作者 hunt0413 (韓特)標題 Re: [心得] 借貸上的經驗時間 Thu Dec 14 09:12:22 2023
借用s大文請教版友問題：
小弟已購明年初過戶一間A房（2房）自住，房子貸款都掛自己，未來戶籍掛我自己。
看了s大許多套房的操作，目前有女友月薪約4萬且未來會結婚 ，在不考量感情相關因素
來討論房屋操作的話，我先出錢給女友當頭期約100多萬讓她去辦青安購買約500-600的B
（套房）合法（社宅之類的）出租讓儘量讓房租趨近抵銷房貸即可，B房子貸款戶籍
掛女友，這操作是可行的嗎？但有些問題上網查還是不太懂想請教。
以下都是在未來房價上漲的假設，B房持續出租不賣：
1. 結婚後A房已持有超過6年後如果想換3房是可以辦理重構退稅的嗎?
2. 400萬免稅額A房可以使用？
3. 會因為婚後老婆持有的B套房有出租影響A房
4. 目前實務上套房青安是可以做到40年8成嗎？
因剛接觸房市很稅務上不明白，還有什麼操作是更好的，謝謝
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※ 作者: hunt0413 2023-12-14 09:12:22
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Re: [心得] 借貸上的經驗
12-14 09:12 hunt0413
※ 編輯: hunt0413 (223.137.64.222 臺灣), 12/14/2023 09:16:38
※ 編輯: hunt0413 (223.137.64.222 臺灣), 12/14/2023 09:18:10
推 s26492755: 1我不熟 2你戶籍掛A六年所以房地合一稅400萬免稅額可以用 3 不影響A房 4 可以
像我現在自住這間就我的戶籍然後也滿六年 買賣的時候可以有400萬免稅額 前提是你不能有出租的事實
A房不能出租1F 12/14 09:21
※ 編輯: hunt0413 (223.137.64.222 臺灣), 12/14/2023 09:26:58
推 s26492755: 真自住就沒事啦 你要在買其他房投資不會影響你自住這間的
要嚴謹點的話 前六年不能用過這免稅額 但看你應該是第一次要用7F 12/14 09:27
→ hunt0413: 因為沒結過婚，會跟婚後夫妻報稅方式有影響嗎
因為如果老婆那邊有出租的報稅不曉得會不會被影響11F 12/14 09:30
※ 編輯: hunt0413 (223.137.64.222 臺灣), 12/14/2023 09:32:34
推 s26492755: 出租是租賃所得會併入所得稅 跟房地合一稅沒有關聯
你只要符合房地合一稅免稅額的條件13F 12/14 09:37
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