作者 Flashx (AAABBBCCC)標題 Re: [閒聊] 樂居：新莊頭前重劃區單價超過副都心時間 Thu Dec 14 22:50:05 2023
個人在副都心住了八年, 也算見證了超漲, 暴跌鬼城套牢, 最後又再起的各階段.
個人對於副都心的轉變和未來, 還是相當看好的.
樂居這個說的是全局單價, 純論全局頭前高了一點, 是很正常的,
副都心有一些商辦, 和之前事務所的餘毒, 這些都會拉低單價,
但我印象中, 之前看過一篇也是樂居的資料, 如果看近期的預售屋,
副都心的(正)住宅預售單價應該是全面超越頭前的, 比如東騰/嘉學和之後國泰旭等等.
我覺得買副都純住的人還是懂的, 頭前是真的不錯, 開發完整且接近尾聲,
且該有的都有, 但另一方面說也就是天花板大概也到此差不多了, 但我覺得副都心
才算開始而已, 目前預售住宅新案應該是平均都會在頭前之上, 且我覺得以後差距會慢慢
繼續拉開, 原因很單純, 因為副都心還會且正在繼續快速發展.
我住了八年, 說真的開始副都心真的很慘, 真要說的話更早一的點, 可以誇張的說,
晚上躺在中央路上可能都不會有事, 車子沒幾台貓沒幾隻...
而隔壁的頭前, 本來就一直表現幾乎都比副都心好(住宅的部分)
但是這八年來, 看著宏匯的快速改變, 感謝中悅, 這裡一年比一年好, 一年比一年漂亮
大量的"真商辦"接下來才開始要陸續完工, 但我已感覺這2,3年副都心內的車流急遽增加,
很難想像五年後的光景.感覺上下班塞爛也是時間問題而已.
副都心跟周圍的新知, 塭仔, 頭前, 甚至是以後的楓江和遠一點的洲子洋, 其實都是
相輔相成的關係, 作為中心點, 目前副都心住宅預售是最高, 連帶其實也會帶動周圍
重劃區的住宅價格, 副都心地還很多, 能走到哪不知道, 但基於地理位置和規劃定位,
長遠來看潛力還很大, 尤其是A3附近, 長期來說, 如果是買副都純住非事務所邪門歪道,
我覺得完全沒有問題, 沒有甚麼能不能救的問題XD, 就那麼貴, 是要救甚麼?
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※ 作者: Flashx 2023-12-14 22:50:05
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Re: [閒聊] 樂居：新莊頭前重劃區單價超過副都心
12-14 22:50 Flashx
推 payaya: 中央路晚上蟑螂好多隻 感謝中悅認養公園1F 12/14 22:54
推 jonson: 等了八年了，還要再等幾年？別的重劃區都烏鴉變鳳凰了3F 12/14 22:57
→ barrylaw: 的確沒有救啊，你以為商辦蓋起來企業就會跟著來嗎？5F 12/14 23:05
推 uvuv: 新知我也有買，但是漲幅真的不如A77F 12/14 23:11
推 blargelp: 不要拿A7比啦 跟A7比全台同一漲幅等級的屈指可數8F 12/14 23:14
推 NightxFrog: 難得有人說到重點，副都心的價格被很多假住宅的事務所拉低
在這些假住宅去化之前，副都心的均價都會輸頭前9F 12/14 23:40
→ finals: 現在副都心晚上還是人煙稀少....跑步好爽12F 12/15 00:06
推 liketammy: 我也跟原po一樣住8年了，不過我在頭前靠A3那XD。13F 12/15 00:21
→ MacD89: 是說頭前跨a3的空橋有要蓋嗎14F 12/15 00:32
→ pttgogocat: 我覺得以後基本上是以A3為軸心，還有溪北轉運。16F 12/15 00:53
→ Bennyhome: A3那個轉運站能幹嘛，沒用的，運量都被高鐵吸光了。
機場捷運、環狀線、電影文化中心、行政院第二辦公大樓都不是什麼能聚集人氣的設施
宏匯也大多只能吸引新莊當地人消費，與板橋大遠百、林口三井的集客力相差太大
新莊副都心作為一個純住重劃區還是不錯的，要成為人氣聚集的都心沒什麼機會17F 12/15 00:55
→ pttgogocat: A3不只溪北和知識園區啊，還有環狀線全面完工，五年後都會比現在好啦，但”人氣“怎麼定義，房價會在哪裡，當然就沒人會算命了。
如果要只以人氣來看，那就要去A9囉24F 12/15 01:31
推 uvuv: A3以後有北環，去北士科跟內科很方便。28F 12/15 01:37
推 suhhwanjen: 樂居這篇文章簡單翻譯：副都心就是遊戲中練失敗的主帳號，現在要開小號（頭前和塭仔圳）時檢討為什麼之前技能點加錯地方30F 12/15 01:50
推 AIIT: 靠中悅救不起來啦33F 12/15 03:02
推 kk1234: 純住區 昌平那邊不錯啊 不然你以為信義嘉學大間的43坪怎麼賣到實價單坪78
國泰喊實價破8字頭 是國泰的人都笨笨的 比樂居的笨喔 XD兩區以低價的看 AMAX 之流的一定比頭前低啊 ～ 以高價的看 榮華路一段週遭 是目前兩區最貴的
記得以前南港也是被酸得很兇 XD
現在看來是北市信義的副都心無誤35F 12/15 07:43
推 littlea: 塭仔圳 頭前 副都心 未來新北重劃三大區 只會不斷開案
投資42F 12/15 08:05
推 rolex1953: 靠近A3富貴路跟榮華路很宜居，環境好，至於宏匯廣場吃飯可以，逛街確實需要加強。44F 12/15 08:23
推 ntuvic: 榮華路3年前自住需求進場，現在一坪多20～25萬，住這一帶約8年，越來越喜歡，長輩就近可參加樂齡，頭前國中有智慧圖書館，宏匯百貨跟未來A3轉運站＆北環，中悅商辦跟各銀行也陸續搬到副都心，未來房價樂觀其成。小缺點是頭前國中升學不太亮眼，要在地升學還是念中信國小一帶未來上中平國中較佳46F 12/15 08:28
→ icexice: 副都心真的是蠻漂亮，綠地也多，每次帶外地朋友去都很驚豔52F 12/15 09:30
推 pony0205: 副都心這幾年真的變很多，就業人口也慢慢增加，讚！54F 12/15 12:14
推 DwyaneWade: 17F，有空平日晚上去中央路看看能不能匯集人氣xd
宏匯那種人潮你跟我說沒辦法匯集人氣，雲到笑出來55F 12/15 13:15
推 Dissipate: 副都心就開發失敗，超漲套牢一堆在自慰57F 12/15 15:51
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