作者 tamacugi (哥吉拉)標題 Re: [閒聊] 中國房產腰斬為何還要還貸款？時間 Thu Feb 1 09:34:41 2024
台灣也是喔
只有美國那邊的貸款，可以以房子的價值為極限
法拍後，不足額銀行自行吸收
台灣這邊法拍後，不夠還的額度變成一般債權
銀行還是可以繼續跟你追討
只是台灣的法律對於一般債權的追討，基本上跟廢掉沒兩樣
這也是為什麼房東對惡意欠租的房客沒輒
遇到惡房客，大部分的房東只要能請他們順利搬走就心滿意足了
還看過自掏腰包幫忙出搬家公司費用，跟新的租屋的第一期租押金
美國人遇到房屋價值低於貸款這種狀況
直接丟法拍，沒再客氣的
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※ 作者: tamacugi 2024-02-01 09:34:41
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Re: [閒聊] 中國房產腰斬為何還要還貸款？
02-01 09:34 tamacugi
※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 02/01/2024 09:35:11
推 piliwu: 不一樣好嗎中國沒交屋就有貸款，台灣交屋才有貸款，在台灣丟法拍還賺錢1F 02/01 09:40
推 ceca: 就丟了在拍回來,我表姊幹過,以前講過幾次.3F 02/01 09:42
→ tamacugi: 中國的法令的確比較不完備，允許預售屋就直接貸款，另外4F 02/01 09:43
→ ceca: 買70貸款5x.跌到3x,丟法拍再用3x拍回來,貸款剩20.
大概這種概念.5F 02/01 09:43
→ tamacugi: 台灣是因為房價往上走，所以法拍還賺錢是真的 XD
以前比較少人法拍c大的作法的確有，不過現在法拍有點畸形，很多法拍都比市價高，這招比較難用7F 02/01 09:43
推 ceca: 我表姊幹的時候是2008...XD
你可以視同那時候金融海嘯搞死銀行,這些行為都是幫凶.10F 02/01 09:46
推 piliwu: 丟法拍稅才20%，執行費搞不好比仲介費低12F 02/01 09:47
推 bbnctu: 拍不夠的還是欠銀行，這樣3x拍回來是不是還有額外2x的部份要現金還？
不然要怎麼做到貸款5x變20呢？13F 02/01 09:50
推 ceca: 美國不用,美國貸款綁房子,法拍之後錢坑銀行自己吞.
美國還有很多很爽的制度,外加很多人善用破產不用還錢制度.例如富爸爸,例如之前和未來的美國總統我川.
我川還把善用破產制度當作是一種高級手段沾沾自喜..XD16F 02/01 09:51
→ leocat: 所以美國的國力，跟其他國家根本是不同次元的等級，差太多了。日本人最清楚這點，所以超級賽亞人的頭髮是金色的20F 02/01 09:55
推 piliwu: 川普還沒進入政治圈前就用過破產法玩過銀行有夠厲害23F 02/01 10:09
→ IBIZA: 法拍自己買回來是左手扣除費用之後換右手 最好是能賺24F 02/01 10:16
推 ceca: 不是賺,而是減少債務,買了兩次現今出1X+X,你就算2x.
債務從5x縮減成20.
所以最後拿到同一間房子等同出了2X現金背20貸款.
不然本來釋出1x現金背5x貸款.
所以不是賺錢,而是縮減負債.
當然在金融上視同賺錢了.25F 02/01 10:22
→ IBIZA: 你直接拿錢去還也能縮減債務 幹嘛透過法拍
法拍最少要拍定價千分之八的執行費
這個實在太唬爛
而且法拍債務人是不能出價的31F 02/01 10:25
→ ceca: 建議你計算機再按一下,真實案例,強者我表姊.
當然實際房價有點忘了,反正2008跌到快剩1/3.35F 02/01 10:26
→ IBIZA: 不用計算機 法拍不會賺
不用計算機 法拍自己買回來不會賺37F 02/01 10:27
我是聽過例子 當然不是債務人直接標
是透過人頭買回 剩下的其他不足部分轉為一般債權
就不知道是透過協商還是破產等方式消除
的確達到抵押權消滅或減少的目的
但是現階段的賺錢是指說法拍價格超過當初設定額度
所以還完原債權還有剩錢，等於是法拍後還賺的意思囉
※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 02/01/2024 10:32:19
→ IBIZA: 你去買自己的法拍屋 就只是左邊口袋掏錢扣除費用之後放進右邊口袋而以
這需要甚麼計算機
其實要這樣做也不用透過法拍 你自己賣給自己就好了
自己賣給自己能賺錢嗎?39F 02/01 10:28
→ IBIZA: 法拍其實只是買賣的一種形式而已
你還完原債權還有剩錢 幹嘛不一開始就拿去還 還要透過法拍傷害信用?
到底在講三小啊45F 02/01 10:30
→ tamacugi: 喔? 我聽到的是美國有不影響到信用的法拍，那可能聽錯了修正一下，但是不足額銀行自己吞應該沒錯吧?49F 02/01 10:33
→ IBIZA: 美國銀行收了房貸就丟給房利美房地美等聯邦機構做成 MBS51F 02/01 10:36
→ tamacugi: 沒錯，包裝成金融商品回售給一般大眾，上次次貸風暴起因53F 02/01 10:38
→ IBIZA: 我不知道有誰會腦子有洞 有錢不還 等進法拍 再買回來
策略性利用法拍交易是有聽過 但自己再買回要幹嘛54F 02/01 10:38
→ tamacugi: 應該是那棟房子本身設定太多二胎了，但又不想搬走，就透過法拍洗掉或說簡化抵押權，其他轉為一般債權後再協商要說是策略性運用法拍也可以，不過都是歷史故事了56F 02/01 10:45
※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 02/01/2024 10:52:15
→ IBIZA: 設定費收貸款的千分之一 執行費收千分之八
你要法拍房子也要有足夠的錢, 不夠的部分一樣轉房貸
我覺得這個歷史故事不行 再想想吧59F 02/01 10:56
→ tamacugi: 債務人不繳費，債權人銀行就會自己聲請法拍了，債務人本身不用先繳什麼費用，還是我誤解你的意思了？62F 02/01 11:20
→ IBIZA: 債權人聲請法拍的執行費收拍定價的千分之八
除此之外還有一些雜費, 像是鑑價費、公告費
相關費用會從拍定價扣除之後, 餘款才是給債權人, 債務清償有餘額才給債務人
如果債務人本身有錢或弄得到錢清償債務, 有甚麼理由不自行清償(清償本身沒有額外費用, 塗銷抵押登記規費2000, 重新辦理債務抵押登記千分之一), 而要花千分之八的錢透過法拍還要傷害信用?65F 02/01 11:32
推 amnotu: 他是在說美國 不是台灣……73F 02/01 11:54
→ IBIZA: 現在討論的應該是ceca宣稱法拍左手賣右手可以減少債務吧74F 02/01 11:56
推 XMASRICCCH: 如果美國被法拍不影響信用且不追不足的款項，應該是減少債務沒錯，只是不知道能不能這樣幹。改天問一下我表姑。76F 02/01 12:03
→ sbshiu: 所以政府超怕金融端出事，只要銀行債權沒出事，就能穩定金融。所以..房地產要怎麼崩？79F 02/01 12:11
→ tamacugi: 喔喔，原來如此，這個故事不喜歡沒關係，下次講別的故事吧81F 02/01 12:38
→ darklpi: 中國那叫制度畸型,不叫不完善,以後50年估計也不會改,香港的制度跟我們一樣的,中國人也知道自己制度有問題,但沒招
深層的原因我不了解,但是買預售屋後要立即去核貨,然後通過後銀行才放款給建商,我看來銀行就是穩賺的...
然後買房了辦了房貸,產權還是建商的,斷供的主因就是這個83F 02/01 13:32
推 bbnctu: 如果是美國制度，丟法拍再買回來就有機會賺，等效把虧損丟給銀行吞。台灣的話聽起來比較接近IBIZA大的說法，左手換右手不如直接拿現金去還貸款91F 02/01 15:09
推 F1239810: 房子法拍一般都是迫不得已的，脫產..是其中一個原因，房子拍賣再由親屬買回，然後還是住在那邊。94F 02/01 15:27
推 sora0115: 次貸好像就是連不少負擔得起房貸的人都走法拍才會這麼嚴重
美國那套會影響信用吧 只是不會註記這麼久96F 02/01 17:35
推 ceca: 美國信用每州不一樣，我表姐那個好像不用四年
加州
時間到你就又從新開始
台灣當然無法複製操作法99F 02/01 18:53
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