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Disp BBS
作者 menace (menace)
標題 [請益] 新大樓一樓店面 選擇
時間 Sat Feb 10 09:19:00 2024

想請問一下
因為搜尋店面找不太到相關資訊
沒買過店面想了解一下

如果想購置新大樓一樓店面的話
有什麼需要注意
或是有大大能夠分享挑選心得的嗎？

我看似乎有些一樓店面好像也是登記住宅？
買的時候貸款條件方面也跟住宅一樣嗎？
還是條件會差一點呢？
成數 年限 利率 都會差一點嗎？

新大樓一樓店面
和一般傳統透天街邊店
有什麼最大的優劣勢差異嗎

租金投報大概會落在哪呢？

挑選店面如何評估增值性呢？
和一般住宅評估方式似乎不能完全套用？

感謝各位大大
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣)
※ 作者: menace 2024-02-10 09:19:00
※ 文章代碼(AID): #1bniy6Go (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707527942.A.432.html
推 RLGUO: 問到都是六到七成20年 也想了解如何突破成數年數1F 02/10 09:21
※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 02/10/2024 09:26:32
→ menace: 請問利率大概多少呢？ 現金買 掛四的話呢 條件也一
樣嗎？2F 02/10 09:27
推 Nubybee: 可以參考一下之前我寫的#1ayhaSVD4F 02/10 10:32
Re: [閒聊] 主要幹道新樓店 - home-sale板 - Disp BBS Nubybee 最近幾年有操作這種物件的經驗，分享一下 質感甚麼的就先不說了，我覺得很見仁見智， 只說一下比較容易量化的部分。 新大樓店面的常見缺點如下: 1.退縮過多 從車道邊緣算起，距離超過8米的店面，不用考慮
→ menace: 感謝大大5F 02/10 10:35
推 Nubybee: 商用現在貸款好談喔 選願意承做的銀行 沒有第幾間的限制但是通常比較難八成 頂多7-75  而且也不容易超過20年6F 02/10 10:39
→ menace: 請問租金投報大概落在多少算合理範圍呢 感謝大大8F 02/10 10:54
推 tswen: 新大樓店面很貴，室內小 不易招租9F 02/10 11:02
→ losmith: 大小差很多啊 新大樓店面權狀寫4X坪 實內通常不到20- -而且新大樓多半臨路退縮 要先弄清楚車子能否上去下貨
除非你的業態對空間不太在意 也不用自行下大量OR重的貨不然老公寓一樓作店面個人感覺比較單純也方便
透天的話更棒 住店合一 樓下開店樓上住家 很省 XD10F 02/10 11:54
→ castlabell: 新大樓月租75000感覺只有醫院銀行類租得起15F 02/10 12:35
→ MTKer5566: 只能找京城和新光16F 02/10 14:52
推 Nubybee: 投報多少"合理"..我覺得至少要3%以上 才算會想認真考慮但你買新大樓不可能會有3%的 會有3%一定是很難租
代銷說3% 然後租不掉 降價到2.5%才租的掉 最終還是2~2.5%你有考慮中的物件可丟上來討論 反正現在不會有人跟你搶XD店面市場實在是太凍結了17F 02/10 15:39
→ menace: 了解 感謝各位大大回復22F 02/10 16:57

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