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標題 Re: [請益] 有人首購是買公寓隔套嗎？
時間 Wed Dec 13 18:54:20 2023
標題 Re: [請益] 有人首購是買公寓隔套嗎？
時間 Wed Dec 13 18:54:20 2023
最近一直在研究隔套的物件，也是首購。請教一下版上的市場老鳥。目前雙北市面上大概
都是老公寓隔套物件，而其中幾乎全部是違法隔套（無室裝竣工），只要被檢舉因當初的
建材規劃和現行法規都不符合，難以重新申請，原則上很有可能被拆，想請問各位老前輩
有什麼解法嗎？
都是老公寓隔套物件，而其中幾乎全部是違法隔套（無室裝竣工），只要被檢舉因當初的
建材規劃和現行法規都不符合，難以重新申請，原則上很有可能被拆，想請問各位老前輩
有什麼解法嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.103.64 (臺灣)
※ 作者: lo129579334 2023-12-13 18:54:20
※ 文章代碼(AID): #1bUOrUlg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702464862.A.BEA.html
推 : 會怕或沒背景就不要碰 像我就俗辣1F 12/13 18:55
推 : 你怕可以買原始屋況自己隔, 然後去申請室內裝修許可
不過要走全合法的, 費用高不少就是了
折衷方案你參考看看, 買帶頂加的物件
記得選94年前就有的頂加, 然後自己住頂加
樓下租出去, 也是一種補貼
而這種, 相對被檢舉或被弄得機率較低
另一種不用直下同意書的做法, 你隔兩個兩房
兩個單位都是 2/1/1, 自己住一間兩房, 另一間租人
這種也沒問題, 近年來雙北這種也蠻夯的2F 12/13 18:57
不過要走全合法的, 費用高不少就是了
折衷方案你參考看看, 買帶頂加的物件
記得選94年前就有的頂加, 然後自己住頂加
樓下租出去, 也是一種補貼
而這種, 相對被檢舉或被弄得機率較低
另一種不用直下同意書的做法, 你隔兩個兩房
兩個單位都是 2/1/1, 自己住一間兩房, 另一間租人
這種也沒問題, 近年來雙北這種也蠻夯的2F 12/13 18:57
推 : 隔套一堆問題要處理 表面投報高 但是要丟 也只能給投資客接 價差難賺 不如跟自住客搶房 租幾年 再丟給自住的買 自住客喜歡會瘋狂加價11F 12/13 19:07
→ : 把樓下買下來 或是買一樓14F 12/13 19:08
推 : 買一樓就可以啦15F 12/13 19:12
推 : 檢舉看運氣，隔套屋主通常會開很高，
單坪高出旁邊行情不少。16F 12/13 19:21
單坪高出旁邊行情不少。16F 12/13 19:21
推 : 樓上S大講的，多隔間裝修及多增加衛浴，也是要取得樓下層的同意書，才可弄吧，不然被檢舉一樣有事
https://dba.gov.taipei/News_Content.a...BE4C5F6&s=0E7B1D2AD48D78E1
規定在此18F 12/13 19:27
https://dba.gov.taipei/News_Content.a...BE4C5F6&s=0E7B1D2AD48D78E1
規定在此18F 12/13 19:27
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/www-ws.gov.taipei/13b8cc969f23fc0cd280e4ad1a6e4b49.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/www-ws.gov.taipei/af61abf579c57f630953796af6c07df3.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/www-ws.gov.taipei/b5670638975be78ecee7785a8e5e6f48.jpg)
→ : 買透套也比較不會有鄰居糾紛23F 12/13 19:30
推 : 回樓上j大, 其室內裝修涉及增加2間以上浴室或廁所時
均須取得直下層屋主的同意書，否則一概不予核准。
隔兩個2/1/1 只會多一間廁所 :)
除非它原始沒廁所 XD24F 12/13 19:32
均須取得直下層屋主的同意書，否則一概不予核准。
隔兩個2/1/1 只會多一間廁所 :)
除非它原始沒廁所 XD24F 12/13 19:32
推 : 首購買隔套？你先了解一下多少銀行要給妳貸款，我隔套拿去轉貸不少銀行不收，而且利率比較高，我的經驗啦正常格局的租金收益差但是漲得多沒事別去碰隔套，沒比較好賺
那麼好賺的話，為什麼要丟出來賣？問題一堆而且房客通常三年換一輪
你還不如去買美債 我美債這個月都賺一百多了，還有債息收 傻了才去買隔套浪費自己時間，一下隔壁好吵一下電費好貴，一下馬桶不通
首購最好就是買正常產品用新青安無限轉貸大法無腦增值賺就好了28F 12/13 20:06
那麼好賺的話，為什麼要丟出來賣？問題一堆而且房客通常三年換一輪
你還不如去買美債 我美債這個月都賺一百多了，還有債息收 傻了才去買隔套浪費自己時間，一下隔壁好吵一下電費好貴，一下馬桶不通
首購最好就是買正常產品用新青安無限轉貸大法無腦增值賺就好了28F 12/13 20:06
推 : 頂加的解法一直是屋主自己住加蓋，樓下出租38F 12/13 20:36
推 : 頂加現在買來是賭運氣，之前就看到屋主住頂加一樣判拆加貼錢，按耐好鄰居慎選房客不要鬧事是基本功，這種物件不太怕檢舉報拆，但被人打一次官司真的會整到你欲哭無淚39F 12/14 00:15
推 : 我是買老公寓2F，但自己住1F.隔套四間價格(含裝修許可竣工證明傢俱家電260W)43F 12/14 05:49
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