作者 kevinjl (無神論者-無神得自由)標題 Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂時間 Mon Feb 19 00:25:12 2024
我認為 是建商想推 解決公設專用問題
目前公設專用問題
必須要買家簽同意某公設專用契約書
這對計較的人來說 很難接受
因為公設就是公家的 憑甚麼某戶專用?
就算建商解釋，某戶多付錢，那也是多付給建商
不是付給共有的自己
推實坪制，不登記公設權狀，建商把公設部份指定
好法規所需用途部份，多出的要指定給哪戶專用就是跟目前一樣
但是就不用其他住戶簽名公設給誰用的問題
站在解決糾紛的立場，或許實坪制是有理的。
反正跟現狀相比，就是差在那個合約
另一個差異點是 土地權狀的分配
買家土地權狀持分
是 登記建物權狀面積/（總建物面積-公設總面積）
還是 （登記建物權狀面積+公設共用持分面積+購買指定公設面積）/總建物面積
但是 公設共用持分面積 不登記 消失了
是創出來一個 社區管委會的法人
持有 （公設共用持分面積/總建物面積） 這些土地
還是起造人 持有這些 持分的土地？
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※ 作者: kevinjl 2024-02-19 00:25:12
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
02-19 00:25 kevinjl
→ ohohohya: 看不懂 人家已經多付錢了多持有公設的問題在哪
公設就是公用 你是想要合約標示清楚自己買的公設在哪裡嗎1F 02/19 00:46
→ kevinjl: 很多小白不接受 公家的東西你多付錢就可多享受所以叫小白4F 02/19 00:55
→ supa64: 很簡單啊.錦新大樓方式.你不願意付費可以.封起來.使用者付5F 02/19 03:50
→ kusomanfcu: 感應卡處理，有些社區就這樣
圍起來全部感應卡伺候
改儲值 使用次數可能更好喔？還有沒辦法分割的部分額外月租
嫌公設就去買透天阿多簡單
透天連樓梯，還有屋頂都是你私有的阿
地下室也是 都不用持分喔
沒錢買透天 不要唉唉叫阿6F 02/19 04:28
推 ice1015: 住一樓的嫌二樓以上逃生梯公設 住二樓的嫌三樓以上 以此類推
公設最少的公寓 也是有的嫌
真的只剩透天能買
鑽牛角尖於文字遊戲 然後被嘎爛好爽14F 02/19 04:33
推 cblade: 出入電梯，進出大門刷卡扣款，使用者付費，住戶可
以包月，然後物業費看每個月要多多少，便宜35%不買
公設變成一輩子分期繳費囉，這還能跟著通膨加價上
去20F 02/19 10:23
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