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作者 lienchi (...)
標題 Re: [閒聊] 為何發哥的房這麼會噴
時間 Wed Jan 10 18:50:44 2024

※ 引述《TSLA5566 (青埔撸鐵男孩)》之銘言：
: 如題
: 發哥房很會噴
: 以往的解釋都是投資房
: 都是手骨粗的投資客 現金全款買幾十戶
: 等租人或是等轉手暴賺
: 理由不外乎投資人愛買 故價格炒高
: 但現在發現
: 已經十年以上的發哥建案 哇操
: 還是在噴
: 不斷的有人用更高價接手
: 管委會看起來也都管理有方
: 如果真的是投資房
: 那為何不斷有自住客接手？
: 或是有投資客不斷換手？
: 照理說應該只想賺預售轉手這一段而已
: 但為什麼發科的老房也一直在噴
: 有這方面八卦嗎

不知道是不是發哥的銷售成績讓很多同業眼紅，不管是建商還是代銷同業，就會在網路不斷攻擊發哥。以台中來說，網路上常聽到的言論就是發哥是投資客在買的、台中人不買發哥、自住客不會買發哥、買發哥很難脫手，不過很明顯網路和現實世界差別也太大了，實在是不太知道為什麼會這樣？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.207.203 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2024-01-10 18:50:44
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※ 同主題文章:
[閒聊] 為何發哥的房這麼會噴
01-10 18:20 TSLA5566
Re: [閒聊] 為何發哥的房這麼會噴
01-10 18:50 lienchi
Re: [閒聊] 為何發哥的房這麼會噴
01-10 21:09 NovaShin
Re: [閒聊] 為何發哥的房這麼會噴
01-11 00:35 bearalex
推 KrisNYC: 他家的產品規劃真的領先業界3年1F 01/10 18:58
推 alexstag: 小宅+豪華公設，小資無法抵擋2F 01/10 19:09
推 hsnu127348: 印象中，我說印象，因為我對房地產不熟只能憑印象。興富發好像案子都是建商自己做銷售，沒有讓外部代銷業有分杯羹的機會。
但我也不確定這是否是原因，因為實際上這也不算不給代銷賺，而是建商自己養一組代銷才對吧3F 01/10 19:15
推 liu1981sssss: 地點看看夢幻誠，台中高鐵特區旁，當初兩房含車預售不用六百，現在都千萬了8F 01/10 19:17
推 bustinjieber: 外包業務團隊不一定比較貴，
不然就不會有經銷商了，
對很多大公司來說，
自己養人成本反而更高。10F 01/10 19:17
推 adroddick: 地點好，總價低，外觀又氣派，不噴才奇怪14F 01/10 19:29
→ hahaha81: 花少少的錢住有錢人隔壁 很多人買單15F 01/10 19:34
推 Kafra: 小房的漲幅空間大16F 01/10 19:53
推 cutesuper: 我賣轉約的時候 買家也是一直唉唉叫 說在地人才不會買興富發 然後捏 然後就轉了100多萬給我接刀去了17F 01/10 20:24
推 TAKIHERO: 興富發好案子自己賣，嘗試性拓展的會給代銷
操作很精準的確對代銷業來說又愛又恨
而興富發每個時期房子落差很大，不像其他品牌容易一蓋而論
十年左右的發哥蓋的客群以自住宅為主，格局還不錯一層也不會像現在十幾戶19F 01/10 20:56
噓 wang56: 小資族就喜歡有豪華公設，格局跟本沒人在乎，光門面就屌打同價位產品，沒什麼對手能做到便宜又豪華25F 01/10 21:04
推 ttyy: 我個人的觀察確實在轉手和漲幅是比同期寶佳略差些，在591上翻以建案看發哥丟出來要轉手的數量也偏多。說只有投資客買當然比較誇飾，但說他相比大多數案子投資客比例高很多應該不為過
覺得發哥規劃上最突出是他的建案外觀，都非常大氣漂亮，新古典也都做得很有味道，其他規劃確實都是偏差，我自己覺得有比較認真看房的自住客確實滿在意格局導致相對不好脫手，但不代表賣不掉，地點至上主義的買家也不少，地點發哥幾乎無敵，而且他還便宜27F 01/10 22:03

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