作者 auspiciousme (AusPiCious)標題 調職房子規劃時間 Wed Dec 13 08:57:33 2023
請教各位大大，小弟是新手，以下問題請各位大大不吝解惑
現況：家庭年所得約150w，夫妻工作性質穩定基本可做到退休，股票+存款約300w，在新北
與太太共同持有房+車約1050w，查實價現約1450w，貸款30年現約剩400w，月繳2w
因太太跟我明年二月調職回南部，短期內約一兩年會住在岳父母家，小孩還小剛好有長輩可
以幫忙照顧，長期還是會在南部想有自己的房子，但是北部房又不知該如何處理，因為是房
地產新手，想請問各位大大以下方案哪種比較適合
方案一
北部房出租，租金剛好打平房貸及管理費，南部買一間房預算約1500w，但是卡到北部房是
夫妻共同持有，第二間只能貸七成，如果要在南部買到夠住的三房+裝潢，大約需要550w，
目前只有300存款大約還差250w，只能繼續存錢或者找適合的預售屋慢慢付款，壓力會比較
大。
方案二
北部房出售，用小換大自住重構退稅，在南部買一間1500w的房子，壓力基本上可以算是無
。
請教各位大大，如果這兩個方案不是最佳，是否有其他更適合的方案可以提供小弟，謝謝
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※ 作者: auspiciousme 2023-12-13 08:57:33
※ 文章代碼(AID): #1bUG5_Ff (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702429055.A.3E9.html
推 blargelp: 把半戶過給收入比較少的，收入條件好的去貸新的8成。能自償沒道理要賣
這樣頭期就夠了。生活費也不用太擔心 若突發短期需要用錢，再差你也能增貸北部這間。穩到不行2F 12/13 09:01
推 ce0336ce: 北部房子先想辦法清償，再辦理財型貸款(掛四)，下一間算首購，理財型貸款的錢拿現金買南部房。
南部房再去辦理財型貸款，錢拿出來把股票買回來。
這就是為什麼有一間無貸款房後，財務很好規畫的原因。6F 12/13 09:06
→ abyssa1: 北部這間清償，改成一人持有再重新貸款
南部再用另外一個人的名字首購10F 12/13 09:08
→ ce0336ce: 北部房子還可以租人拿去繳利息。12F 12/13 09:09
→ abyssa1: 反正先出租，以後說不定小孩長大又去北部發展
免得他未來抱怨你們幹嘛把曾經擁有的北部房子賣了
不過你還差100萬才夠清償 可能要跟長輩借週轉一下13F 12/13 09:09
推 blargelp: ㄟ我沒問清楚，房子是共持，那貸款是掛誰？ 貸款如果也分兩個人 那就要像上面說的清償掉了。
貸款掛一個人就沒差，沒清償也能貸816F 12/13 09:11
→ abyssa1: 掛兩人也是可以只清一人的部分吧，半間操作也是可行
你們看起來短期內都不會買到第三間，這間掛1購屋還好
反正挑一個人清掉名下房子跟貸款 再用他的名字買南部房19F 12/13 09:13
→ abyssa1: 要契稅 但不是房價6% 契價低很多23F 12/13 09:39
推 SouthEast62: 建議把房子改為一人掛名持有，後續好操作。想辦法
擠一下把北部的房子貸款還清，再改用抵押型、不用
繳本金的投資貸款全部貸出來，如此一來只要確保租
金與操作費用超過利息，那間房子就變成正現金流永
動機，不只不用負擔任何費用每個月還能生一些零用
錢。至於貸出的現金，留一部分當預備，其他拿去南
部買一間自己想住的房子，人生端莊大道就已經開朗
一半啦！24F 12/13 11:55
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