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作者 robot456 (狼造狼)
標題 房地合一稅計算方式請益
時間 Mon Feb  5 14:09:34 2024

各位房版前輩好
近期在版上對於房地合一稅算法有爭論
故小弟上財政部網站確認了一下相關計算
https://i.imgur.com/XPAedyP.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/jD67BQr.jpg
[圖]
兩年內大致上是｛（賣價-買價）- 契稅 - 土增稅 - 仲介費等費用｝x45%稅率=房地合一稅

而北部資深50億王牌代銷的算法則是
（賣價-買價）- 45%房地合一稅 - 契稅 - 土增稅 - 仲介費等費用。
請問財政部對還是代銷王正確？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.1.240 (臺灣)
※ 作者: robot456 2024-02-05 14:09:34
※ 文章代碼(AID): #1bm7kWhT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707113376.A.ADD.html
推 legendd: 樓下代銷王1F 02/05 14:10
→ NirOE: 我看起來像代銷王嗎?2F 02/05 14:10
※ 編輯: robot456 (39.14.1.240 臺灣), 02/05/2024 14:10:52
噓 NovaShin: 來了～你怎麼到處取暖3F 02/05 14:11
推 crystalvue: 資料帶去國稅局加裝修費用，他們服務好好的，別自己忙這些4F 02/05 14:11
推 NCmax: 崩潰王來了6F 02/05 14:11
噓 NovaShin: 結論就是平轉房地合一稅=0呀，辯贏了你平轉還不是被扣仲介跟稅金7F 02/05 14:22
→ robot456: 誰跟你假設平轉？另外顯然你的算法跟財政部有出入嘛！9F 02/05 14:27
推 ZXCVBNM: 你不行把房地合一稅計入取得成本10F 02/05 14:34
→ Zexion: 只要=0，過程不重要啦11F 02/05 14:44
推 frowning1226: 代銷王忘記括號，這個是學生們很容易計算錯誤的原因12F 02/05 14:58
→ robot456: 資深代銷怎麼可能算錯？肯定是財政部有問題13F 02/05 15:02
推 h49072002: [ (成交價-取得價) - 成本 - 費用 ] *稅率 = 需繳納
我改天來寫好了~ 我現在寫的文章都是沒有算成本跟費用14F 02/05 15:08
推 wjjjj04: 看到平轉笑出來 啥鬼 現在這個市場還敢說得出平轉價=購入價 484在反串R 要不要去看看591上面說平轉的成本價多少(椅膛s･`)16F 02/05 15:21
推 chen831030: 樓上的費用是指啥
樓樓上19F 02/05 15:21
推 k0939770752: 賣的時候產生的叫費用，如賣屋的仲介費，屢保費
買的仲介費屢保費裝潢費契稅規費叫成本，不一樣別搞混21F 02/05 15:32
→ miss32: 我朋友都說掛上去的都是急賣的 嘻嘻24F 02/05 15:51
推 Tattoo: 請問代銷王現在是哪個人格25F 02/05 16:34
推 aaboutt: 仲介費用可以當成本折抵房地合一稅，交易的稅賦不能當成本折抵房地合一稅26F 02/05 17:12
推 k0939770752: 是持有稅像地價稅房屋稅才不能當成本抵扣，契稅規費印花都可以抵扣喔！28F 02/05 18:41
推 scarrony: 代銷王的世界都是靠自己想像的，怎麼算得贏他，準
備被碾壓吧30F 02/05 18:46
→ robot456: 代銷王當然是凌駕法規的存在32F 02/05 19:38
推 bustinjieber: 欸那個，其實小括號沒有存在的必要啦33F 02/05 22:45
推 Nightu05: 前幾個月剛跑完 是扣完一堆成本才算稅
也想過要寫實務分享 但管委會好忙XD
另外國稅局服務滿好的 文件全帶去他們會教你填那張複雜的交易成本表
https://i.imgur.com/pDXg77s.jpg
我是賣房 除了土地改良沒遇到 其他費用都有算34F 02/06 01:54
[圖]

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