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標題 Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高
時間 Fri Dec 8 15:04:38 2023
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標題 Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高
時間 Fri Dec 8 15:04:38 2023
不能是0頭期啦，金融體系會出問題。
短期高點內買的，往下回檔個3% 就資不抵債。
有人會說銀行會審，不會讓還債有問題的來貸滿十成。
阿這不就08雷曼邏輯？
每個人違約率是多少多少這樣算，沒算到這些人發生的機率根本不是獨立事件。
系統性風險的時候倒一片。
翻譯一下人話， 假想一個狀況：銀行審核一堆年輕人後放貸。
而看起來收支筆根本就沒問題。穩到不行。
結果攤開一看，幾乎都是科技業，因為科技業收支比比較容易過。
政策出來，大量房貸兩三年後，科技業遇到突發事件，可能政治 可能經濟 可能歐美市場又金融暴雷了。 科技業大量裁員or 無薪假。你
一堆人繳不出來斷頭。遭法拍。
導致房屋下跌。
以往房屋下跌，不要賣就好，
但現在你斷頭了，銀行強制你賣。
不要跌太多，跌3%就好。
賣完發現，
欸幹，賣房還不夠還。因為這兩年都在繳寬限，完全沒還本。
1500萬的3%=45萬。
遇到系統性風險，一堆人房子沒了，負債45萬起手。信用也爆了。
銀行也是一堆壞帳。
這個風險太大了啦。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.72.54 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2023-12-08 15:04:38
※ 文章代碼(AID): #1bSi0871 (home-sale)
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※ 同主題文章:
12-08 11:39
… ×5
12-08 14:27
12-08 14:41
12-08 14:42
Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高
12-08 15:04
12-08 15:15
12-08 15:25
12-08 15:26
… ×4
推 : 你講的情況現在也可能發生啊，跟這個政策沒太大關係吧1F 12/08 15:05
→ : 現在兩成頭期款是銀行的margin2F 12/08 15:06
推 : 猴的意思就是頭期國家補貼3F 12/08 15:07
推 : 08雷曼邏輯是狗跟脫衣舞孃都能強力過件 跟台灣差遠了4F 12/08 15:07
→ : 侯侯後來有補充 頭期款的風險政府要來扛
銀行的風險就跟之前一樣了5F 12/08 15:07
銀行的風險就跟之前一樣了5F 12/08 15:07
→ : 台灣違約率世界第一 白領乖到不行 賣鬧阿7F 12/08 15:07
→ : 看起來兩成頭期是猴子政府墊，
風險是政府在擔，銀行沒差8F 12/08 15:08
風險是政府在擔，銀行沒差8F 12/08 15:08
→ : 頭期的利率啦10F 12/08 15:08
→ : 台灣太安逸，該有人加速或觸發這件事 整理一下大環境11F 12/08 15:08
→ : 政府要擔風險=盡力不會讓風險發生，
這政策很強。12F 12/08 15:08
這政策很強。12F 12/08 15:08
→ : 真的有貸款過的都知道啦 台灣審得算很嚴了14F 12/08 15:08
推 : 我倒是覺得這個政策下去 到時候寬限期一過法拍屋會很多15F 12/08 15:09
→ : 美國沒有戶籍 多數人也沒出過國 次貸時期是拿貓狗名字配個假的SSN都能強力過件 因為銀行覺得他已經把風險外包台灣客戶違約是一堆人要連坐吧16F 12/08 15:09
→ : 還法拍哩 拜託沒有實務經驗 也有朋友在銀行上班吧19F 12/08 15:10
→ : 現在發生的話，除非跌兩成把你20%頭期吃完，不然再差也不會法拍完負債20F 12/08 15:10
推 : 台灣的房貸政策如果跟美國一樣早就垮啦！還等到猴猴上任勒，笑死22F 12/08 15:10
→ : 說錯 台灣違約率世界最低 不是第一 台灣人超乖24F 12/08 15:11
→ : 真有那時候 全都死 不會只死 加強新青安的人25F 12/08 15:11
→ : 沒喔 資不抵債 跟 資大於債 對個人對銀行意義都完全不同喔26F 12/08 15:12
推 : 他不看收支比浮濫亂核才會這樣，金融海嘯大量裁員房地28F 12/08 15:12
→ : 阿這政策就跟信貸頭期 建商貸頭期一樣啊 阿不就房貸違約率0.06%29F 12/08 15:12
→ : 產本來就要從當下的價格暫時下修啦=》政府啟動降息印鈔推升通膨，過一陣子房地產重返榮耀 我相信大概是John31F 12/08 15:13
推 : 說寬限期過後會違約率大增的人，
你知道銀行在審核信用額度的時候
"不是"用寬限期的繳款額度在審嗎？34F 12/08 15:13
你知道銀行在審核信用額度的時候
"不是"用寬限期的繳款額度在審嗎？34F 12/08 15:13
推 : 政府就操盤手 他都不怕你怕啥 價跌他隨便一個政策37F 12/08 15:13
→ : 泡不泡沫是另外一件事，到時候就跟著C卡，跟其他房版大神去買國外就是了38F 12/08 15:14
→ : 就噴爆 不用執行 只要放風聲 比如說新竹豪宅上調 噴爆40F 12/08 15:14
推 : 台灣還曾有AB約超貸時期，不用替貸得出來的人擔心，銀行不是吃素的。如果這政策執政黨照抄，揹著學貸信貸信用卡只繳最低的年輕人還是貸不出來。41F 12/08 15:15
→ : 你今天要買1500的房子，自備300萬，
你的信用額度剛好只能貸1200萬，
今天這政策下去，銀行還是只會借你1200萬，
你以為會變成借你1500萬？44F 12/08 15:15
你的信用額度剛好只能貸1200萬，
今天這政策下去，銀行還是只會借你1200萬，
你以為會變成借你1500萬？44F 12/08 15:15
→ : 啊…不過當然不是跟著超級國際房東..去買泰國XDD 可以買海外ETF就好48F 12/08 15:16
→ : 這不是數學問題了，這是邏輯問題50F 12/08 15:16
推 : 本來貸不過的到銀行那邊還是會卡著
但這其中就有邏輯謬誤了，如果有2成頭期款的人才能免頭51F 12/08 15:17
但這其中就有邏輯謬誤了，如果有2成頭期款的人才能免頭51F 12/08 15:17
→ : 就要看銀行是不是被國家逼著強力過件吞下去 然後提高違約風險53F 12/08 15:19
→ : 款，那開這支票究竟爽到誰?54F 12/08 15:19
→ : 雷曼是因為衍生金融商品55F 12/08 15:20
推 : 2成頭期是猴子政府出的銀行沒有風險56F 12/08 15:20
→ : 畢竟官股銀行資不抵債剛好圖利民營財團(ry57F 12/08 15:20
推 : 最爽的是已經買房的人58F 12/08 15:20
→ : 你應該舉美國的房利美吧59F 12/08 15:20
推 : 是不是大家都當銀行白癡? 89無業一堆現金銀行也不會核貸60F 12/08 15:20
→ : 因為可以抬價61F 12/08 15:20
→ : 就跟掏空台電圖利民營電廠一樣 想辦法掏空公股資產62F 12/08 15:20
→ : 反正頭期頭期政府出63F 12/08 15:21
→ : 但像我學弟上市公司IC designer月存4萬頭款目前100萬
你要給誰上車? 當然是上市公司工程師 不然給89強力過件嗎64F 12/08 15:21
你要給誰上車? 當然是上市公司工程師 不然給89強力過件嗎64F 12/08 15:21
→ : 猴子給的桃子是
1. 2成頭期國家出。
2. 一些利息補貼。
3. 寬限期。
但沒有說要銀行放寬放款條件，
甚至以央行的嚴謹度，
我覺得審核會更嚴格。66F 12/08 15:22
1. 2成頭期國家出。
2. 一些利息補貼。
3. 寬限期。
但沒有說要銀行放寬放款條件，
甚至以央行的嚴謹度，
我覺得審核會更嚴格。66F 12/08 15:22
→ : 侯康全額貸沒頭款的優質中產直接上車 這才是正義73F 12/08 15:22
→ : 08的邏輯核心在於銀行端把風險轉給下家連動債買方了74F 12/08 15:22
→ : 89最多全貸C300啦 全貸房子買不起啦 ㄏㄏ75F 12/08 15:22
→ : 一堆人真的當銀行只會蓋章? 連包租公都要看工作證了76F 12/08 15:22
推 : 所以台灣有機會變成那樣嗎？77F 12/08 15:23
→ : 銀行自己不承擔風險 當然懶得審核 下家買了自己不知道是什麼的商品 以為銀行會把關 道德風險非常明確78F 12/08 15:23
推 : 銀行一定更嚴審，但是會背鍋啊，政府都給過了你銀行不過80F 12/08 15:23
推 : 銀行不過想被經管會喝咖啡喔XD81F 12/08 15:26
推 : 會走到法拍…銀行一開始就不會貸給你。銀行有多佛，會讓你們空手洗錢82F 12/08 15:26
推 : 有擔保啊，政府擔保，最後應該是部分舉債吧84F 12/08 15:27
推 : 從這幾年風控的成果來看，
不用把政府那想的麼弱智，
另外你們不要搞錯政策重點了，
推這政策‘’是為了選舉‘’，
我都選上了，政策也推了，
放款的數量不會是政府最在意的KPI85F 12/08 15:30
不用把政府那想的麼弱智，
另外你們不要搞錯政策重點了，
推這政策‘’是為了選舉‘’，
我都選上了，政策也推了，
放款的數量不會是政府最在意的KPI85F 12/08 15:30
推 : 銀行審核還要被喝咖啡喔，所以金管會是鼓勵無視風控嗎?91F 12/08 15:50
→ : 選擇性超貸給有黨證的對象啊 看得到吃不到 只有有黨證會放貸92F 12/08 16:03
推 : 這樣很好啊！93F 12/08 16:26
→ : 很好的政策阿，覺得危險的自己就不要用94F 12/08 16:38
推 : 這也不是甚麼覺得危不危險，銀行本來就會審核
而是看似讓年輕人上車，但實際上只是爽到一小部分人而已95F 12/08 16:57
而是看似讓年輕人上車，但實際上只是爽到一小部分人而已95F 12/08 16:57
推 : 銀行不給貸滿 或強制質押部分資金當定存97F 12/08 17:00
→ : 到最後變成本來就拿得出2成的人可以貸9成甚至全貸98F 12/08 17:00
→ : 就把全額貸C300邏輯套用到房子吧
銀行怕的話會要求加保人分攤風險99F 12/08 17:01
銀行怕的話會要求加保人分攤風險99F 12/08 17:01
→ : 拿不出2成但每月房貸金流過得去的，銀行端會怎麼審
現在根本沒人知道，因為現有都是用頭款成數先做門檻101F 12/08 17:03
現在根本沒人知道，因為現有都是用頭款成數先做門檻101F 12/08 17:03
→ : 房貸其實就是滾量在賺利差 對銀行來說重點是鑑價不要過高 然後還款要能如期繳 房貸風暴來的時候 處分不會過度跌價出事 導致像壽險業那樣債券出事 其實侯侯這個搞法就是增加銀行在經濟大壞或通膨極端爆炸時 房貸風暴連鎖倒閉的風險
嚴格說這政策要限量 才不會真的出事 只是這種就跟吸毒一樣 有了開頭 後面上癮了 就會止不住直到出事103F 12/08 17:06
嚴格說這政策要限量 才不會真的出事 只是這種就跟吸毒一樣 有了開頭 後面上癮了 就會止不住直到出事103F 12/08 17:06
推 : 0頭期沒有自己存錢的話就是無限大槓桿ㄚ110F 12/08 17:38
推 : 你知道依照你這個邏輯根本沒有人該被放款嗎? 硬要比08年111F 12/08 17:54
噓 : 政府擔保的話就會拿你我稅金去補銀行的洞 所以系統性風險不會發生112F 12/08 18:02
噓 : 菜雞文114F 12/08 18:50
噓 : 真不想拿納稅錢來處理這政策搞出來的問題,這爆了會很慘115F 12/08 19:12
噓 : 次貸的時候一棟房子壓兩胎、連狗都能貸款好嗎116F 12/08 19:51
→ : 這一堆泡泡117F 12/08 19:59
→ : 這樣很讚耶 等於有效打房 5年繳不出來是下任事情了118F 12/08 22:03
→ : 你是不是覺得現在的銀行是李登輝和阿扁第一任時代的銀行？119F 12/09 01:45
噓 : 太菜了121F 12/09 06:49
噓 : 沒貸過款的菜雞 一看就知道 真以為銀行讓你隨便貸122F 12/09 07:33
推 : 這一看就是只給薪水45000以上的社會新鮮人上車
核貸人數不會很多
且這些社會新鮮人都還有上一代累積下來的撐腰
就算來個意外，上一代也可以先幫扛123F 12/09 07:51
核貸人數不會很多
且這些社會新鮮人都還有上一代累積下來的撐腰
就算來個意外，上一代也可以先幫扛123F 12/09 07:51
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