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作者 twwo (...)
標題 Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
時間 Mon Dec 25 09:11:11 2023

我有問過的的房貸專員 , 其實就算掛4 , 現在還是查得很嚴.
專員的回答如下:

早安，原則上目前的二房（含）以上的控管都比較嚴格，現在只要是二房以上的受控戶，
在申請的是時候各銀行都會需要檢附完整的頭款來源，如果發現頭款來自於房貸增貸，不
管當時增貸用途是否改為週轉金了，

新買的房貸申請金額（7成）會需要再扣掉增貸出來的資金，或當作三房來管控（4成），
所以原則上能用名下沒有房貸的家人來當借款人會比較簡單

如果要還掉再以週轉金名義貸出來，金流要處理的很小心，
可能提早處理，然後先去股票或基金市場轉一轉，賣掉的錢再去買房，
比較看不出來，（撥款的時間跟買賣股票的時間也不要太短太近，
如果股票進出的金額與增貸相當，怕會有銀行審核覺得這筆錢就是貸款過水基金，然後再
買房的）

※ 引述《MikeShiver (Mike)》之銘言：
: 央行好像說2024貸款政策不會鬆綁
: 那乾脆來整理一下貸款，房子現況如下
: https://i.imgur.com/zB4uwst.jpg
: 如果把餘額280萬這筆還掉
: 就可以跟其他銀行談轉增貸嗎？
: 這樣轉過去整筆直接掛4嗎？
: 之前以為要把全部貸款(280&206)還完才能轉4
: 但是爬了近期的文，好像是把購屋的清掉就可以
: 想說確定一下，以免白還....
:
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.68.199 (臺灣)
※ 作者: twwo 2023-12-25 09:11:11
※ 文章代碼(AID): #1bYDQnqE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703466673.A.D0E.html
※ 同主題文章:
[請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
12-25 00:04 MikeShiver
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
12-25 09:11 twwo
→ abyssa1: 是的，掛過受控戶高機率被查，但早期不受控的相對好處理然後還掉再貸出來，沒問題，你是又要買房子才要小心
真的買股票一點問題都沒有1F 12/25 09:13
推 blargelp: 受控戶條件 看內文就是兩間以上？ 意思是說 買第二間時第一間最好清償掉嗎？ 第一間清償掛4再貸出來當下一間頭期 是否比較不會被抓？4F 12/25 09:24
→ abyssa1: 貸出來當頭期就是違規啊，我都是賣股票當頭期給您參考
貸款出來的帳戶跟買房資金帳戶金流最好不要有交集7F 12/25 09:28
推 blargelp: 謝謝 那是否受監控帳戶 差別在哪呢9F 12/25 09:38
→ abyssa1: 受控戶要解除受控 央行會要確認細節
不受控（首購）轉週轉金的不用給央行檢查確認10F 12/25 09:39
推 MikeShiver: 預計明年中拿一間無貸款套房去增貸，請問增貸的錢可以直接拿去還房貸嗎? 因為央行是說增貸不能「購買」不動產，清償應該可以吧?12F 12/25 09:49
推 sspider0829: 是 專員說的沒錯 現在都這樣 所以不是當天進去 兩天又出來15F 12/25 10:07
推 ruve: 增貸的時候銀行就會問錢的用途,說周轉的話合約應該有一條是用於購屋,亦非用於清償....
非用於購屋17F 12/25 10:18
推 Nujabes: 請問掛4貸出來的錢拿去當預售屋的定簽開可以嗎？20F 12/25 10:26
推 ceca: 轉貸比增貸好21F 12/25 10:29
推 shuichia: 問就是2412放一個禮拜22F 12/25 10:42
推 wlcaroline: 還信貸也不行嗎？23F 12/25 10:47
→ ruve: 預售屋定簽開...你錢洗到銀行查不出來就可以,查到就會被強制還款,還信貸的話一開始就有講,銀行應該會直接做代償24F 12/25 10:59
推 copyii: 2412是什麼意思?26F 12/25 11:19
推 Yishanhuang: 中華電信27F 12/25 11:22
推 hudec: 請問如果增貸是兩年前增貸的話呢？28F 12/25 11:24
推 ajax4444: 請問放2412一個禮拜，銀行有這麼笨嗎？看其它推文寫要搞的很複雜，讓銀行員眼花聊亂29F 12/25 11:33
推 killermech: 如果是非受控戶，原屋增貸掛4週轉金拿去繳尾款，應該不太會查到？
上述的情境是頭款自己出
因為近期只有一次增貸而非兩邊貸，聯徵回查半年也查不到什麼31F 12/25 11:36
推 hahaha81: 會擔心就提前貸出來等 不要貸完馬上買
你用越亂 到時被扣額度 要求證明金流你會搞死自己…36F 12/25 12:36
推 copyii: 哦哦 不過股市轉一圈有沒有比較建議多久? 比如一個月以上?38F 12/25 12:49
推 tomap41017: 搭版請教，如果現在有第一間掛1，想要買第二間，是否第二間直接用現金買下再等一段時間掛4是最好的選擇呢？39F 12/25 13:37
推 idmaker: 增貸一直都這樣啊 跟掛幾沒關...42F 12/25 13:48
推 s26492755: 只是問跟實際去做 還有時間點的差別吧
不是說過要用錢提早規劃
你要貸出來馬上搞自然要走的程序多
簡單一點 我兩筆掛1 八筆掛4 應該比各位更受到關注 但我依然前行
所以我才說不用低調 會真的下去做的人少
跟你說火很危險 很多人就會怕了43F 12/25 15:17
推 sspider0829: S26大的方式應該是全額處理掛4 有的人是用4的錢再去掛1 這樣比較容易被關注50F 12/25 15:26
推 s26492755: 其實也有 但就像我說的要規劃好 不要需要在貸而是先貸好
簡單的方式有 頭期來自父母贈與這樣
有些銀行有規定必須告知 所以走公司電話的時候比較囉嗦
我最近一次貸款就是今年
實務上自己衡量 時間差 轉換 我是沒遇過追回去的 包含我身邊的
反正什麼無收入貸款 無薪資買房 限貸 管制戶 你想到的我大概全中 然後我跟我老婆今年各一間 掛1掛4都有 其實我除了2018以外其他年份都有搞
人生就是搞啊搞52F 12/25 15:41

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