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作者 tcf ()
標題 [請益] 新青安選擇
時間 Mon Jan 22 23:08:19 2024

拜讀版上前輩知道就是新青安貸好貸滿85成40年
小弟有一間預售屋即將交屋,看板上都說3年後新青安就是要轉貸
但小弟3年後就40了, 到時怕轉貸辦不了40年,
是要一次選擇一般房貸還是新青安還是有它的優勢在?


A. 85成40年
新青安1000 寬5 40年 補貼利息 1.775 (原2.15)
一般房貸 500 寬3 40年 2.06


B. 85成40年
新青安1000 寬5 40年 補貼利息 1.775 (原2.15)
一般房貸 500 寬5 40年 2.15


C. 一般貸款85成40年
1500萬 2.06利率 寬3


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.232.26 (臺灣)
※ 作者: tcf 2024-01-22 23:08:19
※ 文章代碼(AID): #1bheJeQG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705936104.A.690.html
推 a45601236qq: 好奇一下C是哪間 有點厲害1F 01/22 23:12
推 aazz9988: 貸85 請問是公務員嗎2F 01/22 23:16
→ ice1015: 現金流壓力不大就3阿3F 01/22 23:31
推 s26492755: 三間都好香
以前考試不會我都選C 這次也是4F 01/22 23:35
→ bba75149: 這條件也太好了吧 羨慕6F 01/22 23:47
推 kk2667: 請問c方案有2.06是哪一家呢？7F 01/23 00:27
推 bustinjieber: C不錯啊，其實首購不一定比新青安差8F 01/23 00:33
推 snoopyoh1224: 不想轉貸就C了吧，2.06不能再低了9F 01/23 00:37
推 pow7520: C是哪家可以分享一下嗎？10F 01/23 00:42
推 s26492755: 新青安保底啊
而且能這樣搞應該有一些條件存在11F 01/23 01:05
→ ok032898: 新青安能85到成喔？13F 01/23 02:20
推 PTTMAXQQ: 我的話會選A或B都可以
補貼的利息真香，不拿對不起自己
五年利息差了18萬欸
就算拿C的2.06%去比1.775%
差額0.285%，
1000萬一年利息差28500
五年利息能少繳142500
樓上叫人選C的是見不得別人好嗎XD14F 01/23 02:56
推 snoopyoh1224: 新青安目前只到115/7/31大概剩2年半，不是5年...
而且轉增貸還有設定費這些規費成本...
原po還擔心到時候轉貸年齡問題，誰敢保證到時候條件如何...22F 01/23 03:22
推 s26492755: 重點在三年後啊
萬一無法轉 時間拉長誰贏難說 看拉多長26F 01/23 04:08
推 Waitaha: 我選A28F 01/23 04:30
推 s26492755: https://i.imgur.com/oCJHau8.jpg
前三年領先了79020
後面就看2.15持續多久把這79000花光
A後面第4-5年 多了18000  還差61020 第六年之後的本立和相差1697 還要在36個月才能花光領先的優勢
理論上放著跑八年 C會追上A
當然C會提早進入本利和可以多還利息 但同時也會增加金流的負擔
以上沒驗算 有錯指正 我是不是很閒啊我
提前進入本利和多還本金而降低利息才對29F 01/23 05:02
[圖]
推 TheDecision: 新青安可以到85成？39F 01/23 08:30
推 lovemaygen: 如果首購市場一樣熱，我是看好政策會延長40F 01/23 08:44
推 zero00072: 新青安85成不難懂吧，1000萬低於八成取1000萬，剩下的用一般房貸。41F 01/23 09:28
推 meg97: C>A>B吧 這條件本業一定也很猛43F 01/23 10:15

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