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Disp BBS
作者 Bellucci (Bellucci )
標題 台北市蛋黃中的蛋黃老公寓
時間 Wed Feb 14 20:56:23 2024


請問台北市蛋黃中的蛋黃 ，小坪數，屋齡在40年以下的老公寓
泛指大安森林公園一帶或是仁愛路或信義路且有好學區的，
一坪100多萬買了會不會變dead money？
（管線已經全部重拉 天花板地板浴室廚房全部都重作的物件）


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.215.233 (臺灣)
※ 作者: Bellucci 2024-02-14 20:56:23
※ 文章代碼(AID): #1bpBXv11 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707915385.A.041.html
→ Bellucci: 那個不是住台北就不要來亂了 是投資物件非自住 只是想在夢中情區買個房子但又怕變dead money1F 02/14 20:58
推 chopinmozart: 蛋黃區老房也是流動性不高吧
真的成家剛需的都寧可去新北重劃區住新房3F 02/14 21:02
→ jessicaabc98: 這就有行有市，不想買的就去外圍而已5F 02/14 21:08
→ fukku100: 就保值難增值 確實dead money6F 02/14 21:12
推 timmer: 成家剛需去買新北新房，看到精美的升學率以及砍人，有小孩後又賣新北新房買回台北老房了。7F 02/14 21:14
推 jessicaabc98: 樓上雀實9F 02/14 21:15
推 leota: 有流動性吧 增值難說
整天在說剛需買重劃區新房的真的好好笑10F 02/14 21:23
噓 didactic: 買不起就別問了12F 02/14 21:42
推 alohaboy: 有小孩又在乎教育的大都還是選擇蛋黃老房啦 不婚不生的大都外圍新房 大概都是這樣13F 02/14 21:43
推 pinkgreen: 有什麼預算，買什麼地點15F 02/14 21:49
→ Beard5566: 一樓忘記切帳號嗎16F 02/14 21:52
→ mitic1029: 帥過頭說近捷運600公尺內，掛商的老房都可以買，反正都是拼都更17F 02/14 22:03
→ Bellucci: 跟預算無關 買得起 只是考慮要不要做這筆投資而已 是住宅用地的低樓層公寓 離捷運站400公尺 大安森林公園很多觀光客愛去的那帶19F 02/14 22:27
→ IBIZA: 自住就算了  你投資 那獲利管道在哪?
你買人家裝潢好的高單價  你下次轉手就先賠裝潢
這種反而適合自住買 反正邊住邊等增值或都更 等個10年20年都沒差
你要投資 那怎麼獲利總要先想清楚吧 你是出租有高穩定報酬還是能快速增值賺價差?
沒想過怎麼獲利 夢中情區? 那不叫投資22F 02/14 22:29
推 ritasu: 小坪數低總價物件很少29F 02/14 23:01
→ Bellucci: 目前是考慮把資金放在這個房子 然後出租 就放個10幾20年甚至更久 就是想找一個抗通膨的東西放錢 不知道這個方向是不是對的 平常錢都是放儲蓄險（最蠢的我知道）中南部有考慮過但實在太遠了所以放棄 所以還是選擇自己最熟悉的台北市
其實總價也沒有低 1000多快2000萬30F 02/14 23:03
推 jessicaabc98: 都更先別想了36F 02/14 23:16
→ IBIZA: 一坪100多萬 你一坪想租多少?37F 02/14 23:36
推 ZhuBeiCity: 40年破公寓買一坪100多萬就準備套牢套到爽
乖乖去新竹新北桃園買新大樓吧38F 02/15 00:21
推 prostar: 住過大樓真的回不去公寓40F 02/15 00:26
推 ZhuBeiCity: 住過大樓後你根本不會想住老破公寓
而且40年老舊公寓一百多萬一坪未來很難賺到錢 被套牢機率大41F 02/15 00:30
→ yunaqoo: 都更…等好幾輩子吧44F 02/15 00:38
推 Qedosh: 買價合理不至於套牢，但你想靠它賺錢也不太容易45F 02/15 01:10
推 solothurn: 住戶都一堆7、80歲等死的誰跟你都更46F 02/15 01:20
推 benny1990615: 一百多萬很便宜了
10X的話應該是穩到不行47F 02/15 06:46
推 truelove356: 髒髒臭臭亂亂破舊
https://imgur.com/a/vMC8UjJ
https://imgur.com/a/sazPkha49F 02/15 07:02
[圖]
 
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→ truelove356: https://imgur.com/a/8t8L9nc
https://imgur.com/a/lCLS5tl52F 02/15 07:02
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推 una283: 原po在一樓跟自己唱反調演雙簧嗎54F 02/15 07:46
→ IBIZA: 他1樓推文是說明問的背景跟要沒概念的不要亂，沒啥問題啊55F 02/15 08:41
推 Ryoma: 附近有都更潛力再考慮吧  投資的話僅靠租金不容易56F 02/15 09:04
推 SouthEast62: 這種的買價高租金拉不起來真的會變成dead money，
建議有自住需求比較值得考慮。要不然在台北，還是
新古大樓的大套房或兩房，比較容易獲得好的出租效
益。57F 02/15 11:44

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