作者 H2 (超級噴火龍X)標題 Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂時間 Mon Feb 19 10:32:40 2024
區分所有建物，
按照民法799條的規定，
就是只分
「專有部分」
（包含主建物與附屬建物）
跟
「共有部分」
兩個名詞而已
而所謂共有部分的「區分持有比率」
依據民法799條第4項
基本上就是區分所有權人的
「專有部分面積與專業部分總面積之比率」
其實登記法令上
根本沒有再去細分各種公設項目
簡單講
你的實坪就是你的主建物
（頂多加上附屬建物）
建物扣掉大家的專有部分以外
的建築物內空間，都是「共有部分」
也就是房地產實務上的「公設」
※ 引述《Dissipate (雲消霧散)》之銘言：
: ※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言
: : 一直鬼打牆的原因是
: : 眾人一直沒有好好定義什麼叫
: : 「實坪制」
: : 針對問題沒有一個好的定義，
: : 當然大家在鬼打牆
: : 多數民眾沒有了解到
: : 台灣不動產的測量與登記制度
: : 實際上，我們銷售上約定俗成
: : 的房地產面積一直指的是
: : 「權狀面積」
: : 而不是不動產文書上更直觀
: : 登載的的「主建物面積」
: : 其實台灣想走向實坪制一點都不
: : 難，因為現行制度基本就是實坪
: : 而公設登記對象更是一點都沒有
: : 變動的需要，目前的運作其實沒
: : 有太多問題
: : 個人覺得，這個「實坪制」要實
: : 現，只有一個很簡單的地方變動
: : 即可
: : 那就是修訂目前的 : : 「不動產經紀業廣告處理原則」
: : 將未來不動產業者銷售時公示的
: : 「面積」統一定義為「主建物面積」
: : 這樣基本上大部分的爭端都可以解決
: : ----------
: : 不動產經紀業廣告處理原則 第六條
: : 六、廣告有下列表示或表徵之一者，得
: : 認定為不實廣告：
: : （一）建築物坐落地點：
: : 廣告上標示建築物坐落地點與實際不符。
: : （二）不動產面積：
: : １、廣告上標示建築物或土地總面積與
: : 所有權狀登記之面積不符。
: : ２、廣告使用未經明確定義之「使用面
: : 積」、「受益面積」、「銷售面積」等
: : 名詞。但未辦保存登記部分，其面積依
: : 建造執照、使用執照或稅籍資料所載者
: : ，不在此限。
: : ３、廣告上標示建築物或土地總面積與
: : 所有權狀登記之面積相符，而有下列情
: : 形之一者：
: : （1）廣告中使用「建築面積」、「基地 : : 面積」、「主建物面積」、「附屬建物
: : 面積」、「共同使用部分面積」等法定
: : 用語作為建築物面積之表示，而其面積
: : 表示之數量與法定用語所應有或登記之
: : 面積不符。
: : （2）廣告表示建築物共同使用設施比率
: : 與完工建築物不符。
: : ---------------
: : 把(二) 1 的所有權狀登記面積改成
: : 主建物面積
: : 一切解決
: 非常同意！
: 我相信理性的實坪制推動者要的就是這樣
: 而且不僅是廣告，在實價登錄或是各種網站都可以按實坪單價進行排序檢索
: 比如說現在買單價65萬100坪，公設35%的房子，未來應該就改成是單價100萬65坪附帶53
: %公共空間的房子。
: 這樣不同位置年代房屋實際居住面積的單價可以一目了然，買的房子有多少比例公共空?
: 更一目了然。
: 公共空間也應該比照雨遮陽台室內各子項詳細記載，寫明梯廳多少比例，車道多少比例?
: 合公共使用空間多少比例，頂樓空間屋突登等多少比例，是否合理
: 現在虛坪制最大的弊病就是公共空間模糊不清一團爛帳，尤其車道車位愛怎麼算就怎麼?
: 。一個車位格子完全不附帶車道也行，附帶一點車道也行，佛心來的附帶完整車道也行? : 本沒有依據。
: 不要把支持實坪制的人直接滑坡到想打65折買房。對一般百姓資訊透明化至少可以少被?
: 其手的空間。
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※ 作者: H2 2024-02-19 10:32:40
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Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
02-19 10:32 H2
推 takret: 可是這個「共有部分」的房地產實務上的「公設」，有包含「車位坪數」在裡面。現在爭議點是這個「共有部分」裡面的細節貓膩。1F 02/19 11:27
→ H2: 車位，台灣實務上不是用面積計算價格，也是算車位總價4F 02/19 11:46
推 supereva: 有什麼細節貓膩 你買房就看主建物多大 車位有幾個
使用空間就這樣而已 買房本來就不是看看數據就能決定的事情5F 02/19 12:51
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