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作者 micky83802 (雨傘)
標題 [請益] 有人首購是買公寓隔套嗎？
時間 Wed Dec 13 09:43:08 2023

想說自己住一個套房

剩下的套房出租幫我付全部的貸款

這樣就不用付房貸

不然真的壓力很大

真的要是結婚 就把房客趕走

暫時一家子住一堆套房裡面也是可以吧

想不到有什麼缺點

怎麼很少人首購是買隔套的？
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※ 作者: micky83802 2023-12-13 09:43:08
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※ 同主題文章:
[請益] 有人首購是買公寓隔套嗎？
12-13 09:43 micky83802
Re: [請益] 有人首購是買公寓隔套嗎？
12-13 18:54 lo129579334
→ Anyotw: 這溢價耶…1F 12/13 09:43
→ abyssa1: 貸款問題 很多銀行不做2F 12/13 09:44
→ Anyotw: 有現金流，投客又不會市價賣3F 12/13 09:45
推 sdhpipt: 打定主意不成家的話 沒有問題啊
其實高中大學附近有不少房東都是這樣的
不過當年多半是雅房就是了 很少有格套4F 12/13 09:52
→ lefan: 若在台北新北可以考慮買頂加4+5，自己住5樓4樓租人
若成家就反過來自己住4樓5樓租人7F 12/13 09:56
→ SouthEast62: 家裡有多的房間沒用到，就把它整理一下出租……這
個不是以前一開始的時候「雅房」出租的起源嗎？反
而為了當套房出租而特別改裝，是之後才有的概念。
其實我常在想台灣的房市再被政府搞下去，遲早會出
現純情房客俏房東的雛月莊……9F 12/13 09:57
→ lefan: 但不建議把公寓改成套房，非專業細節太多
買別人的格套更容易有小問題反而要花大錢處理14F 12/13 09:58
推 sdhpipt: 大概1990年左右 台北很多那種把2廳都用木板隔起來的雅房很多屋主住在主臥套房裡面 剩的分租給四五人
最好笑的是當年住的面積其實比現在更大 哈哈
我還記得當年一間雅房月租5千左右
1995才對 不是1990 前面寫錯了16F 12/13 10:00
→ lefan: 若更年長些有錢就去買新成屋，45樓都租人
若位子好可以等都更，這大概是不會輸的玩法（限定台北）
但也賺不了大錢就是了21F 12/13 10:04
→ bnn: 現在有很多建案直接雙套房啊 你住一間租一間24F 12/13 10:10
推 bustinjieber: 首購願意這樣做的人不多，
因為有能力的人通常會先滿足自身的需求，
但是以累積財富來說是可行的，
如果你有認識的從業人員，是可以的。
如果打算第一間入手隔套這種現金流物件，
我還是會全部出租，然後自己租外面。25F 12/13 10:14
推 olliekr: 因為要跟房東同住，大部分人會排斥，當然你可以技術性隱瞞。再來電費是累加的不是台水台電，在租屋市場是劣勢31F 12/13 10:36
推 k0939770752: 我朋友房仲自己買一間隔五套 自己和女友住一間住了十初年生小孩才搬到大間，省了很多房租錢
省錢管理又方便，滿建議要累積資產可以這樣搞
我第一間租人五萬多，自己去租一萬多一整層的
自己需求簡單就可以這樣搞，讓時間累計幫你賺錢
以後會不會有錢其實一開始選擇就很重要，一般人大多33F 12/13 11:03
→ Yishanhuang: 這種都會說自己也是房客XD39F 12/13 11:12
→ k0939770752: 先滿足自己這也沒甚麼不好，金錢價值觀的問題40F 12/13 11:12
推 bboywhite: 我就是這樣，頭期要準備比較多，過幾年就會再買一間了，不用趕房客41F 12/13 11:22
推 krf08: 除非要當房東 不然沒好處。另外你應該先去地政機關問問這個房型有無違反，要多少錢才能合法。隔套對專業的炒房客是殺價用的，因為搞到合法上百萬都可能
免錢的地政機關不問，跑來問抓交替的你覺得答案會正常？43F 12/13 11:58
推 s26492755: 跟我朋友一樣想法耶 他還真的這麼做了 而且還一直勸我這麼做 但我跟他說 我想要點生活品質 最後他老婆住幾年後翻臉 給你參考 你要做的話最好另一半同意47F 12/13 12:11
推 qqq7840: 其實撇開首購優惠利率會因為特殊產品被打消。要不然第一間住隔套是啟動房市的好練手。自住自管房貸有人繳還有零用錢可以拿。又可以增加財力。即使覺得不適合也對房市更加了解50F 12/13 13:44
推 chimouse: 有要成家請先問你對象/未來老婆 不要問網友
我婚前買房就是想先出租幾年 存點錢再搬進去
後面認識我太太 然後結婚 隔年剛好疫情爆發 中獎須隔離搬進去後覺得少東少西 就慢慢補 最後補出感情了
我還是很想搬走出租 但老婆已經不想離開了XDD
每個月少3萬租金來補貼房貸 真的好硬54F 12/13 13:58
推 roy0710: 買這個就對了 撐個5年又可以再買一間了60F 12/13 16:55
推 lolwang: 我就是格套， 目前第二間透天已買， 買低總就對了61F 12/13 22:37
推 rabbit81546: 很多銀行不做  算負面事項62F 12/14 11:18
推 krf08: 正規的評價隔套是打折用的，所以銀行不願意給好價格。但是ptt 房版基本上不太看，要用PTT 的規則主要要拐下一個阿呆用的。阿呆當然可能存在，要檢舉你讓你馬上損失上百萬的也可能存在。看你運氣
其實你如果想砍價，直接跟政府檢舉最快。根本不需跟屋主砍63F 12/14 11:42

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