作者 largesperm (ba dum tss)標題 [請益] 小屋換大屋解法時間 Fri Dec 22 12:09:24 2023
最近剛簽約把現在的房子賣掉 新房子明年交屋
本來想要用小屋換大屋把賣掉被扣的稅拿回來
結果工作異動 全家要去其他國家
本來想說那新屋就租給別人 請房客不要報稅
後來發現好像不行 因為出入境一看就知道唬爛
不過政府會查出入境嗎 ... 還是說就解釋自己住 只是不常在? ...
請問有解法嗎 現在的房子是兩年內賣 45% 有點傷 ...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.207.203 (臺灣)
※ 作者: largesperm 2023-12-22 12:09:24
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※ 編輯: largesperm (220.132.207.203 臺灣), 12/22/2023 12:11:52
※ 編輯: largesperm (220.132.207.203 臺灣), 12/22/2023 12:13:41
→ giveme118: 毀約的賠償小於45%的話 賭6年後XDD1F 12/22 12:14
推 D8716770: 是賺的差價45%，不要搞錯了。2F 12/22 12:17
→ largesperm: 對啊 (賣價-買價)*45% 也很多
不過我突然想到 政府哪知道你後來去哪 換完當下
只要有登記戶籍就可以?
重點是不是只要舊屋有居住事實就可以3F 12/22 12:19
→ largesperm: 請問新房子會追蹤這麼久嗎？一年會回國兩次的話，這樣還會被除戶籍嗎？8F 12/22 12:25
推 una283: 應該是出國超過兩年才會被除戶
但要注意所得稅申報居住者需合計待滿31天少於需提出其他10F 12/22 12:29
推 bustinjieber: 我覺得最大的風險是租客報稅
舊屋‘’有無居住事實‘’比較會被查，
因為重購退稅會綁五年不能買賣，
不要被報租賃反而比較重要。14F 12/22 14:36
→ una283: 租給認識的人願意幫忙的可能比較保險18F 12/22 14:47
推 hololive45P: 新屋現在也會查居住事實跟水電單，之前有人被查到問社區管委會發現沒居住事實，退稅被追討，現在是不太好閃就是，出租更不可能，太好查了；不然就是新屋掛戶籍，休假回台灣就在新屋休息，理論上說得過也不算逃稅...，但重購退稅2年內要處理掉就是19F 12/22 15:36
→ largesperm: 看來不能出租了 45% 還是比房租香
有打去國稅局 他說沒搞過出國的 要問同事 會再回電
不過也的確有講 最好在台有戶籍超過 31 天24F 12/22 16:02
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