回看板
Disp BBS
作者
bustinjieber
(賈小斯汀)
標題
Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼?那麼急?
時間
Thu Aug 22 10:01:19 2024
※ 引述《Corgier (Corgier)》之銘言
: 一直以來,台灣央行都很低調,也很少對剛財政部,畢竟都是自己人,搞成這樣很難看,
: 官員們也不是吃飽沒事做,能少一事算一事
: 但這次金龍直接不官腔,新聞稿的語氣也偏強硬,是真的看到什麼事怪怪的嗎? 到底是
: 什麼事讓他這麼急,想搞這種吃力不討好的事..
目前還是警示意味大於實際的緊縮,
真正的交屋潮還沒來,所以一定要放狠話,
在全民瘋投資的熱潮下( 股房皆是),
背後所代表的是無法開源( 增加存款),
甚至是放水流( 解定存、領錢買房買股),
反應出來就是存款增長跟不上經濟成長,
1.存款增長慢=放款額度成長慢;
再來是之前說過的2021 22的交屋潮
甚至包括2023上半年都是價量俱增,
( 相較於目前來說是更高需求的貸壓)
2. 可預見的未來,預售佔了更多的額度;
最後就是寬限期的部分,
3. 只借不還代表貸款額無法回補。
以上3點全部一起總結,
存款的成長跟不上貸款額度增長,
(分母的成長率低於分子)
未來幾年的預售貸款需求更大,
加上貸款存量有一定的比例是只出不進,
(分子的流量確定會有大需求)
用家庭的財務規劃來大概類比就是
假設一個保守的人不貸款,只用存款投資,
規劃存款拿來投資的上限是80%,
剩下20%就是當作緊急預備金;
但是今年他的存款增加變少了,
同時投資部位已經達到了存款75%以上,
但是他本來就有規劃股票定期定額扣款,
而且未來1.2年還有幾個預售要交屋,
這會讓他的存款100%全部進入投資部位,
基於風險控管,他不想讓這件事發生,
他能夠怎麼做?
1. 努力增加存款上限
( 對央行來說就是收回資金,升息之類的)
2. 降低定期定額的金額
( 對央行來說就是降低未發生的中古屋轉移)
3. 分別跟幾個建商協調( 全部)不交屋
( 對央行來說就是不撥款給預售屋,
市場會出現大量的違約)
如果你是他(央行),付出最小代價的前提下,
你會選擇怎麼做?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.200.194 (臺灣)
※ 作者:
bustinjieber
2024-08-22 10:01:19
※ 文章代碼(AID): #1cnflnxK (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724292081.A.ED4.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼?那麼急?
08-22 10:01
bustinjieber
Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼?那麼急?
08-22 10:01
kiyoshi520
Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼?那麼急?
08-22 11:07
H2
Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼?那麼急?
08-22 11:39
leptoneta
Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼?那麼急?
08-22 11:47
Tosca
推
A80211ab
: 交給銀行自己去苦惱就好
1F 08/22 10:04
→
tctv2002
: 銀行已經做了 提高利率 增加還款額度 縮短寬限期 水位
下降變快
2F 08/22 10:06
→
bustinjieber
: 有做但效果不大=未來更多的管制,
所以要針對可能的政策方向去調整策略。
4F 08/22 10:13
推
kiyoshi520
: 我比較悲觀,72-2還會卡好一陣子。
主因是太多人頭早就洗下去了,沒得選。
但在不升息的前提下銀行也很難吸到太多存款,
過去幾年存款餘額成長也不會像前兩三年那麼高。
一來一往就是72-2卡住的機會變大,
就算房市反轉那些頭洗一半的也沒法脫身。
雖不致使房市崩盤但被凌遲一陣子是可預期的,
然後這些財金官員也會被立院凌遲好一陣子。
6F 08/22 10:14
→
bustinjieber
: yes,還不當一回事的都是看戲的或是傻子
14F 08/22 10:17
→
kiyoshi520
: 這陣子的新聞多少看到過去的爛頭寸問題已不復見,
除了央行昇準跟前陣子ETF之亂,利差也讓台幣往外跑,
資金持續緊縮是可預期的。
15F 08/22 10:18
→
bustinjieber
: 未來1.2年唯一的解法就是量跌價盤
已開工的建案沒辦法停止,
能動的就是未開工跟中古轉移。
依靠新建案假性拉價沒支撐的地方,
天花板跟地板差比較大的地方,
可預期未來幾年會盤一陣子。
18F 08/22 10:19
推
vava5566
: 超額儲蓄
24F 08/22 10:29
推
kusomanfcu
: 存放利差自己不會去看喔,媒體會在這時候講才有事
25F 08/22 10:33
→
bustinjieber
: 銀行表面哭哈哈,內心笑呵呵
26F 08/22 10:37
推
foda
: 這問題好像要跨國參考,想的好深,投 2 一票,如果增加存款
,似乎有點消費力下降的味道
27F 08/22 12:49
--
作者 bustinjieber 的最新發文:
+5
Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼?那麼急? - home-sale 板
作者:
bustinjieber
118.231.200.194
(台灣)
2024-08-22 10:01:19
28F 5推
+3
Re: [閒聊] 關於淡海的一些想法 - home-sale 板
作者:
bustinjieber
118.231.200.194
(台灣)
2024-08-20 23:21:10
10F 3推
+16
Re: [請益]請問在台灣生小孩有甚麼好處?好像沒有呢 - home-sale 板
作者:
bustinjieber
118.231.200.194
(台灣)
2024-08-04 18:02:52
65F 23推 7噓
+9
Re: [閒聊] 這樣打房如何 - home-sale 板
作者:
bustinjieber
27.247.99.172
(台灣)
2024-05-17 14:24:30
68F 10推 1噓
+13
Re: [心得] 台灣房價會貴與地小和島國有關吧 - home-sale 板
作者:
bustinjieber
39.10.0.45
(台灣)
2024-04-14 17:43:32
50F 13推
點此顯示更多發文記錄