作者 bla790395 (帥黑咩)標題 [閒聊] 2025適不適合換物件及美債小問時間 Sat Jan 20 22:29:07 2024
代友發問 ：
他目前在高雄農16這有個三房物件，到2025年剛好滿六年（真實自住），漲幅也超過400
，因此有考慮開免稅額後換到橋頭投資。
猶豫點如下：
2025橋頭會不會已經噴爛結果農16剛好要補漲，再扣掉交易成本等於做白工。
另外他目前的現金是有機會把現屋的貸款變成掛4，如果為了免稅額一換物件搞下去就只
能掛1，那要投資第二間的話就只能貸七成（他是屬於現金不多但收入高的族群）
另外我自己想趁機問個跟房版沒關係的問題～
小弟目前有跟著投資那茲達克正二，然而近週也看到版上分享美債正二（00680L)
我想問的是，如果兩個都是等待降息噴出賣掉，那為何那茲達克要質押出來放美債？而不
是直接質押加碼那茲達克就好？ 是因為目前水位高度差很多嗎？以及股跟債一般不是相
反的走勢，怎麼會能剛好一起在降息來臨時噴出？
再麻煩前輩賜教了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.17.123 (臺灣)
※ 作者: bla790395 2024-01-20 22:29:07
※ 文章代碼(AID): #1bgzYrZ0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705760949.A.8C0.html
推 ceca: 股票反應會比美債還早.
至於賣掉是因為,要轉換回不動產.
而美債優勢就是,如果發生金融海嘯,利率降到很低.
他會狂噴,噴了之後剛好無縫接軌轉回去買指數正二.
但是那指你抱太久,如果發生甚麼鬼狀況又金融海嘯.
擬就準備抱上去又抱下去又抱上來.
所以那指賺到一定就出脫了,後面不持有.
就算後面翻倍也無所謂,反正別的地方可以賺別的錢.
2025的市場請到時候再看.
不動產都要到時候看才准,無法精確預測.
你只能知道他往哪個方向跑,但你無法預測他跑多快.
干涉因素太多.
另外補一下,美債有兩個賣出點.
1.這一波降息循環快結束的時候 2.金融海嘯利率又崩到底時.我會抓第一個,然後再轉回不動產.
因為第二個你怎麼知道要多久才金融海嘯..XD
所以今年美國啟動降息,你就開始看,降到尾聲就可以出脫了.
多投資標的的好處就是,你...隨時都可以某個東西空手.
不需要一值豁在裡面.
而抄底,就是多投資標的最愛的主要賺錢手段之一.
一般玩股票的,通常沒事錢就很多在股票中.
只要崩下來他一定有很多錢被套.
除非他根本沒多少錢...XD
所以如果股市一直都往上走,他當然一直都在賺錢.
但是崩盤抄底,他只能部分操作.
但如果你是多投資標的的.
崩下來擬就悠哉悠哉地過來all in...因為你一張都沒被套到.當然如果這東西一直都往上走,而你已經離開了,你自然都賺不到但你也沒差,你這邊沒賺到,但你在另外一邊有賺其他的.
so...也許多投資標的不一定賺的比較多比較快.
但他更容易躲避風險,賺錢曲線也會更平滑平穩.
或是大家愛講的,更容易"保本".1F 01/20 22:31
推 seibu: 西卡大建議 美債正二跟那指正二的比例是多少阿33F 01/20 23:02
推 acbc: ceca大已經買入美債正二了嗎？如果還沒買要買的時候說一下，我要跟34F 01/20 23:03
推 yuku9: 西卡大滿早買正二的，我猜應該是7塊左右37F 01/20 23:51
推 ceendy: 美債不建議衝正二，正二適合短線，殖利率如果下得慢，會賠得滿慘的，要玩槓桿可以用房貸來買長債，就算維持高利，配息也夠cover利息38F 01/21 00:52
推 kage01: 我是買長債 正二進場時間要抓很準
利息成本才2.06 投資債隨便都超過41F 01/21 01:56
--