作者 elostition (aria)標題 [請益] 第二間房增貸問題時間 Mon Dec 18 09:49:22 2023
目前有一間房貸款約剩400萬(實價登陸1200)
去年下定一間預售屋預計明年底對保
因為想用首貸的利率,所以想先和家人借400把第一間還清
目前想到的操作方式如下
1.2024/6-和家人借款400萬還清第一間的貸款
2.2024/12-第二間房對保完成
3.2025/1-用第一間房增貸出來還400萬借款
想請問在第二間對保後馬上用第一間增貸會有問題嗎?
因為金流最後是還給家人,所以應該不算流入房地產?
本來想到另外兩種方案
1)用股票質借還第一間的貸款,
但怕新房對保時拉聯徵會影響收支比@@
2)把存款梭哈先拿去還第一間的房貸
但之後對保時除了固定薪資收入
存款水位過低也怕影響核貸
以上,還請有經驗的版友指點一下
謝謝:)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.187.55 (臺灣)
※ 作者: elostition 2023-12-18 09:49:22
※ 文章代碼(AID): #1bVwKaXf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702864164.A.869.html
噓 NirOE: 日期寫錯了吧1F 12/18 10:26
※ 編輯: elostition (114.25.187.55 臺灣), 12/18/2023 10:40:05
推 zxcvb7700: 股票質借 聯徵拉不到
至於走對保後增貸 要看你薪資比有沒有得貸阿XD2F 12/18 11:02
推 hahaha81: 第一間還清 第二間對保 第一間貸出來 順序沒問題
你有薪資收入的話 存款水位不是很重要4F 12/18 11:10
→ duriel3313: 你錢看起來蠻夠的= = 沒有投資機會成本的話用自有存款直接清掉再貸新的那間就好了.質押也不影響聯徵6F 12/18 11:23
推 phman: 首購定義，是指「借款人名下無自有住宅」9F 12/18 12:25
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