回事的都是看戲的或是傻子14F 08/22 10:17
kiyoshi520: 這陣子的新聞多少看到過去的爛頭寸問題已不復見,
除了央行昇準跟前陣子ETF之亂,利差也讓台幣往外跑,資金持續緊縮是可預期的。15F 08/22 10:18
bustinjieber: 未來1.2年唯一的解法就是量跌價盤
已開工的建案沒辦法停止,
能動的就是未開工跟中古轉移。
依靠新建案假性拉價沒支撐的地方,
天花板跟地板差比較大的地方,
可預期未來幾年會盤一陣子。18F 08/22 10:19
vava5566: 超額儲蓄24F 08/22 10:29
kusomanfcu: 存放利差自己不會去看喔,媒體會在這時候講才有事25F 08/22 10:33
bustinjieber: 銀行表面哭哈哈,內心笑呵呵26F 08/22 10:37
foda: 這問題好像要跨國參考,想的好深,投 2 一票,如果增加存款,似乎有點消費力下降的味道27F 08/22 12:49

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