作者 sandarac (雲中雁)標題 [請益] 房貸建議時間 Fri Jan 26 11:50:45 2024
家人1年半前從海外返台, 在外商工作,妻子在私校教職
近期被挖腳到南部外商,夫妻想要在南部買房定居
但目前沒有頭期款, 又不想和親友借貸
夫妻兩人名下沒有資產, 去年合併年收約150,
今年合併應該可超過200(但可能妻子改當家教沒有正式收入)
有車貸30~40, 年底搬來南部時為了怕有急需信貸了150左右(搞不懂為何要去貸)
目前租新大樓月付3萬...我是建議他先買房不要再幫人繳房貸利息 ...
假設想要買約2000萬的透天,是否可以下面方式操作全額貸?
新青安1000, 首購800, 自購住宅貸款利息補貼210
是否要先等年底還清信貸後才可這樣操作?
還請不吝指教,謝謝!
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※ 作者: sandarac 2024-01-26 11:50:45
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推 aq2272353712: 要發文什麼也不搞清楚
可以新青安+首購+補貼喔
亂七八糟
人家年收200想租屋，乾你這個外人屁事1F 01/26 11:53
現在是他自己想要買地點好2000萬透天,原本還想要有電梯已被我勸退,
所以不是我再管喔,我只是代詢問能否這樣操作
推 hellogym: 不是啦 你大鍋炒幹嘛 頭期就是要2-3成啦
人家全額貸是頭期用信貸搞出來 然後房貸要過得了收支比貸款利息補貼是補貼你利息，不是給你貸款阿6F 01/26 12:22
原來如此
推 hellogym: 老婆領現金的話 就自己做每個月的金流
信貸湊滿200當頭期 看看1800能不能貸到40年，前面3-5年寬限期這樣9F 01/26 12:26
推 zerofantacy: 兩千萬不可能的，150萬的年薪算在一個人身上，也只能尬出250萬信貸+1000萬上下的房貸12F 01/26 12:28
推 hellogym: 買不起就不要買2000萬透天阿 1000-1500二三房不是輕鬆很多
阿 我上面打錯了 2000萬房你要400頭期 那不可能 洗洗睡吧14F 01/26 12:30
推 smallkop: 沒頭期就是趕快存啦，不然房東3萬房子要租誰18F 01/26 12:53
看來就是乖乖存頭期,其實我是建議他要買1500內就好,有必要還是和長輩捏一下
推 una283: 管真寬+119F 01/26 12:54
推 cs123: 管真寬+120F 01/26 13:01
推 kevin28: 沒有頭款，就快去存21F 01/26 13:05
→ sfking: 南部一堆老大樓不用一千萬的，是有什麼必要一定要買到2千萬透天，有什麼屁股吃什麼瀉藥好嗎？22F 01/26 13:05
這我無法說啥,畢竟在國外住house住習慣了吧....就只能找便宜一點的
※ 編輯: sandarac (60.249.217.241 臺灣), 01/26/2024 13:19:07
推 NCmax: 遊戲規則先看懂了再去建議別人 什麼神奇的2000萬湊法24F 01/26 13:09
噓 RealID2018: 等你存到頭期，房價都不知道多少了
沒錢就考慮公寓大樓阿25F 01/26 13:39
對,這就是為何我建議他先買,考慮到存錢的速度可能趕不上房價上漲的幅度
如果不願意和長輩捏,就只能乖乖買便宜一點的大樓或透天,認真看其實市場上還是有的
※ 編輯: sandarac (60.249.217.241 臺灣), 01/26/2024 13:41:48
→ RealID2018: 1800萬本金利息一個月要還6萬多你現金流夠嗎？
還加200萬信貸，你確定現金流嘎的過？
不要一天到晚以為可以寬限，銀行沒有一定會給27F 01/26 13:40
他是覺得他們一個月收入可以有15~20萬所以過得去但沒頭期,
但據我了解信貸的部分必須先解決不然銀行也不會給貸
※ 編輯: sandarac (60.249.217.241 臺灣), 01/26/2024 13:48:23
→ sabbat: 我覺得你不要建議太多了,依照你提出這種貸款算式
到時候哪裡沒算好或是頭洗下去發現不夠,也是歸咎給你31F 01/26 14:15
推 teslaspacex: 看起來沒任何資產，只有負債。先有頭期款，或者先買一千萬的，再以小換大。33F 01/26 14:36
推 wseedw: 一個月收入15～20，那這年收怎麼回事35F 01/26 15:13
推 wakuwaku: 月收15-20年收150，你數學老師是不是在哭36F 01/26 16:48
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