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作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 Re: [閒聊] 幫鄉民新北新莊Amax賀成交解套請雞排
時間 Wed Jan  3 10:25:38 2024

※ 引述《smallpenguin (小小楊兒回家啦)》之銘言：
: 有金有億房版晚安
: 新北新莊富都心晚安
: 我是富都心青年
真心的恭喜

其實房地產要成功複製成功
就要看到很深入的結構

當年amax大賣的時候
他的理由就是捷運＋小坪數
成功複製成功
很多人就會拿其他的捷運＋小坪數來比較
結果就出包了

事務所不事務所其實不是重點
重點是該區域的深入結構

我知道我講了新莊跟副都心的人會不爽
但我講話從來也沒在管人爽不爽的
話講在前面叫先知，講在後面叫馬後砲
現在新莊的部份問題解決了
就來講講當年被新莊區公所圍勦後
不想再提的馬後砲

也簡單分析一下為什麼amax會這麼難跑

1:房屋稅
大家都知道新房子房屋稅很高
契稅就更高了
當年我學姊買最高峰
https://imgur.com/oerIIiD
[圖]
對，就是你看到這兩棟
當初好像買25
後來+30進去從當初的新富都1235
從當時的29萬秒殺
一路賣到時代首席55萬
他把最高峰賣40
一坪賺15萬，賺了快三百萬好爽喔

結果被土增稅扣快一半
當年可是沒有45%房地合一
所得稅意思意思報就會過的年代
為什麼土增稅會扣那麼多？

就是偉大的副都心，新北的二阿哥，CBD
土地增值當然要比照板橋辦理
從當年的沼澤爛地，升級成CBD
土增稅當然是給你灌好灌滿
當土地價值飆高到天價的時候
所有以土地公告現值計價的稅率
https://imgur.com/51tPF7C
[圖]
契稅，房屋稅，土地增值稅
全部都會翻好幾翻
這些稅率都是隱形成本
買預售都不會有感覺
等你成屋就知道

https://imgur.com/1Lct5oU
[圖]
而副都心第一排開發的
全部都是四級稅率吃好吃滿
畢竟是CBD，新北二阿哥
https://imgur.com/nDOm5hA
[圖]
當然要比照板橋辦理

也就是說買在副都心這幾條街路的朋友
你繳的稅率是跟新板特區一樣
講到這就要進入第二條

2:生活機能
這其實我懶得講了
每次講都一堆少年房神要來跟我叫陣
https://imgur.com/QxTzR0L
[圖]
這三張都是我在副都心開墾的時候拍的
也就是我是看著副都心長大的
毛沒長齊的滾邊去

所以新板特區的稅率，副都心的生活機能
就造成前兩年副都心成屋價格去化較慢
沒有跟上新北其他區域

所以為什麼遠雄國都跟國匯
蓋這麼漂亮華麗
價格卻比當初預售還低

因為那兩棟都鋼骨的
路段率4+鋼骨造價
那個移轉持有稅比照尊爵不凡的新板
就會讓很多人縮手

講完了



不過既然是馬後砲
代表就要來講一下副都心的好話

副都心的建案即將慢慢解套

不是新案開高 不是新案開高 不是新案開高
絕對不是因為新案開高
什麼檀悅，國泰，亞昕，國美
跟那些都沒有關係
不要再講這些白痴話了
當年的大陸工程 謙量就賣到59
大陸工程會輸給中悅 亞昕嗎？
潤泰峰盛57會輸給國美嗎？


副都心前三年很卡
就是從台北市進新北的客群
被江北，央北，三重右岸分食

而當江北80，央北80，右岸˙75甚至左岸都到70
那麼副都心的50~55~60~65
就算加上稅率
也會變成相對便宜的價格

以目前台北市的房價繼續高漲
北士科100~115，擠壓到仁義55~60
江北央北左右岸65~80

面積比照信義計畫區的副都心
就是目前雙北市最大的凹陷區
住商分離，百貨進駐，最重要的是腹地夠大

江北央北跟左右岸已經沒有地了
副都心現在最需要的就是大型的商業機能
宏匯還不夠大，信義計畫區A7 A9 A11就好幾間了
新板就那麼一點也有大遠百跟板橋車站環球
還有一個沒什麼人逛但有百貨的麗寶

CBD等級的重劃區，就要有CBD規格的賣場進來
只要新北市有持續規劃副都心
副都心反而會成為2024新北最火熱的區域

汐止都賣到62~63了
看不懂新莊55~60為什麼會不能買

所以我正式宣佈
2024就是副都心奮起元年！




如果新北市市長還在的話

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-01-03 10:25:38
※ 文章代碼(AID): #1bbCMg9z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704248746.A.27D.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 幫鄉民新北新莊Amax賀成交解套請雞排
01-02 23:50 smallpenguin
Re: [閒聊] 幫鄉民新北新莊Amax賀成交解套請雞排
01-03 10:25 NovaShin
Re: [閒聊] 幫鄉民新北新莊Amax賀成交解套請雞排
01-05 16:07 smallpenguin
Re: [閒聊] 幫鄉民新北新莊Amax賀成交解套請雞排
01-07 22:16 smallpenguin
→ DwyaneWade: 新莊公道伯又來了，新莊比汐止貴那麼多也可以拿特例出來比XD1F 01/03 10:31
推 smallpenguin: 富都新青年大推!!!3F 01/03 10:35
→ DwyaneWade: http://i.imgur.com/MdFXhxH.jpg
以你最愛嘴的新莊副都心，這個案子都準備破80了，妳拿事務所55,60出來講..4F 01/03 10:36
[圖]
→ duriel3313: 富都心哪裡有55~60的可以買? 辦公室?7F 01/03 10:41
推 aaboutt: 副都心最近小坪數預售屋都成交七十幾萬了。是東騰預售屋實等出來都是七十幾了。8F 01/03 10:42
我就說不要拿預售來講了
成屋能轉出去的價才是真的行情價
推 aaboutt: 副都心純住宅新房都是68起跳，商辦加大坪數是真的有50初頭的10F 01/03 10:43
→ NovaShin: 住家全新58大三房，要的自備款準備好 線上等12F 01/03 10:46
推 horseorange: 推個13F 01/03 10:50
→ bnn: 你那個會踩到交易文版規14F 01/03 10:55
那改一下
我的意思是，房地產要賣得出去才是行情
預售衝高很爽那也是放煙火
真的完工使照取得能轉出去才是真定價
推 littlea: 塭仔圳也會被帶起來 可以考慮的地區15F 01/03 11:09
推 kusomanfcu: 什麼去化 新版都早就蓋完超久 都自住了
那個個案，什麼叫居住正義？就是蓋個嘲點滿滿的房子XD16F 01/03 11:10
推 shuichia: 預售因為低自備可以衝高高，等到成屋轉賣要買方拿出兩成自備甚至鑑價不到要拿更多的時候，才是真正考驗的開始，是這個意思嗎？18F 01/03 11:19
對，就是這個意思
跟股票一樣，掛高高賣單都假的
要成交才是真的
推 kusomanfcu: 話說區域上機捷有一站 一堆社區嘲點破表21F 01/03 11:19
推 aaboutt: 我也覺得奇怪，副都心明明有58萬的新古屋，50坪的價格比國泰信義的七八十萬35坪還要便宜，為什麼大家還是要買貴的？國泰信義真的這麼好，一坪願意多花20萬來買？22F 01/03 11:21
付款方式輕鬆之外
廣告代銷可是很厲害的
代銷厲害的是"創價"
但最後市場還是會回歸到
沈澱後的成屋行情

重點是現在限轉耶
推 miauah: 央北是滿了，不過旁邊還有十四張重劃區25F 01/03 11:25
推 askey: 專業~成屋價比較實際26F 01/03 11:27
→ NovaShin: 十四張開出來的價格有機會加速副都心去化喔
但央北真的困霸數錢，感謝十四張助攻27F 01/03 11:31
推 alexstag: 推啦29F 01/03 11:31
推 benson502: 買央北真的全部睏霸數錢30F 01/03 11:34
推 icexice: 想聽聽nova大怎麼看塭仔圳31F 01/03 11:55
其實還是回歸到擠壓大法
只要副都心成屋有辦法繼續上
塭仔圳也會繼續往上
推 DwyaneWade: 沉澱哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，2016沉澱到2024了，還想沉到西元幾年32F 01/03 11:58
推 autbb: 買a那邊4不如買a3 至少環狀線不用轉34F 01/03 12:16
→ CheG: 新北後快要回來上班了
新北猴35F 01/03 12:25
噓 Tattoo: 土增是能多高37F 01/03 12:49
推 jc761128: 汐止也沒有普遍62.. 不就新公館而已38F 01/03 13:14
https://imgur.com/ypxMIqY
[圖]
https://imgur.com/T1ktEBT
[圖]
https://imgur.com/3akdqXx
[圖]
市場不熟去報業主會被幹到飛高高喔
推 tbere2002: 溫仔買60萬 要怎麼解套39F 01/03 13:46
推 nctufish: 大概很多人買預售沒想到還有這些成本吧40F 01/03 14:12
就公所戰士啊，不然就跟某t一樣不懂裝懂
待會他又要崩潰連噓了
推 lasoon: 我朋友在賣聯合公園小坪數景觀戶一坪62還有人嫌貴= =41F 01/03 14:14
→ icexice: 塭仔買60就是過兩年等數錢吧，泰山半山腰都55了42F 01/03 14:34
→ NovaShin: 補充一下，汐止那幾個59~60扣掉雨遮，單價都62~63以上了43F 01/03 14:41
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/03/2024 14:43:49
推 jc761128: 沒有要槓啦 如果你的普遍60+是指2年內的話 你對啦
琢壹：44F 01/03 14:47
→ NovaShin: 還有從我賣新公館就說要開的宏盛...磨刀霍霍46F 01/03 14:55
推 sakeru: 宏盛哪時候開賣阿 等很久欸47F 01/03 15:05
→ NovaShin: 今年應該會開始賣 應該取得使用執照了48F 01/03 16:35
推 william826: 年輕人捏蛋蛋買新房 結果老人老公寓繳那點毛稅 草泥馬天地不仁49F 01/03 18:03
推 KrisNYC: 問神經病左派 他會跟你說你住新的爽 繳稅天經地義lol51F 01/03 19:23
推 encoreg57985: 好險我買老華夏 不想負擔那麼貴的稅金52F 01/03 20:12
推 planta: 被你說出來，凹陷就不凹陷了啦！低調一點53F 01/03 23:33

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