回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 jamo (hi)
標題 Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
時間 Tue Dec 12 13:25:37 2023

※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: 嗨 午安
: 自住房是 負資產
: 阿良我認為完全合理
: 當然一堆人說是資產
: 那是賣掉之後
: 你要以定存的觀點來看
: 賣掉等於取出定存
: 漲幅等於定存利息
: 我也沒意見
: 但是以現金流的觀點
: 自住房 貸款還沒還完 就是負資產
: 固定薪資收入的人
: 每個月一筆錢還房貸
: 這筆錢無法做其他投資
: 機會成本就非常高
: 但是如果投資房
: 收租來繳房貸
: 每個月多一筆錢可以投資其他東西
: 那跑動起來就是正現金流
就財務觀點來說
沒有負資產這種東西
很多人科普了我就不多說了

我猜你在講的東西是 Robert.清崎
窮爸爸富爸爸那一套概念

他的原話是
"幫你賺錢進來,叫正資產
把你的錢從口袋往外掏,叫負資產"

這在財務角度來說,並不對
但是拿來教普通人存錢賺錢
恩,算簡明易懂
就教理財角度來說,
功過相抵吧

你的問題在於
"自住宅一定造成現金流出"
但你沒考慮到租金支出
也就是你自住的機會成本

你買投資宅都知道要買租金自償
自住宅也可以用一樣概念
自住宅也是可以租金自償的
只要自住宅貸款的現金支出低於租金
一樣可以符合 R.清崎 對於正資產
的定義!

至於你要用20年攤還,30年,40年
甚至只繳息不還本達到現金流為正
那就看個人的操作跟想法了

: 你可以問銀行
: 他們喜歡借錢給資產多 正現金流大的人
: 還是單純資產多 收入零的人
: 你可以跟銀行借更多錢
: 拿去做更多投資
: 自住房在你還沒有獲利了結之前都是負資產
: 然後老問題
: 賣了自住房 你要住哪裡？
: 所以板上才會說自住沒差趕快買
: 自住漲跌跟你無關
: 不要怕 買就對了
: 只是這幾年多頭 讓很多新手自信爆棚
: 每個都房產操盤高手
: 買幾間預售就認為自己很猛狂噴人
: 一樣問題
: 自住房賣了 你要住哪
: 不要說老家
: 你有老家當最後底線
: 那你買的自住房就是投資房的性質
: 投資房和自住房本身觀點就不同
: 你自住花幾百萬裝潢 20年後賣
: 一樣也是吃損啦
所以我說
真想透過房地產賺錢
第一不要買新屋
第二不要花大錢裝潢
這都是買來爽的不是買來理財

不過,就算再怎麼買來爽
十幾二十年後回頭來看
買房從各方面各角度評估
還是屌打買股買債等其他投資產品,
更不用說買車買包之類的純消耗財!


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.103.57 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-12-12 13:25:37
※ 文章代碼(AID): #1bT-xJQc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702358739.A.6A6.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
12-11 18:21 lienchi
Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
12-11 20:14 bustinjieber
Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
12-12 10:00 wangrg
Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
12-12 11:13 kusomanfcu
Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
12-12 11:52 grotwpig645
Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
12-12 12:48 ketter
Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
12-12 13:25 jamo
Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
12-12 13:55 mfcke
Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
12-12 14:46 lienchi
Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
12-12 19:51 deepinheart
→ kusomanfcu: 問問阿 你覺得KP 政黨票會占比多少，反正總統不可能了1F 12/12 13:27
25% 上下吧~

唉,KMT 要是推個江啟臣之類
中生代的改革派
我也不會這麼糾結~

推 sdhpipt: "負資產" 這個詞最早是出現在香港房市崩盤
意思是指房屋市價賣出 不夠償還房貸餘額2F 12/12 13:28
推 post91: 那也是一個被創造出來的非正式名詞吧..4F 12/12 13:28
這些東西都是非正式的財務名詞
不過對於一輩子都不會,
也看不懂看財務三表的人

我是覺得也沒必要真的掃盲
想辦法教他們好的理財觀念
也就馬馬虎虎,還行吧

→ sdhpipt: 所以屋主連賣屋停損都沒辦法 2000年左右的香港就是這樣5F 12/12 13:29
→ post91: 那就叫資產縮水或減少不是「負資產」吧..6F 12/12 13:29
→ sdhpipt: 有興趣看電影"反收數特遣隊" XD7F 12/12 13:29
→ IBIZA: 負資產指的就是總量資不抵債 寬鬆一點講 流量正趨向資不抵8F 12/12 13:30
→ sdhpipt: 債務超過資產啊 資不抵債 說負資產沒有毛病的9F 12/12 13:30
→ IBIZA: 債的 也可以說是負資產 你繼續持有就是了
包括價值利息跟費用的整體考量10F 12/12 13:30
→ post91: 如果資不抵債那可以勉強用負資產來形容，但總覺得哪裡怪怪的12F 12/12 13:31
推 cutemico: 資不抵債那人家是因為營業活動因為景氣下行才產生的，14F 12/12 13:34
※ 編輯: jamo (36.231.103.57 臺灣), 12/12/2023 13:35:06
→ cutemico: 他是同一個東西，自住就變負資產，租給別人就變正資產，財務觀念有沒有這麼好笑？？？？15F 12/12 13:34
推 labbat: 資產也有低估的唄 比如新車落地打八折但實際價值高於市價17F 12/12 13:34
推 grotwpig645: 我覺得你幫我解釋的很好欸，阿良果然中文邏輯不太行18F 12/12 13:36
→ cutemico: 算的，除了自然科學以外，連財務也是有些人隨隨便便還自住房是負資產分享給大家看誒！真的是怕大家不知道他很口口19F 12/12 13:36
噓 NTU303150195: 魯空的腦袋就是負資產ㄏ22F 12/12 13:38
推 aa00788: 淺顯易懂推23F 12/12 13:42
推 hellogym: 哇 上面說的深入我心 魯空腦袋就是負資產 超級貼切24F 12/12 13:43
推 kusomanfcu: 住公園當包租公就是超級資產王25F 12/12 13:43
推 Nemophila: 我也覺得國民黨從江啟臣沒辦法繼續當黨主席 這黨未來不樂觀26F 12/12 13:44
推 mabango: 推一個，一堆人以為不買房就不用居住成本喔28F 12/12 13:44
推 kusomanfcu: 韓國瑜還在不分區就不樂觀了啦29F 12/12 13:45
→ IBIZA: 江啟臣早晚上來的
他背景硬的很30F 12/12 13:45
→ kusomanfcu: 這人明明該去的是農業部XD32F 12/12 13:46
→ MDJJ: 中午不能來33F 12/12 13:47
→ IBIZA: 江啟臣就看接下來選台中還是新北而已34F 12/12 13:47
推 NTU303150195: 我不能按噓，補回35F 12/12 13:48
→ kusomanfcu: 下一個是盧媽，侯侯大概還是不太可能36F 12/12 13:48
→ IBIZA: 他本人台中紅派少主, 岳父劉盛良新莊三蘆大老37F 12/12 13:48
→ kusomanfcu: 台中啦38F 12/12 13:49
→ IBIZA: 台中根基深 但新北焦點大39F 12/12 13:49
推 grotwpig645: 來台中選，有可能會被推選總統嗎？我看難喔40F 12/12 13:52
推 Nemophila: 國民黨那票地方諸侯再強 上去大概都是侯侯樣，我只覺得江就比較有改革派的樣子 前提是國民黨有要改革啦41F 12/12 13:52
推 kusomanfcu: 看到韓國瑜還在不分區 就不要講什麼國民黨改革了43F 12/12 13:54
推 Nemophila: 對啊呵呵呵呵44F 12/12 13:54
→ kusomanfcu: 韓國瑜 洪秀柱等那些就是個象徵好嗎
每個台灣人看到都知道
再來就是 朱 侯這次如果 輸太多就是結束 不然沒救
我覺得去投統促 噁心 藍白綠 比較好玩
或是乾脆投票日訂出門玩 相對少人45F 12/12 13:55
推 DwyaneWade: 清岐自己詐騙被告XD50F 12/12 13:59
推 bookerhsu: 房子會折舊會損壞，然後要貼錢整修。房價又不漲51F 12/12 15:00
推 javabird: 現在日本買房在很多地方都是負資產, 所以日本當地人
不熱衷買房.52F 12/12 15:11
推 Robben: 國民黨的老本就是可以吃到現在還能拿下一堆縣市長
要他們改革太難54F 12/12 15:19
推 zaqimon: 我爸媽是負資產沒錯啊 我爸媽今天還沒死
爸媽又不能賣掉換錢 爸媽只會浪費錢56F 12/12 15:30
推 Ddylan: 本來擔心盧,不過蕭來了就安心了,KMT沒一個能打58F 12/12 16:11
→ ice1015: 包袱太多 像是一定要外省人當頭這件事
才會每次誰要參選都能搞的滿城風雨
再除卻上一代六十up的
現在連四五十歲的人都很難分
誰外省 誰河洛 誰客家了吧59F 12/12 16:11
推 KrisNYC: KMT如果能讓李紀珠 江啟臣上位 絕對不會玩到今天
這種可憐兮兮的樣子64F 12/12 16:45
推 piliwu: 美國有種叫溺水屋就是指房貸餘額高於房價的情況66F 12/12 21:33

--
作者 jamo 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄