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標題 Re: [閒聊] 新光小公主說央行是炒房的元兇…
時間 Sat Dec 16 21:55:30 2023
標題 Re: [閒聊] 新光小公主說央行是炒房的元兇…
時間 Sat Dec 16 21:55:30 2023
: 房價上漲的因素很多 https://youtu.be/cBLbDn5RJlw
: (1) 台灣長期低利率環境+炒房政策 (2) 美國降息+QE使資金氾濫
: 都會造成房價過度上漲
: 誰對房價影響最大？我覺得是美國QE
: 但你無法忽視台灣長期助長房價政策的影響
: 台灣不能阻止美國QE，但可以制定抑制房價的政策和升息
: 所以當政治人物在討論政策的時候，當然是跟你談政策
: 傻了才跟你抱怨美國QE，然後兩手一攤
: 至於通膨，主計處CPI房租的部分就有許多爭議了
: 另外也不需要過度神化央行，《致富的特權》書中提到
: 央行刻意維持低利率獨厚出口產業、匯率阻升不阻貶等等都是事實
台幣匯率宜弱不宜強 這是產業結構決定的
: 問題是該怎麼面對這樣的環境？
: 幹，答案就都給你看了，當然是買爆啊
: 能貸多少就貸多少
: 房子買不動了再買建商的股票
: 能用上的工具全都用上
: 不只槓好槓滿，還要槓上加槓
每年央行升息問題都要吵一次
分享一下基本總經
匯率 產業 利率之間的關係
國中課本就告訴你台灣是個
出口導向 出口導向 出口導向 的經濟體
很重要先說三次
出口暢旺 公司賺了美元 要換回台幣發薪水 增加投資
因此台幣匯率會升
這邊剛好打破一個迷思
有人說當初台幣28不是出口數據也很好嗎
這就是典型的倒果為因 是因為出口好所以台幣強
而不是相反
因此一個經濟體最重要的是什麼
就是產業
只要我產業持續賺錢 公司持續發薪水 人民就有錢可以消費 形成正向循環
你再想想台灣是靠甚麼產業維生
一個沒資源平地缺乏的小島
不靠出口賣人礦 賺外匯
每天太陽升起就是2400w人張口吃飯 誰養?
再來談一下美國升息和降息循環
美元降息時 大量資金流出至新興市場
因此台灣流入資金增加 分別進入金融產品和實體產業
所以股市大漲 企業營收也增加 一片欣欣向榮
這時候就有大量少年股神 少年幣神出現XD
而美元升息循環時 資金回流美國
各企業估值一定下降 景氣不好 經營困難
這時候最重要的是什麼 一定是保護產業
因為只要產業活著 就能持續有收入 等待景氣回春那天
這裡就討論到第二個迷思
政府為什麼不大量升息以拉近台幣美元之前利差
我就問 為何需要？
升息是不是增加企業成本 是
匯率強是不是不利出口 是
景氣都在不好了 企業營收都在下降了
那政府為何要強升息拉高匯率去打擊出口業者
只為滿足你悾悾的幻想呢
1997年亞太金融風暴
泰國就是在資金外流的時候硬要強硬升息保護匯率
結果呢
把自己的企業都搞死（沒有基本面）再加上欠的外債太多（資金匯出還債）
結果再高的利率也擋不住資金外流 就崩盤了
一個基本面薄弱的經濟體 利率再高你會去投資嗎？
現在巴西利率13.5% 俄羅斯利率7.5% 你會想去投資嗎
我們有幸有科技業撐著台灣 請不要給他們找麻煩好嗎
至於政府會不會強力打房
當然不會啊
房地產是多少企業融資的工具（利率低 期限長）
要是房地產淨值下降 企業會被銀行強迫還款（就像股價下降被追繳保證金一樣）
一樣景氣就在不好了 政府還在給企業找麻煩這是有病嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 165.225.234.244 (香港)
※ 作者: bms 2023-12-16 21:55:30
※ 文章代碼(AID): #1bVQnKCA (home-sale)
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12-16 03:21
12-16 09:10
12-16 12:28
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12-16 17:28
Re: [閒聊] 新光小公主說央行是炒房的元兇…
12-16 21:55
12-16 23:02
12-16 23:35
12-21 20:55
推 : 大大說的在理，政府不會真打房
但魯柯是不會懂的，
因為他們真正要的不是房子跌到他們買得起
而是要大家陪他一起爛一起魯，
這樣他就不會覺得過的這麼難受了
因為，痛苦是比較出來的。1F 12/16 22:06
但魯柯是不會懂的，
因為他們真正要的不是房子跌到他們買得起
而是要大家陪他一起爛一起魯，
這樣他就不會覺得過的這麼難受了
因為，痛苦是比較出來的。1F 12/16 22:06
推 : 魯空看不懂的啦，浪費你打那麼多字7F 12/16 22:15
推 : 推8F 12/16 22:20
推 : Jami兄解說的如此淺顯易懂，再看不懂的總經大概率是被死當。至於不想懂的，抱歉，閣下們不在我們考慮範圍，安心上路。
抱歉，沒注意英文選字，jamo 兄才是，特此更正。
那個，我好像搞笑了，看錯別篇回覆，bms 兄抱歉。9F 12/16 22:30
抱歉，沒注意英文選字，jamo 兄才是，特此更正。
那個，我好像搞笑了，看錯別篇回覆，bms 兄抱歉。9F 12/16 22:30
推 : 其實房子只漲不跌已經是共識 最根本的方法就是提升薪資14F 12/16 23:06
推 : 最近魯柯在檢討科技業用電太多，有些人因此要求台積電搬出去台灣，不要影響民生用電15F 12/16 23:06
→ : 到底有誰會叫台積去國外 腦內幻想哦17F 12/16 23:08
噓 : 講得不完全正確，胡亂解讀匯率18F 12/16 23:50
推 : 樓上發一篇來指正一下19F 12/16 23:56
推 : 18樓發一篇正確文讓大家來品品如何？20F 12/17 00:22
推 : 最討厭一種人就是只會噴 既然不對 麻煩指正21F 12/17 00:46
推 : you got it22F 12/17 01:03
噓 : 被人賣了還幫人算錢？23F 12/17 06:18
推 : 從 央行 到建商 到台灣出口業 都是想要低利 連政客都24F 12/17 07:18
台灣進口品項拉出來八成都是農工原料和機械設備
這些都是用來做出口的
沒有出口何來進口
簡單說 先有飯吃比較重要
做出口的 要是都沒單
台幣強有個屁用
利息高還增加成本
→ : 是25F 12/17 07:18
→ : 應該是要問說，升息相對目前，有什麼好處？26F 12/17 08:31
※ 編輯: bms (223.136.74.35 臺灣), 12/17/2023 09:03:42推 : 這篇講得很清楚了，台灣又不是有礦油大牧場資源
每天醒來靠天吃飯就飽，沒這麼爽27F 12/17 09:20
每天醒來靠天吃飯就飽，沒這麼爽27F 12/17 09:20
噓 : 看來土耳其阿根廷之流你最喜歡 貨幣當草紙29F 12/17 13:07
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