Re: [賣/台北/大安] 國父紀念館旁.電梯2F.難得釋出 - home-sale板

作者 chopinmozart (aha)
標題 Re: [賣/台北/大安] 國父紀念館旁.電梯2F.難得釋出
時間 Mon Jan 8 19:43:12 2024

※ 引述《railwayman (軟體那提)》之銘言：
: 抱歉
: 使用這篇文章
: 在這個板將近10年
: 天龍國好的點物件
: 不外乎就是超過40年以上的老公寓
: 連我自己親戚也是
: 住在萬隆捷運旁邊的老公寓
: 我常常拿親戚的房子跟朋友同事開玩笑
: 如果這種老公寓放在中南部
: 老實說我連進去看都不想(真心話)
: 更不用說想要買或住
: 因為拿高雄五甲來講好了
: 7年前高雄很多類似這種公寓只要200萬左右而已。
: 但老實講看的人和買的人真的不多。
: 為什麼我知道，因為我朋友就是在五甲有這種房子，賣了半年賣不出去。
: 結果租人還被欠租費。
: 但天龍國真的很特殊，也很無奈
: 明明爛到CP值只有1%的房子，卻要拿2500萬以上的錢來買。而且還是搶著買。
: 有時候覺得很奇怪的一點，
: 明明會想要在天龍國生活的人，就是想要和別縣市的民眾不一樣，想要享受生活品質及
便
: 利。
: 但為什麼甘願區區住在一間40幾年的破房子舊房子?
: 而且而且還是花上一輩子生活所需的一半錢來買的(在中南部人民可能一輩子賺不到)
: 我一直不懂?為什麼?
: 就算每一次轉手，換了買家，一定會花一筆錢把房子內部裝潢成新屋一樣。
: 但外殼還是老舊不堪，這種居住心態會開心嗎？
: 我們都知道這是逼不得已，天龍國的房價就在那邊。所以買的是地，而不是殼。
: 但這都沒辦法改變越來越年輕人的思維嗎？
: 為什麼有能力賺取年薪200以上的人，難道走出別的縣市就沒辦法發揮所長?寧願一輩子
蹲
: 在天龍國，把自己所賺的一直繳給一間破舊的老公寓裡。而也不願意住CP值高的新房子
嗎
: ？
: 到目前為止，我在這個版，常常看到類似天龍國賣房的文章，我就會覺得為什麼要委屈
求
: 全花大筆的銀子，鎖在一個舊籠子裡面?
: 為什麼?為什麼?為什麼?
: ※ 引述《slothshout (謝謝你 2605)》之銘言：
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訴
: 。
: : 建物門牌：北市大安區.延吉街2F
: : 房屋屋齡：　44年
: : 房屋類型：電梯華廈大樓
: : 所在樓層：本案在2樓/共7樓
: : 房屋坪數
: : 建物權狀：　31.24坪
: : 主建物　：　20.04坪
: : 附屬建物：　 4.7坪
: : 共同使用：　 6.5坪
: : 車位　　：　-
: : 建物權狀是否包含車位坪數：N
: : 土地權狀： 5.95坪
: : 格局　　： 2+1房 2廳 1衛陽台
: : 開價　　：　2998萬元 (95.97萬/坪) 誠售可談
: : 停車位　：無
: : 交通　　：忠孝東路四段.仁愛路四段.延吉街
: : https://a0905535666.pixnet.net/album/photo/246269201
: : 本物件附近地址實價登錄：
: : https://a0905535666.pixnet.net/album/photo/246269193
: : 本物件兩年內上一筆實價登錄：
: : 無
: : 照片連結：
: : https://a0905535666.pixnet.net/album/set/11687997
: : 其他介紹：
: : 1.近捷運忠孝敦化站.國父紀念館站.周邊轉乘路線多.
: : 2.走路上學光復國小.、仁愛

安安我國際超級魯空啦

我是這麼想的

大安區延吉街是商業區旁的住4用地

只看帳面上假設這老公寓都更成功

以他的容積率跟土地持份新屋1p 200 計價

他至少值個8000 9000萬

但問題回到為什麼老公寓要賣這麼貴

主要是不動產的經濟附加價值拉

帥過頭曾經說過重大建設跟捷運是房價的基礎

而台北蛋黃區正好集中所有優勢

捷運路網正中心有大巨蛋 101 各種商業中心

所以根據柯市府TOD 所講的

人流即是金流

人流乘上人均消費帶來多少經濟價值

這都是不動產價值的基礎

而台北蛋黃區無論國內外人流

正好是人流 * 金流全台最大值的地方

就算是緊鄰的住宅區也能雨露均霑

所以大家應當還是要相信阿北的理性科學務實

1/13 義無反顧拼一次

票投民眾黨抖丟啦

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※ 作者: chopinmozart 2024-01-08 19:43:12
※ 文章代碼(AID): #1bcz_Ihm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704714194.A.AF0.html

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Re: [賣/台北/大安] 國父紀念館旁.電梯2F.難得釋出

01-08 13:15 railwayman

Re: [賣/台北/大安] 國父紀念館旁.電梯2F.難得釋出

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Re: [賣/台北/大安] 國父紀念館旁.電梯2F.難得釋出

01-08 13:59 s8752134

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01-08 16:54 lovebabyqqq

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01-08 18:34 tfct

Re: [賣/台北/大安] 國父紀念館旁.電梯2F.難得釋出