作者 hp4935 (BK)標題 [請益] 先買A房但先貸款B房時間 Wed Jan 31 14:08:02 2024
第一次發文，再麻煩前輩們指教～
最近剛買了人生第一間小房（簡稱A房）
A房條件較差，小於15坪，聯徵後一間銀行給貸7成，還在等另一間銀行估的成數，所以貸
款也還沒撥下來
這幾天，家人又看上B房想自住，希望我能同時買兩間
我的疑問是：如果想買的B房評估能貸到85成，第一間的A房7成是能直接撥款下來？我不
告知A的貸款銀行是可以的嗎。
也想詢問，先買A後B，但貸款先B再A，除了充足的頭期款，有沒有其他需要注意的呢？
其實這兩間是附近的社區，地點確實很好家人很喜歡，但我雞蛋放同一個籃子裡、一次兩
間負擔也不小，很擔心操作上會有問題
謝謝～
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.253.242 (臺灣)
※ 作者: hp4935 2024-01-31 14:08:02
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01/31 14:10
月薪大概13.5, 家裏幫忙一些，B房85、A7成的話頭期大概沒問題。
推 miauah: 短期購屋，貸款好像會有困難2F 01/31 14:13
→ abyssa1: 六都第二間就限貸 央行天條沒有模糊空間
非六都的話可以3F 01/31 14:17
是六都，因為想說第二間限貸七成，A房本身條件差本來也可能七成是上限，才想說趕在A
之前先貸B房成數可以高一些，但不知道可不可行。
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 01/31/2024 14:40:44
→ abyssa1: 先貸B可以 但A需要重審5F 01/31 14:42
A有銀行給逼近7成，還在限貸內，所以我不可以不告知，一定要重審嘍？
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 01/31/2024 14:47:02
→ abyssa1: 利率不一樣 甚至有的銀行會直接說不做限貸管制的物件
因為要給央行文書 不缺業績又怕麻煩的就直接不接
建議直接跟房貸業務討論 業務是站在你這邊的7F 01/31 14:47
→ andybg: 撥款前會再查一次聯徵，不告知 你會搞死自己10F 01/31 15:18
了解，那如果B房買我名字、我付錢但用家人名字借貸款，可能是一種較好的解法？
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 01/31/2024 15:26:05
→ blargelp: 一定是要重審。理論上有可能也還是七成，但利率很可能不同2.3多吧11F 01/31 23:09
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