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作者
標題 [請益] 如何先接觸潛銷
時間 Sat Jan 27 11:46:46 2024
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標題 [請益] 如何先接觸潛銷
時間 Sat Jan 27 11:46:46 2024
有看到一個寶X建設的建地
已經圍起來但還沒有代銷也還沒開賣
建照已申請下來了
上網查了建商電話結果打了是空號
有什麼辦法能先問到幾時開賣或先跟建商買的嗎？
實在很怕買不到，一開賣就跟我說賣完
已經遇到不少次這種狀況
謝謝各位
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.60.95 (臺灣)
※ 作者: espanol 2024-01-27 11:46:46
※ 文章代碼(AID): #1bj7oefq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706327208.A.A74.html
→ : 直接找到建商辦公室的電話，或是找去他的辦公室1F 01/27 11:48
推 : 你就沒消費紀錄
人家潛銷幹嘛找你
就跟買愛馬仕、勞力士一樣
沒買個幾百萬貢獻值
熱門款輪不到你2F 01/27 12:10
人家潛銷幹嘛找你
就跟買愛馬仕、勞力士一樣
沒買個幾百萬貢獻值
熱門款輪不到你2F 01/27 12:10
推 : 你跟我說哪個 我帶你去7F 01/27 12:13
推 : 潛銷當然是找老客戶，常常正式推出後好樓層都沒了8F 01/27 12:14
推 : 直接打建商 讓他第一時間聯絡你9F 01/27 12:25
推 : 板橋久泰辰品要有代銷直接聯繫 很難買到
一坪80萬 好位置已經賣完 接待中心都還沒蓋好
最近的消息
好建商好地段 好像要有VIP才會主動通知
中南部 建商有沒有這麼囂張就不知道了XD10F 01/27 12:37
一坪80萬 好位置已經賣完 接待中心都還沒蓋好
最近的消息
好建商好地段 好像要有VIP才會主動通知
中南部 建商有沒有這麼囂張就不知道了XD10F 01/27 12:37
→ : 被你發現還叫潛？15F 01/27 13:33
推 : 原來北部是好的棟別完銷就在囂張 中南部最近有個案是三天900多戶全案完銷 不就跩上天16F 01/27 13:45
推 : 好想笑 3天900多戶是什麼建案 再吹ㄚXD18F 01/27 13:58
推 : 不就是孟學院怕
不就是孟學院嗎 3天933戶完銷19F 01/27 13:59
不就是孟學院嗎 3天933戶完銷19F 01/27 13:59
推 : 板橋久泰是連接待中心都沒蓋完 好位置都賣完
這麼猛21F 01/27 14:00
這麼猛21F 01/27 14:00
→ : 我連萌學院的接待中心在哪都不知道就完銷了23F 01/27 14:10
推 : 有些案子是沒開賣就結束..XD
你不找到他辦公室根本沒機會買.
但是找過去就有得買.
建商只是要把房子賣掉而已,不用想那麼多.24F 01/27 14:12
你不找到他辦公室根本沒機會買.
但是找過去就有得買.
建商只是要把房子賣掉而已,不用想那麼多.24F 01/27 14:12
![[圖]](https://i.imgur.com/eoLeKuZ.jpg)
推 : 孟學苑怎麼可能只有22萬，是22坪吧30F 01/27 14:16
推 : 孟學苑好像是40萬/坪，高雄市中心怎可能22萬31F 01/27 14:16
推 : 均價有4X，三民區愛河旁有2X的話不用一天完銷吧32F 01/27 14:18
推 : 是根本不會蓋，當建商吃素的，佛心蓋來賠錢的33F 01/27 14:20
→ : 台中也有沒開賣就完銷的，被內部關係人買光
不要覺得中南部都是吹的，是你不知道而已XD34F 01/27 14:20
不要覺得中南部都是吹的，是你不知道而已XD34F 01/27 14:20
推 : 台灣房價就是這樣炒上去的，但你沒門路，也不會有人跟你分享門路，不然他不就少賺很多了嗎？所以你如果家族裡沒有相關關係人物，那你就只能看著別人炒36F 01/27 14:23
→ : 沒門路誰理你39F 01/27 14:24
推 : 認識老闆40F 01/27 14:24
推 : 有錢,門路隨便撿.
甚麼年代了還在門路門路..XD41F 01/27 14:44
甚麼年代了還在門路門路..XD41F 01/27 14:44
推 : 乖乖等接待中心開吧 多買幾間你就找的到門路了43F 01/27 14:44
→ : 21世紀是資訊爆發年代,以前那一套過時了.
你有錢,他有貨,就成交,沒那麼多彎彎繞繞.
他幹嘛跟一個有人牽線但是要少賣一點錢的成交？
門路,是錢打出來的!!44F 01/27 14:44
你有錢,他有貨,就成交,沒那麼多彎彎繞繞.
他幹嘛跟一個有人牽線但是要少賣一點錢的成交？
門路,是錢打出來的!!44F 01/27 14:44
推 : 要買過這個建商的房子，基本上開案都會叫你去看，不然
就是加入一些買房群組，一開案馬上有人會通知48F 01/27 14:45
就是加入一些買房群組，一開案馬上有人會通知48F 01/27 14:45
→ : 商場有兩種人,一個給錢一個拿錢.
拿錢的人需要門路,但是給錢的那個不用.
你看你今天是哪一個人..50F 01/27 14:47
拿錢的人需要門路,但是給錢的那個不用.
你看你今天是哪一個人..50F 01/27 14:47
推 : 愛河旁4X真的就非常保值53F 01/27 14:49
推 : 說別人吹 結果被打臉真的有這個案子 然後就說均價2字頭 又被打臉賣到4 字頭 到底是多沒常識臉會一直伸出來討打
再補一個大家都知道 但沒常識的人應該不知道的 這幾年中南部漲幅遠高過北部哦 任何數據都是如此 投資北部漲一點覺得自己是房神的 看到中南部可能會哭出來
是說會覺得高雄市中心預售一坪成交22萬的人 好像談常識太苛求XDD54F 01/27 14:49
再補一個大家都知道 但沒常識的人應該不知道的 這幾年中南部漲幅遠高過北部哦 任何數據都是如此 投資北部漲一點覺得自己是房神的 看到中南部可能會哭出來
是說會覺得高雄市中心預售一坪成交22萬的人 好像談常識太苛求XDD54F 01/27 14:49
推 : 借文問，已經不能紅單轉賣了，為什麼還是有潛銷啊？都退到買預售屋了，但還是選不到好樓層61F 01/27 14:52
→ : 就提早卡位的人它們在開賣前會選戶阿.63F 01/27 14:53
推 : 笑屎 有人連前幾週最夯的孟學苑都不知道64F 01/27 14:53
→ : 對建商而言,這群人可以"確定他賣掉多少".
後續延伸它的廣告預算要砸多少..XD
甚至如果一開始就很熱,他在租接待中心的時間也抓比較短.
所以提早去卡位建商很歡迎.
他沒有任何理由拒絕你...65F 01/27 14:53
後續延伸它的廣告預算要砸多少..XD
甚至如果一開始就很熱,他在租接待中心的時間也抓比較短.
所以提早去卡位建商很歡迎.
他沒有任何理由拒絕你...65F 01/27 14:53
→ : 怪了.不能紅單轉讓不代表不能潛銷時期就跟投資客人或是
以前客戶有找自住的優先聯繫.這不是常態嗎(指指版上最
討厭的東方帝國不就是這樣)70F 01/27 15:08
以前客戶有找自住的優先聯繫.這不是常態嗎(指指版上最
討厭的東方帝國不就是這樣)70F 01/27 15:08
推 : 不能轉單跟潛銷沒有衝突啊，建商房子還是要賣73F 01/27 15:11
→ : 如果是寶佳系列，通常留資料是沒有下文
但一些好的品牌建商，確是會把你的電話給代銷，開賣時通知74F 01/27 15:13
但一些好的品牌建商，確是會把你的電話給代銷，開賣時通知74F 01/27 15:13
→ : 不是找代銷,是找建商...
建商下一次又不一定給那家代銷賣.
而看到建地,建商可能都還沒開始找代銷勒.
哪間代銷賣都不確定,怎麼會找代銷呢?77F 01/27 15:19
建商下一次又不一定給那家代銷賣.
而看到建地,建商可能都還沒開始找代銷勒.
哪間代銷賣都不確定,怎麼會找代銷呢?77F 01/27 15:19
→ : 是建商會把你電話給代銷
寶佳系統沒用
留了跟沒留一樣
其他好品牌建商，會把你留的電話轉交給代銷
C大這樣清楚了嗎
原po十之八九 本身以前就買過寶佳81F 01/27 15:27
寶佳系統沒用
留了跟沒留一樣
其他好品牌建商，會把你留的電話轉交給代銷
C大這樣清楚了嗎
原po十之八九 本身以前就買過寶佳81F 01/27 15:27
→ : 不,很多時候你會在轉移代銷之前就預訂了.
這要看建商跟代銷怎樣簽約.87F 01/27 15:31
這要看建商跟代銷怎樣簽約.87F 01/27 15:31
→ : 照房板紀錄，如果是要問寶台建設89F 01/27 15:31
→ : 有些代銷不喜歡這種,但有些會接受.
通常會用股東保留戶或是員工保留戶名義跟代銷講.
所以你潛銷要卡的是這個位置.
就算價格一樣,也是卡優先選戶別樓層.
而等到簽約的時候建商才委託代銷幫忙一起處理.90F 01/27 15:31
通常會用股東保留戶或是員工保留戶名義跟代銷講.
所以你潛銷要卡的是這個位置.
就算價格一樣,也是卡優先選戶別樓層.
而等到簽約的時候建商才委託代銷幫忙一起處理.90F 01/27 15:31
→ : 這些都買過啦95F 01/27 15:32
→ : 所以基本上都是找建商的人,不會透過代銷.
你買過應該就知道,代銷不一定會轉移給建商.96F 01/27 15:32
你買過應該就知道,代銷不一定會轉移給建商.96F 01/27 15:32
→ : 原po只要獲得正常人 第一批入場機會98F 01/27 15:33
→ : 下一個案子又不是他們賣的,他怎麼會管.99F 01/27 15:33
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