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作者 vido (新一代的開山怪)
標題 [心得] 高雄左營高鐵區看屋心得
時間 Wed Feb  7 05:45:03 2024

先說 沒有要戰橋頭楠梓高鐵區

主要就個人選擇的原因分析 謝謝

想購置高雄的房產 ，主要找交通方便 、學區

離工作近的 。

本來有衡量橋頭跟楠梓 ，

但學區比較沒有適合的

加上楠梓橋頭也漲到總價跟高鐵差不多了。

因此以左營高鐵為主！

高鐵離gg大概目前為12分鐘 ，

三鐵共構 ，國道近，

學區在高雄裡也不差。

有福山國中 文府國中 以及新莊高中

旁邊有新光百貨 離巨蛋區美術館也不遠。

所以分享高鐵區一公里內目前的新古跟預售

希望可以節省看屋時間，但看屋日期為一個月

前，不知道建商屋主調價了沒！

1.高鐵區目前蠻多龍騰這個建商 ，他主要推出

鑫系列的房子！鑫高鐵、鑫悅、鑫高鐵3。

這幾個案子都離高鐵大概550公尺左右，

大部分都是平車跟機械車位並存。

兩房預售目前都只能搭機械車位，

除非坪數大一點的兩房。

要買平車的兩房要找仲介買，

鑫系列是龍騰的小老闆蓋的，

比較現代化一些，建材中等，

但位置都非常的好。鑫高鐵1新古屋開價40幾

鑫高鐵3封盤！要找仲介買，

可能能找到平車兩房，建商表定完工日為

2030。

代銷主要推鑫悅，有些樓層都賣完了。

目前價格46以上，三房都有一個衛浴沒開窗！

但位置採光真的是很不錯。

2.棋琴26重奏，高雄在地建商崑庭。

離高鐵650公尺！建材中上，Lowe玻璃5+6+5

總電量75安培 ，樓高3米2。

也是機械與平面車位都有的社區，

三房採光都蠻好的，面大路，雙衛浴都有開窗

兩房就要挑一下，面對的大樓近，

建議買10層樓以上！採光才會好

建商目前開價沒有鑫系列的貴，

大概40左右，要看坪數，小坪數會貴一點。

建商評價還不錯，常常會送已購戶東西，

過年送年菜，中秋送禮…等！也會辦活動給之前

的已經交屋的社區，主打ㄧ生服務！

3.發哥的鉑愛悅 ，雙面臨路，路都超大條，

離高鐵700公尺位置真的是best!

很容易挑到採光view都很好的，

建材也好，但全部賣完，目前很多仲介投客在

賣，34層樓，

兩房應該找仲介買有1100左右含平面的，

三房大概1700以上。

偷偷說，可以找小仲介公司，

容易有好物件的。

發現高雄蠻多仲介很溫暖，

有一個仲介底底，

擔心我自住買轉約要繳太多自備款，

不收我仲介費！雖然沒成交，還是很感謝

他。希望他以後成為Top sales!

回來說發哥鉑愛悅

一層18戶分兩邊，9戶雙梯，但只有一個到地下

室！公設很豪華。

4.方崗高鐵站，離高鐵600公尺。

已經成屋了。車位較少，

有些沒車位，有些機械，學區跟上面幾個案子

不同，沒到這麼優。旁邊有高架，有點近，

三房衛浴都有開窗，幾乎戶戶邊間。

一坪大概也40左右。

5.世紀莊園，在高鐵後站，

離高鐵本身超級近300公尺

跟我前面幾個案子不同，其他的都在前站！

前站熱鬧後站很多，

高雄高鐵後站，走路到高鐵前站非常近，

但開車到前站，要繞很大一圈才會到，

除非穿過高鐵停車塲，但高鐵停車場那條滿窄

的。

後站目前是不熱鬧的，但之後會有大投資案，

也許指日可待！

世紀莊園目前封盤，3、4月才賣

有些棟別飆到50一坪，完工日是2027，

社區全平面車位，格局都畫的不錯，

基地很大，

兩房廁所有開窗，雖然是寶佳的，但建材、

公設都很不錯。

就看之後會開多少，感覺很貴。


6.我有看左營桃子園區跟自由朗頌等案子，

目前都開價都不便宜了，

桃子園區附近有公園，環境規劃也不錯！

但就是離各個我要求的學區 、交通、工作，

都需要開車多了一點距離。

自由朗頌上學非常方便，生活機能不錯。

但三房雙衛浴都沒開窗，基地在小巷子。


以上是左營區看完的心得！

希望可以節省大家看屋的時間





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.224.43 (臺灣)
※ 作者: vido 2024-02-07 05:45:03
※ 文章代碼(AID): #1bmgXXQH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707255905.A.691.html
※ 同主題文章:
[心得] 高雄左營高鐵區看屋心得
02-07 05:45 vido
Re: [心得] 高雄左營高鐵區看屋心得
02-07 22:26 Jasonmomo
※ 編輯: vido (42.72.224.43 臺灣), 02/07/2024 05:45:54
推 cinhoks: 推，謝謝心得1F 02/07 06:04
推 askachage: 感謝情報2F 02/07 07:05
推 eupa1973: 推3F 02/07 07:13
推 wang56: 要頂尖好學區建議買美術館，農16 ，文化中心，其他地區的學區素質比較參差4F 02/07 07:17
推 aq2272353712: 那個鑫也是漏水常客6F 02/07 07:18
推 eupa1973: 左營高鐵前站機能越來越好，記得10幾年前剛去看的時侯還蠻空的7F 02/07 07:18
推 kabi0804: 感謝9F 02/07 07:41
推 iclaire: 附近還有仁發和、三越song可以看！諾金就算了10F 02/07 07:45
推 Sunny821210: 左營區還有巨蛋生態園區 不少鬧中取靜的捷運宅 環境比高鐵站那裡好 機能也更成熟 只是價錢也更貴X
D11F 02/07 07:46
推 iamneptune: 高鐵比橋頭好多了14F 02/07 08:21
推 ancientmoon: 開遠諾金 門牌左營 根本社會犯罪角落15F 02/07 08:21
推 maxgopon: 推，感謝整理16F 02/07 08:29
→ cfk301: 問就是橋頭～左營被交通網切割的太零散又隔一個半屏山。我是這樣想17F 02/07 08:33
→ vido: 橋頭35 三鐵共構高鐵40 我選高鐵 橋頭孩子要念哪19F 02/07 08:38
推 skypiper: 好愛用驚嘆號20F 02/07 08:40
→ cfk301: 橋頭人口正成長中～現在的缺點會變以後的優點21F 02/07 08:42
→ vido: 橋頭到台積要9分鐘 我左營高鐵到台積12分 覺得選高鐵不敗22F 02/07 08:46
※ 編輯: vido (42.72.224.43 臺灣), 02/07/2024 08:53:38
推 narciso1106o: 橋頭賣點是整個重劃區吧，參考新竹房價走勢......23F 02/07 08:56
→ cfk301: 十年回頭看，輸贏不尤人，但求不外拋24F 02/07 08:57
推 alexstag: 學校的問題橋頭好像有新的實驗中小學25F 02/07 08:58
推 alonzohorse: 想知道最後選那個建案？26F 02/07 08:58
→ wang56: 橋頭有橋科實中，很爛嗎？窮人應該進不去27F 02/07 08:58
推 jkduke: 選高鐵怎麼都穩28F 02/07 09:01
推 marunouchi: 高雄人都知道龍騰建設是29F 02/07 09:01
→ wang56: 竹科 中科 南科的學校，都是前3志願，還限制窮人就讀，理論上不會太差30F 02/07 09:01
→ cfk301: 你看到了～有實中的地方，哪個不噴32F 02/07 09:02
→ wang56: 竹科實中，近年升學率吊打建中北一，很爛？33F 02/07 09:03
推 marunouchi: 橋頭比左營便宜10萬在買34F 02/07 09:06
推 jerryjayg: 推35F 02/07 09:07
→ cfk301: 屌打建中....可是整個新竹學區頂大入取人數好像還沒有一個建中多。戰建北不太妥當36F 02/07 09:10
→ wang56: 頂大看升學率，怎麼會看考上人數？一屆招收名額差麼多38F 02/07 09:13
推 doushebu: 推高鐵特區 新屋價高 現在小兩房被掃得很快...
有想投資或自住 又想買中古屋的 手腳可能要很快了39F 02/07 09:18
→ wang56: 沒記錯竹科實中上頂大85%錄取，建中考上多少人有用嗎，人海戰術41F 02/07 09:19
→ cfk301: 都看啊～基數越多越準43F 02/07 09:19
推 marunouchi: 高雄市區一堆預售、全新小2房，你各位盡量買44F 02/07 09:20
→ cfk301: 建中考上人數不是多幾個而已耶！多好幾倍耶～一軍都可以組好幾隊了45F 02/07 09:21
推 Byzantin: 其實高雄住高鐵附近沒意義 需要高鐵的是爛地方要求方便逃離 如新竹47F 02/07 09:24
關於高鐵區的選擇

1.他離高雄既有的熱鬧的地方很近，

美術館巨蛋 都比橋頭楠梓近。

2.實驗中學的部分 ，橋頭實驗是全新的中學，

師資，升學率都還未知，

而且以往實驗整體招收的學生不會太多，

如果我的小孩不夠頂尖，上不了實中

需要補習，或念其他學校，

我住高鐵比較方便。

3.重點是高鐵離台積也近，

跟橋頭到台積只差3分鐘，高鐵12分，橋頭9分

價格也不是說高不可攀，又有既有好的機能。

這是我選的原因。

我比較晚看房，橋科最近都開35，

那我選高鐵40上下，我比較安心
※ 編輯: vido (125.228.79.34 臺灣), 02/07/2024 09:38:31
推 floatfaith: 推推 雄中雄女左營的福山蠻好的啊 文府也還不錯49F 02/07 09:30
推 fonder: 橋科實中以後也不是你住附近就能上(′▽‵)50F 02/07 09:33
→ floatfaith: 112年福山國中14.85%
扣掉私立的應該有前五51F 02/07 09:33
推 cblade: 預算夠左營一定比較好，未來橋科繼續拉，左營也會
更高53F 02/07 09:49
推 ben54302: 橋頭35up的都預售好不，成屋大概落在30-33喇！兩三年的新古更是二字頭不到三十！
鑫巨蛋2之前兩房開一坪49.9給我QQ！還沒車位買！
橋頭的橋科實業中學快好了，只要灌上實業中學的應該都是擠破頭的好校區，如竹科跟南科！
鑫高鐵3我剛好在台積電法說會那天的早上打電話問 三房加平車開價快1900 要優惠底價就得去現場洽談XD 我想再怎樣應該都只能砍個兩百就了不起惹！所以還是跑去買比較有發展性的橋科大極！55F 02/07 09:50
推 jamie81416: 哇靠，樓上不會以為實驗中學是靠學區進去吧….64F 02/07 10:02
→ clamperni: respect65F 02/07 10:04
→ vido: 這個真的要有當父母才知道學區的難處66F 02/07 10:06
推 DSB520: 相同價位 絕對是高鐵附近比橋頭好67F 02/07 10:06
推 aborwang: 實驗中學有學區名額喔，我記得是寫旁邊2個里，但詳細是哪2個要去查68F 02/07 10:06
推 ben54302: 當然不是靠學區進入啊！但就是有設籍加分r！70F 02/07 10:14
→ jaricho: 自住有家庭小孩的 一定會考量學區 除非家長完全 投資考量＞＞小孩求學 才會以純投資思維去剛起步的重劃區學區還沒發展起來  不然有小孩的還是多少會以學區優先 投資角度也重要但不是最主要考量71F 02/07 10:14
→ ben54302: 而且現在這些建案還真的每個建案都有高雄厝陽台，真慘！75F 02/07 10:15
推 EggMaruku: 推整理77F 02/07 10:17
推 VVVV5555: 橋頭有未來期待值 高鐵飽和了 就這樣78F 02/07 10:19
推 ben54302: 如果可以當然是住正美術館r，上次看到太普風格17年好像還落在三十幾！79F 02/07 10:19
推 chives465: 最近看北高雄低總價中古屋，能挑的量變好少，不是格局不好，就是單價高81F 02/07 10:20
推 VVVV5555: 有空地的地方才是有潛力的地方 可以南高雄借鏡83F 02/07 10:21
推 cblade: 1X年中古屋是大熱門84F 02/07 10:22
→ VVVV5555: 高鐵沒到精華地段的等級 被超越是遲早的事85F 02/07 10:23
推 nightisright: 左營高鐵就是抗跌與高雄發展中心
不但已發展 且離市中心巨蛋超近86F 02/07 10:28
推 fonder: 高鐵不會輸，只是漲幅一開始會輸橋頭，之後還是會回到該有的位階～人人都想當竹北，可是南科也沒變竹北(′▽‵)88F 02/07 10:29
推 ben54302: 我是槓桿開到極限，吃不下中古屋惹！只能挑年限久一點的預售XD！不然中古真的還是肉多多！90F 02/07 10:29
→ nightisright: 除非橋頭預售便宜10萬以上 不然秒選高鐵92F 02/07 10:30
→ ben54302: 新高鐵3我問過是不是真的2030年！他們有說只是抓執照的最大值，實際上應該也是會提早完工！93F 02/07 10:31
推 VVVV5555: 現在秒選不代表十年後秒選95F 02/07 10:31
推 iamneptune: 請問有推薦橋頭格局好的兩房嗎？96F 02/07 10:32
→ ben54302: 以新建案來說 高鐵跟新市鎮真的差十萬以上！97F 02/07 10:32
→ VVVV5555: 想當初 七八年起 ceca也是看不起橋頭
一直吹高大 如今橋頭也跟高大同級了98F 02/07 10:32
→ ben54302: 真的 那時候聽說美術海開價38都覺得好便宜，但可惜是成屋qq，現在吃不下惹！274F 02/07 14:59
推 CIIIO: 不過美術海機能還是要跑到巨蛋 光要去健工就得騎一段 這可能也是賣37的原因吧276F 02/07 15:14
→ wang56: 美術海跟本不在美術館區域，很多人以為是住美術館拿正美術館區的價格比當然很划算278F 02/07 15:37

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