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作者 momolikekimo (clear)
標題 [請益] 投資用 八德預售 vs 南崁老房
時間 Sun Dec 17 01:45:41 2023

各位房版大神好

目前看到兩個建案

1. 八德預售        兩房含1車位 大約1200W

走路到部桃大約10分鐘內
2025年底完工 2026交屋
房屋權狀不含車位大約是26坪左右
預估租金大約20000/月
目前鐵路已動工地下化，未來步行到台鐵站大約5分鐘，台鐵搭到捷運站（G07)大約兩站
。
寶X不確定是優點還缺點

優點： 新房、未來會鐵路地下化且有車站
缺點： 租金稍低、不確定未來好不好租出去

2. 南崁二手屋    三房含1車位大約1200W
走路到長榮航空總部大約7分鐘
房屋權狀不含車位大約36坪
預估租金大約25000/月

優點：租金較高、應該很好出租、室內較大
缺點：屋齡稍高（20年左右）、未來附近無捷運

想請問以投資的角度大神們會怎麼選擇，還是都不要？
這兩間價格都開價約1200W，尚未談價格，所以先當1200W

謝謝房版


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.80.237 (臺灣)
※ 作者: momolikekimo 2023-12-17 01:45:41
※ 文章代碼(AID): #1bVU97zT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702748743.A.F5D.html
→ maxdok: 看你預計放幾年？
看你居住地在哪？管理方便很重要1F 12/17 02:07
居住地在新竹
老婆是桃園人 老家在八德 工作地在南崁
我老家在台北 假日都會回台北
中間會經過桃園
所以管理方便度是一樣的

目前是沒有預計放幾年
如果沒有意外或急須用錢的話
應該會放15年以上
※ 編輯: momolikekimo (123.194.80.237 臺灣), 12/17/2023 02:17:30
→ sirloin: 怎麼確定租金兩萬
12/17 02:21
參考附近新成屋同樣是兩房的出租資訊的
推 maxdok: 那就都可以，鄰近地區差異真的不大，是我的話就看哪個能殺得多選哪個4F 12/17 02:25
※ 編輯: momolikekimo (111.71.75.186 臺灣), 12/17/2023 02:29:44
推 blargelp: 妙選南崁 就業機會多租金就好租。而且預售沒什麼砍價空間6F 12/17 03:07
推 DADAOH: 這就跟買高殖利率或大盤類型ETF類似。8F 12/17 08:15
推 iamhappyQ: 要租就是南崁+19F 12/17 08:20
推 newstyle: 你老婆沒上班挑附近的，就近看管搖錢樹
你老婆沒上班挑附近的，就近看管搖錢樹，且放15年，捷運早就開通發展一陣子，租金不會只有2萬/月
而且捷運站附近的客源可以抓的範圍比較廣吧10F 12/17 10:14
推 fivemoonsky8: 投資買寶佳肯定是首選，總價買越低越難輸14F 12/17 11:11
推 junior020486: 看投資件還是增值件
收租件建議南崁，不過就算是增值件，你1200也有點貴了15F 12/17 11:19
推 chiujin: 八德哪是鐵路地下化,算是捷運嗎?18F 12/17 11:58
抱歉 應該是鐵路地下化才對 不算捷運
※ 編輯: momolikekimo (123.194.80.237 臺灣), 12/17/2023 12:04:37
推 chiujin: 雖然台鐵地下化後會新設一站,但走到車站週邊都老市區沒人道要走在車道上很不方便,加上周圍發展除了鐵路地下化,其19F 12/17 12:17
※ 編輯: momolikekimo (123.194.80.237 臺灣), 12/17/2023 12:21:18
→ chiujin: 不是確定的,同樣1200萬會看看別的地點21F 12/17 12:21
→ s7024546: 有侯康貸為什麼還要花兩萬租房啊？22F 12/17 12:42

推 jkduke: 南崁一票 老婆老家在八德 應該知道八德..就是肥燦老家而已發展不起來的 南崁離機場近有交流道 好市多 離林口 桃園近八德太偏了23F 12/17 12:54
※ 編輯: momolikekimo (123.194.80.237 臺灣), 12/17/2023 13:16:06
※ 編輯: momolikekimo (123.194.80.237 臺灣), 12/17/2023 13:16:56
→ maxdok: 怎麼不去看看A7?26F 12/17 15:16
A7反而稍微不便於管理
對那邊也不算熟 就沒有看去那邊
但我會參考M大意見 也看看A7
推 a1l2m3m4: 南崁 老婆近 近交流道台北新竹管理方便27F 12/17 15:28
※ 編輯: momolikekimo (111.71.75.186 臺灣), 12/17/2023 15:39:46
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